南京最贵地王新动态!将造千万级豪宅别墅群
http://www.funxun.com房讯网2019-3-7 15:19:53
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[提要]南京将现“商墅”新豪!号称南京最贵总价地王的中华门G98地块,将由招商、香港置地、碧桂园3大鳄联合打造,有望建成“南京版太古里”。

  南京将现“商墅”新豪!号称南京最贵总价地王的中华门G98地块,将由招商、香港置地、碧桂园3大鳄联合打造,有望建成“南京版太古里”。从挂牌到动工,G98地块的每个信息释放,都让人充满期待!未来,中华门G98地块建成运营,有望带动整个城南商圈飞跃!

  中华门G98地块土拍竞价经过长达4个多小时、395轮举价酣战才结束。规划难度极高的综合性用地,引发了招商、万科、碧桂园、华发、中海、银城(翠屏)、安居、泰禾、中信泰富,9大资本大鳄鏖战!

  

 

    最终被招商摇号摘得,成交价98.1亿元,综合楼面价约48000元/㎡,堪称南京最贵总价地王!

   招商置地对外释放信息:中华门G98地块将由招商、香港置地、碧桂园联合开发,股份各占34%、33%、33%。

  目前该地块已经动工。据相关消息透露,中华门G98地块将由招商负责成本工程、香港置地负责商业打造“南京版太古里”、碧桂园负责操盘营销!

  该地块内住宅部分,将打造中式风格的千万级豪宅别墅;沿秦淮河商业区域,所规划建设的“商墅”总价或也将千万起售 !

  地块详情:NO.2016G98地块,综合楼面价约48000元/㎡,(秦淮区中华门外中山南路以西地块)位于应天大街以北、中华门明城墙及秦淮河以南、中山南路以西、凤台南路以东。

  地上出让面积199329.26㎡,地下出让面积121690.32㎡,总计321019.58㎡。

  综合容积率1.09,规划要求苛刻,建筑高度限制在12-15m之间,可规划别墅类产品。

  周边项目:中华门G98地块周边在售房源多为千万级中式别墅,分别为雅居乐长乐渡、泰禾南京院子、万科安品园舍,总价2000-3000万/套起售。除雅居乐长乐渡土拍竞得地块,其余2家通过收购、地权转让实现开发。

  去年,城中千万豪宅市场走俏。仅泰禾南京院子一家便销售了42套别墅,总价3000万/套起。目前,雅居乐长乐渡仅剩15套联排,总价2000万/套起。万科安品园舍,年内仍将有新房源推出,总价3000万/套起。

  从中华门G98地块使用性质来看,未来共有3宗居住用地,总面积6.47公顷,容积率1.05,建筑限高12m。1宗商住用地,占地面积1.5公顷,容积率1.2,限高12m。意味着:该地块未来将建筑别墅产品,将成为南京又一千万级豪宅标杆。

  地块实探:该地块为净地出让,地块内部除一些树木和活动板房外,不存在其他待拆除建筑物。

  地块三面环城市主干道,一面邻水,与中华门城墙隔河相望。地块周边交通极为通达,三面城市主干道均有公交车站,地块东南方向与地铁1号线中华门站仅一路之隔。西南方向与南京虹悦城相邻,北面与明城墙隔河相望。

  周边是南京近现代建筑物集中区,旅游资源丰富,夫子庙、老门东、瞻园、胡家花园等具有代表性的近代建筑物均分布于此,未来人气也是可观。

  严苛、高难度的规划条件

  地块出让条件:G98地块出让条件较为苛刻,在2016宁网挂第07号公告中,G98地块共设有10条附加条件,主要出让条件包括:A地块内配建的电力开闭所、H地块内配建的酒店、S地块内配建的服务设施、S地块北部配建的地下雨水泵站和污水泵站、R地块内配建的公厕。

  地块征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥,并且要求与项目首期工程同步规划、同步建设、同步竣工验收。地块内城市道路、广场及绿地、人行天桥须向公众开放,不得封闭。

  同时地块范围内两座明代窑址由受让方结合项目规划,委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化广电新闻出版局同意后实施。

  竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块投资建设协议》。

  香港置地将引进商业,打造南京版太古里

  南京规划局出台了《南京市中华门秦虹地区控制性详细规划》,项目定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地。根据规划,该地块内将打造两处城市公园:越城遗址公园和文化地景公园。

  而以中山南路为界,东、中、西市地下都会打通,地面部分,也会形成连接公园、水岸、SOHO街区以及商业街区的步行系统。

  高难度、高总价、低利润地块有何吸引?

  主城豪宅标杆不惜成本打造,包含泰禾南京院子、万科安品园舍在内,折合楼面价、对标现在59000-65000元/㎡的售价,虽然利润甚微,但是对房企品牌落地、拔升作用明显。目前万科、泰禾、雅居乐均跻身豪宅制造家阵营。

  但也有专家表示,老城黄金地段的开发豪宅是把“双刃剑”,虽然对房企品牌“调性”拔高有着重要作用,但同时也考验开发商高端产品的打造耐力和能力。

来源:365淘房

   编 辑:chenhong

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