广州市番禺复苏村:周边别墅卖2.5万元/㎡
http://www.funxun.com房讯网 2019-3-7 15:05:21
分享到:
[提要]中共佛山市顺德区第十三届代表大会第四次会议召开,佛山市委常委、顺德区委书记在“闻鸡起舞 日夜兼程 风雨无阻 奋力闯出一条高质量发展的顺德之路”的报告中提到了顺德在融入大湾区中的七大工作打算。

  中共佛山市顺德区第十三届代表大会第四次会议召开,佛山市委常委、顺德区委书记在“闻鸡起舞 日夜兼程 风雨无阻 奋力闯出一条高质量发展的顺德之路”的报告中提到了顺德在融入大湾区中的七大工作打算。

  其中包括对接广州南站和南沙自贸区支持广州地铁17号线和26号线、南沙2号线和4号线等区域轨道交通快线延伸至顺德中心城区,实现顺德与广州中心城区和南沙自贸区30分钟通达的时空目标。

  

 

    实踩番禺复苏村

  关于广州地铁17号线,此前曾去始发站紫坭站进行过探访,未见地铁进展,而知村子旧改。

  无独有偶,近日,广州市规划和自然资源局对番禺区化龙镇复苏新村(一期)规划进行了公示。而规划安置地块所在之处,正处广州地铁17号线终点站广汽基地附近。

  根据规划,此安置区为复苏新村(一期),建设单位为广州市番禺区化龙镇人民政府,建设位置位于广州市番禺区化龙镇金山大道侧。

  建设规模方面,总用地面积154165.6平方米,计算容积率建筑面积为294499平方米,容积率2.16(以136311.5平方米用地面积计算),建筑密度16.1%(以136311.5平方米用地面积计算),绿地率32.8%(以136311.5平方米用地面积计算)。

  安置区另外配置社区居委会、老人服务站点、文化室、卫生站等公建配套,另外配置14021.7平方米的36班制小学以及建筑面积为6756.3平方米的18班幼儿园。

  此安置区内共规划建设21栋纯住宅、4栋商住混合。17层住宅总计规划16栋,包括 A1、A2、B2、F2、D1、D2六个户型;32层住宅总计规划 9栋,包括C1、C2、E2三个户型。

  安置区附近现状如何?地铁17号线广汽基地是否有新动态?乐居君决定前去看看。

  从地铁新造站搭乘公交至复苏村,大致需要50分钟车程。公交间隔时间稍长,不少居民停靠私家车进行载客,单程收费20~40元不等。

  复苏村位于化龙镇最东,村周边道路宽阔交通便利,周边产业也多围绕汽车产业。比如村西有广汽番禺汽车城,村南有广汽荻原模具冲压有限公司和广汽商贸物流有限公司,村东则有广汽研究院和广汽乘用车有限公司。金山大道上不时有看到载车的大货车行驶而过。

  与其说是番禺复苏村的广汽,不如说是广汽的复苏村。

  适逢下班时间,身着白工装的广汽人从桥东岸的广汽骑车或开车回到复苏村,村内零星分布、无客流量的饭馆开始有了丝烟火气。这些广汽工人,以年轻人居多,月收入4000元左右,算得上是村民眼里的“有钱人”。而村内,除了潮汕、兰州拉面、沙县之类的饭馆外,也有几家装潢文艺的咖啡、奶茶、炸鸡店分布。

  部分广汽人居住在村西的传祺公寓,公寓只租不售,月租单间500元左右,两室则在1000元左右。据村民介绍,传祺公寓最开始修建于2015年左右,陆陆续续开发了一期、二期、三期、四期。目前正在施工的便是第四期。

  复苏村临街的房子上张贴有不少出租信息,不少广汽人也会出于个人原因选择出来单住,单间月租450元左右。一位年轻的小哥说,这个租金还是相对比较贵的。一位化龙镇上的外卖小哥说,他租住在化龙镇上的老小区月租只有200元。

  一位村民坦言,“在广汽上班”就是有钱的象征;“广汽人”来租房子,房租都要多收50元。麦当劳外卖小哥也称:“这除了广汽人,谁吃麦当劳?这个村子比较穷的。”

  复苏村村民的经济来源,除了租房,还有档口经营、花卉果树栽植、鱼塘养殖、股份收益、做工收入、征地补偿等类型。但从村子的整体风貌看,虽然毗邻广汽,但村容村貌还是稍显落后。自产自销的农贸市场,也显示出村内的经济并不活跃。

  村委公告栏里张贴有不少招工公告,但并非广汽,而是广州市区、化龙镇或者其他镇的公司,薪资从2600~7000元不等。

  有村民说:“今年广汽的员工不如往年多,广汽的车卖不出去,谁还待在这里做工呢?”

  根据广州市番禺区现行的控制性详细规划,化龙镇复苏村发部分用地已纳入重大项目(现代产业园)发展区域。因复苏村在规划上已考虑整体搬迁至复苏新村,故暂未编制村庄规划,不适用番禺区村民个人建房申办《乡村建设规划许可证》的规定,您的建房申请暂不予受理。

  整体搬迁。也就是说,安置区是为复苏村村民而建。据了解,复苏村下辖15个村民小组,总人口4300多人。

  前去复苏村途中,乐居君与开车司机闲聊,感慨新造往村子前去时交通的不便,顺便感慨言“要是地铁通了就好了”。

  未见地铁施工字眼,倒是看到了南大干线的施工。南大干线穿村而过,复苏小学西地块有工程车及工人在施工。

  据悉,南大干线是广州市番禺区的一条交通干线,呈东西走向,路线西起于番禺区石壁街钟三路,途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇,东止于石楼镇莲花大道,全长约30.32公里,道路等级为城市快速路,设计时速80公里,道路宽度60~80米。

  南大干线将西连佛山的魁奇路,向东通过莲花大道连接东莞,未来将串起穗莞佛三个城市,沿途将穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆-大石片区、华南板块等大型商圈和居住区。另外,南大干线沿线还将打造广州的创新城、展贸城以及广汽基地。

   据了解,2018年,南大干线沿线广汽基地的广汽新能源整车工厂一期建成投产,广汽爱信自动变速器、广汽时代动力电池、广汽研究院(二期)、广汽创客区(一期)、汽车小镇等重大项目启动建设。

  同时,思科总部大楼、万物互联展示中心动工建设,思科(广州)智慧城产业发展中心建成开放。

  而目前,在地铁新造站旁,思科城相关施工正在有序进行。

  同镇不同村 化龙三旧改村进展

  据塘头村旧村改造公众号最新信息,2019年2月25日,村委和科测公司决定对塘头村进行测量数据预公示。

  莘汀村在2018年7月21日以98.4%的同意率通过全面旧改,甚至在2018年1月时有消息称该村将新添“化龙碧桂园”项目。而乐居君行经途中,看到碧桂园·星荟的指示,百度地图也检索到碧桂园该项目,此前消息坐实。

  明经村,2018年9月底时已经组织开展基础数据调查及片区策划方案编制等工作。最新进展乐居君并未能获悉,待日后实地探查再予以详情报道。

  目前,复苏村所在的化龙镇二手房并不多,链家仅显示盛龙社区一套,二手均价1.3万元/㎡。地铁新造站附近的谷围新村二手均价1.9万元/㎡。村南的莲花山附近,二手小区则有莲花山高尔夫别墅2.5万元/㎡,倚莲半岛花园1.6万元/㎡,石楼碧桂园1.8万元/㎡,名人山庄1.9万元/㎡。

  而与复苏村一江之隔的黄埔区开发西区,二手房数量则相对较多。

  新房方面,村附近的新盘数量并不多,仅有凯德山海连城一手均价2.4万元/㎡。莲花山及石楼附近奥园莲峰圣境均价2万元/㎡,锦绣一方均价2万元/㎡,庄士映蝶蓝湾价格待定。

  江对岸的黄埔开发西区则有美悦湾均价2.4万元/㎡,宝夏花园二期2.8万元/㎡。

  来 源:大众网

  编 辑:chenhong

分享到:
延伸阅读
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润昆仑中心 [丰台区]

· 华润长安中心 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 绿地金融中心 [朝阳区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770