2017年中国楼市的9大待解谜题!
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-9 10:45:00
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[提要]楼市成交量已经开始持续降温,伟哥一直说预测楼市是一件愚蠢的事情,因为你不知道风向和风力。那么大家最关心的2017年其实有几个待解谜题。

  转眼5月,2017年很快就要过去大半,本来以为春风依旧的房地产市场,调控动了真格。

  楼市成交量已经开始持续降温,伟哥一直说预测楼市是一件愚蠢的事情,因为你不知道风向和风力。那么大家最关心的2017年其实有几个待解谜题。寻找这些问题的答案其实对普通人选择是否购房,购房时机还是有一定帮助:

  1:调控还有什么创新招儿?

  从2016年930开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  这一轮调控与往年调控最大的不同是,出现了很多创新的调控措施:

  限购+限贷+限价+限售,各种创新的调控政策持续出现,比如商办限购、摇号拿地、摇号买房,那么未来还会有什么创新的调控办法吗?

  2:北京70年持有商品出租房到底亏多少?

  没有货值的项目,咋办?这8个项目的拿地预期是什么?政策缺口?

  北京历史上最奇葩的8个项目,成为了行业谜题,为什么拿这些地块!,70年持有的出租房如何做到现金流回正。如何能赚钱?看来只有时间能给我们答案了。

  北京真把楼市调控标杆这杆大旗扛到了极致。全国调控看北京。

  北京的这一轮楼市调控政策从住建系统角度看,已经出到了想象力的极致。而且最大的特点是封堵的360°无死角。

  到目前为止,北京合计有8宗土地出现了持有型产品,这7宗地合计购地资金351.73亿!如果按照正常开放的节奏看,土地资金占50%,整体货值700亿的投资标的物被冰冻。

  其中有4宗为70%持有型,也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有,除了少部分未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。

  3:学区房还能不能买?

  2017年从学区房政策角度看,力度最大的是朝阳区,但最近几天以为芍药居等居民散布,有改动的可能性,所以整体看,对于学区实力强的区域来说,其实政策改变的难度很大,比如西城的德胜、海淀的中关村、海淀之类的片区,整体都不错。

  所以归根结底伟哥觉得,这个谜题相对简单,而且从全国看,包括一二线城市都存在这个问题。

  学区房是发展问题,政策只能托底盖帽。

  4:标杆房企谁能破5000亿?

  1-4月公布业绩的22家标杆房企合计1-4月签约5675.5万平米,销售金额为7865.9亿,分别同比上涨40%与54.3%。

  从企业看,万科+碧桂园都已经4个月在2000亿左右,也就是说4000亿已经不是目标,那么谁会历史第一个突破5000亿?

  5:商办调控会不会继续加码?

  从这几天市场走势看,暂停了一个月的商办签约逐渐恢复,但调控的重压依然针对开发商手里持有的物业。

  后续商办政策是不是会按照老房老办法,新房新办法?

  6:银行房贷到底有多少?

  2017年1-3月份,房地产开发企业到位资金35666亿元

  2016年1-3月份,房地产开发企业到位资金31992亿元

  2015年1-3月份,房地产开发企业到位资金27892亿元

  一季度居民户中长期贷款1.46万亿,全年会是多少?2009年全年房贷额度是1.7万亿。

  7:四季度经济会靠近6.5吗?

  调控的逻辑是经济平稳运行,房地产平稳运行,一季度给了调控宽裕的市场基础,那么后续随着房地产市场的平稳,经济的走势,三四线去库存依然会继续。

  所以后续市场最大的谜题依然是经济发展周期是不是继续6.5以上。而这也会影响调控的力度。

  8:限价下,北京谁会突破8万?

  从供应量看,北京今年8万已经是上限,预计很多项目都会出现入市难的现象,但从土地价格角度看,之前地价5-6万的项目,很可能入市价格都在7万多,部分热点项目即将入市,但只要在2017年,预计8万这个上限很难突破。

  2017年限价依然会在多个城市执行。

  9:第一个被砸的售楼处会是谁?

  最近说房价调整的新闻很多,但伟哥其实说过,不砸售楼处的,不算真降价,最近的新闻里基本都是假的多,当然也有个别报价特别高的,最近有调整的,但实际成交价格,当下看,大部分城市有微跌案例,无暴跌事实。

  来源:大伟看楼市

编辑:wulingya

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