定向加息来了!会是拖垮楼市的最后一根稻草?
http://www.funxun.com房讯网2017-5-4 14:08:19
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[提要]以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。

    据媒体报道,中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行发布住房贷款利率的最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。

  一年前,北京首套房贷利率最低尚且可以达到8折,二套房上浮不过10%,而今,首套房贷利率重回基准,二套上浮20%。

  本次房贷利率上调后,按贷款100万、25年还清、等额本息方式计算,相比去年同期,首套月供上升514元,总还款额增加16.6万元;二套月供上升295元,总还款额增加8.84万元。

  按固定贷款额度来看,对实际增加的购房成本影响相对影响,但结合“3.17”调控对购房首付和购房资格认定标准的升级来看,本轮定向加息的效果显而易见。

  仅按2017年前4个月,北京商品住宅套均总价664万元计算:

  首套购房者月供相比去年增加了2206元,同时当前信贷审批严格,需要家庭月收入达到4-5万元才足以支撑高昂的房贷月供,因此,定向加息将对购房需求起到有效的抑制作用。

  二套购房客群在增首付、加利率之后,虽然月供压力有所减轻,但首付款却明显激增,在降需求的同时,金融风险也得到防控。

  总体来看,运用金融手段定向加息,叠加“3·17”以来出台的10余项紧缩政策,实质上对楼市形成了新一轮的调控升级。

  回顾一个多月时间里,北京的楼市调控由全面升级到拾遗补缺,最后针对购房成本实施精准打击,调控连环布局,打压楼市的力度前所未见,最终作用到实际市场,效果已经显现。

  刚刚过去的4月,北京新房和二手住宅的销量均显着减少,其中,新房销量的降幅远超二手。

  究其原因,4月,北京六环内新房住宅套均总价1170万元,五环内新房住宅套均总价1432万元,高位盘整的房价水平下,令刚需刚改人群只能无奈投向二手市场。

  当遭遇调控重拳和需求萎缩的夹击,北京新房市场真的表现得如此不堪?也未尽然!

  今年前4个月,北京新房市场的供需比低至0.49,五环内纵使零供应,但依然保有稳定的成交,五至六环新增供量仅相当于成交量的半数,同样表现出供需间的严重失衡。

  当北京的新房市场转向改善型为主体,地段仍是第一生产力,尽管价格居高不下,但北京五环内商品住宅的成交占比仍在不断上升。

  然而,新的市场矛盾就此出现,随着北京非首都核心功能的外迁,五环内严控城市建设用地,核心城区土地供应的减量与购房需求的升温同时并存,在不远的未来,北京楼市的结构性矛盾又将显现。

  史上最严厉的调控打压下,投资需求早已销声匿迹,4月,北京二手+新房成交累加的19040位购房者,可以说是刚需中的刚需。

  如果是为了离工作地点更近、为了让孩子就近入学、为了照顾老人,就算是购买了家庭的第二套房产,也依然是迫在眉睫的自住型刚需,更需要的是政府的支持与鼓励。

  来源:公众号毅家之言

编辑:wulingya

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