这次猛烈的房地产调控政策 正在见到实效
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-4 14:05:12
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[提要]出租车走在丰台临近五环的某个区域,很多地方都拆了,城中村和违建,无一例外。北京正在变得更美!

  出租车走在丰台临近五环的某个区域,很多地方都拆了,城中村和违建,无一例外。北京正在变得更美!

  “这么多拆迁的地,北京土地还是挺多的,”房小评在出租车上感叹!

  没想到,出租车司机马上接了一句话:“政府在大规模卖地了!”

  司机师傅这番话让房小评大吃一惊,一个连出租车司机都看出来的现象,会对北京房价以后的走势产生什么影响呢?

  今年2月份以来,北京市连续加大住宅供地,实际供地面积和可建筑面积已经超过去年全年总和。

  很多人会说:北京新供应的土地大部分是自主型商品房,并不是商品房。

  可是你注意到没有,这些新供应的自住型商品房会在5年后上市交易,只是差价收益分30%给政府。

  在大量住宅土地供应入市的时候,我们很多买房人还在熟视无睹,仍然一厢情愿地认为商品房房价还会涨,这些新增的自住房、限价房、自持商品房不会给市场带来影响。

  而实际上,影响已经发生。

  5月2日,链家网发布信息称北京市已经有小区二手房房价出现大幅度下降,虽然事后被批判者指出,这只是一个车位的交易。

  但是,这恐怕真的是一个信号。

  房小评从多家中介公司了解到,新政出台一个月以来,市场交易量急剧萎缩,个别社区已经出现了违约退房和甩房的情况。

  “要知道去年房价上涨猛烈的时候,有一些人高杠杆买房,如今还套在里面,”某中介公司市场分析师说,预计两个月后,不是小业主缺钱甩房,而是那些机构和基金要吐出房子来。

  北京风清律师事务所合伙人马玉翔表示,即便是东四环的泛海、观湖等社区的二手房也出现了价格松动,只是不缺钱的业主不愿意卖。目前一个小区可能仅有一两套房源在售,但是房价横盘恐怕不会太久,预计十月份会出现一波市场低价的机会。

  这就像击鼓传花的游戏,被传的那个花,并没有变,大家经历了一轮房价飙升,自己手中的房子从单价五万飙升到八万,谁都不愿意再回到五万单价,可是目前房价站在八万上,却缺乏基础。

  北京西南五环附近我爱我家一家门店店长对房小评说,目前很多业主挂牌价格没有规律,例如一个小区,有的挂单价六万,也有人挂牌五万,可售房源比较少,但是来看来买的人也不多。可以肯定的是,去年年底房价飙升的情况已经不再,房地产市场正在逐渐回归理性。

  这次猛烈的房地产调控政策,正在见到实效。

  来源:公众号中国房评报道

编辑:wulingya

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