统计局4月数据:成交涨幅个位数,调控开启5限时代
http://www.funxun.com房讯网2017-5-16 8:33:25
分享到:
[提要]2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

  统计局公布官方数据:

  2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

  1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米,同比增长3.1%,增速与1-3月份持平。

  房屋新开工面积48240万平方米,增长11.1%,增速回落0.5个百分点。

  1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;

  1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。

  4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。

  1:从数据看,最近一轮市场爆发期,首次涨幅回落到个位数:

  三四线成交热,支撑4月数据,整体涨幅明显放缓

  统计局公布数据显示:1-4月房地产销售数据开始出现了连续的涨幅放缓,同比涨幅回落3.8%,从单月数据走势看,1-2月商品房销售面积同比上涨25.1%,而3月单月同比上涨为14.7%,4月单月同比上涨只有7.7%。

  整体看:2017年4月各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。截至4月末,主要热点城市的库存均有上升。去库存主流城市主要在三线城市。

  40大主要城市的成交面积环比出现了持平轻微下滑,同比跌幅更是超过20%.

  分城市来看,一线城市成交面积环比下滑31%,广州环比降幅为47%;一线城市同比下降35.%,上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.3%,同比下降28%。三线代表城市成交面积较上月上升13%,同比亦上升16%。

  4月份一二线降温的情况下,三线城市有所升温。

  2:调控政策持续加码,楼市开启5限时代

  限购、限贷、限价、限售、限商:

  从调控政策内容看,4月单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。

  从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了5限时代。

  相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。

  全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。

  商改住政策也历史第一次全面收紧,从调控原则看,这体现了一线城市针对人口调控的重视,但从个别城市的执行政策内容看,的确过于严厉。

  3:去库存明显见成果,库存数据继续降低

  2015年9月末,商品房待售面积66510万平方米

  2015 年10月末,商品房待售面积68632万平方米,

  2017年4月库存数据67469平米,库存数据跌到最近18个月的最低值。

  从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。

  第四: 在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,拿地积极性依然持续上升。

  17年前4月,2017年拿地最多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿:只计算招拍挂部分,不考虑权益分配

  全国房企拿地排名,超过百亿的合计18家.

  25大房企数据显示同比2016年同期拿地最多的25大房企(前后两年拿地企业不完全对应,数据见文后)合计拿地2549亿上涨了104%。

  标杆房企对热点城市、热点地块拼抢积极。特别是武汉、南京、苏州、合肥等城市。房企依然积极布局,,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。

  第五:1-4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。

  整体看,信贷出现了收紧的趋势,:从银行的资金情况看,最近资金成本明显上涨,房地产调控政策持续收紧,这种情况下,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

  信贷是决定短期房价的最关键因素,房价调整的压力越来越大。

  第六:房地产景气指数升至两年最高

  3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比2月份提高0.37点。

  4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.23,比3月份提高0.10点。

  本轮楼市高峰发展到现在,虽然一二线城市出现局部降温,但从全国看,去库存见到阶段性成效后,房企拿地积极性开始上涨。

  1-4月公布业绩的30家标杆房企合计1-4月签约9075.6万平米,销售金额为11619.9亿,分别同比上涨62%与73.3%。

  从市场走势看,随着一二线城市的调控收紧,预计房企在2季度数据会有明显回落。市场走势逐渐涨幅放缓。企业之间分化非常明显,从未来市场发展看:

  2017年市场的分化难免会继续扩大。

  来源:大伟看楼市

编辑:wulingya

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770