这次调控下来,开发商其实不愁卖房
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-25 9:38:43
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[提要]根据房小评从各大开发商那里了解到的情况,这些项目的意向购房者都很踊跃,但是开发商还没有拿到预售证,因此暂时还没有放出价格。

  当代的通州万国城MOMA甫一亮相,老业主前来认购的数量就让销售人员喜出望外,虽然这只是意向登记。

  同样,位于南三环的北京金茂府顶级豪宅亮相,现场来访的意向购房者也是络绎不绝。其中有很多都是老业主介绍或者是登记了电话,前来看看究竟的。

  根据房小评从各大开发商那里了解到的情况,这些项目的意向购房者都很踊跃,但是开发商还没有拿到预售证,因此暂时还没有放出价格。

  由于政府限价,新房价格被压制着,政府帮助购房者控制价格,开发商不满意政府批准的价格,迟迟不开盘。

  但是对比二手房的价格,购房者还是认为新房价格性价比高,争先恐后买新房,没有条件创造条件也要买新房。

  “买到就是赚到。”

  或许是由于这个原因,在售或者拟售新房项目,购房人皆是络绎不绝。有意思的是,新政之后,虽然这些在售楼盘仍然开放样板间并蓄客,但是并没有真的销售。

  所有在售项目停顿的原因,都是因为政府批的价格太低。大兴区某项目,周边二手房价格卖到了6万元/平米,政府能够批准的价格却不到5万元/平米。

  有已经建好两年的豪宅项目,因为拿不到销售证,一拖再拖,最后竟要自买自卖,搞成二手房再卖。

  但是,北京市政府控制房价的决心是很坚决的,不仅对于新房价格设定了最高上限,而且对于二手房价格也进行了控制。虽然二手房由业主定价,但是挂牌价格明显高于区域价格的二手房房源,中介公司或多或少都不推广。

  一位开发商负责人对房小评说,大家以前都是看房地产市场周期,但凡遇到房地产调控,随之而来的总是房子不好卖,房地产陷入低迷,房地产销售进入爬坡阶段。

  而这次调控所带来的结果却跟以前的数次调控不同,以前都是一调控房价和交易量都会降低,买房人进入持币待购观望阶段。这次调控政策出台后,由于新房价格比预期的低,购房人买新房的意愿反而更加强烈。

  受贷款政策调整影响,大部分购房人需要首付80%以上,失去杠杆的帮助,可是即便如此,看房和买房的人仍然很多。

  一位专家告诉房小评,归根结底是一线城市供应出了问题,新房市场供应量太少,尽管有严格的调控政策压顶,购房人依然热情高涨,有一股买到就是赚到的劲头。

  对于如何解决这个心理,上述专家说,正确的办法是借助调控争取的时间差,抓紧时间多增加有效的土地供应,在大规模供应限价房等非商品房的同时,政府一定要注意对纯商品房地块的供应,因为市场房价是由纯商品房决定的,而不是由政策性住房决定的。

  “大家都有不动产价格向高定的心理,政策性住房只会数字上拉低房价,但是不能交易或者交易流动性不足,二手房市场仍然是纯商品房价格决定房价,纯商品房越来越稀缺,价格自然越来越高,这会形成一个恶性循环,即土地供应的越多房价反而越高。”

  这位专家建议,正常供应土地制度应该考虑如何多供应商品房土地,最终形成供大于求的局面,商品房房价得到抑制。

  例如,上海新的土地出让制度,相对理性,并不是一味强调配建自持面积,而是开始从游戏名单上想办法,给参与拿地的开发商制定一套打分规则,减少土地竞争激烈程度,最终达到既增加商品房用地,又不过于推高地价的结果。

  来源:公众号中国房评报道

编辑:wulingya

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