克强总理报告中,明确了针对房地产的9个稳定发展方向
http://www.funxun.com房讯网2017-3-9 9:59:41
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[提要]加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  两会报告指出:

  因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

  加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  文字很简单,但起来仔细分析可以看到这9个方向:2017年,楼市政策的主要特征依然是稳定为主:

  1:去库存依然是未来的主线

  会报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,这样未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。

  2:楼市调控将是托底盖帽

  房地产分类调控加强,楼市持续一城一策,托底盖帽。针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。截止目前,从2016年930来,全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次,整体看,房价在10几个热点城市涨幅明显平稳。

  3:楼市分类调控

  2016年四季度来的房地产政策力度与执行,刷新历史,从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽,三四线刺激有效需要,一二线抑制投资需求。

  4:房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地

  注意合理2个字,京沪深增加难度很大。

  未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。

  5:长效机制加快建设。

  过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

  6:棚户区的建设会加快

  未来对于很多一二线城市来说,棚户区改造依然是政策红利区域,房企积极介入这部分业务有政策红利。

  7:信贷政策会如何?

  房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。

  目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

  8:国内生产总值增长6.5%左右

  有这个6.5,基本就代表了经济平稳的重要性。

  “十三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

  中国并没有完全的市场经济,6.5是执政思路,是政治要求,因为这个数据,所以经济的所有指标已经确定,如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。

  9:实现进城落户1300万人以上

  城镇新增就业1100万人以上(比2016年还多100万人)未来房地产发展依赖这部分增量需求,这些人主要存在于一二线城市的辐射区,也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。

  来源:公众号大伟看楼市

编辑:wulingya

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