北京商办项目限购 1300万平米商办用地何去何从
http://www.funxun.com房讯网2017-3-27 9:26:02
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[提要]未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米。

  继上海、南京对商办产品进行限制后,北京今日出台了更为严厉的商办类产品的限购政策。

  3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定已销售的商办类项目再次上市出售时,只能出售给名下在京无住房和商办类房产记录,在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的购房,而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  同时,未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米。

  随着北京住宅市场的供应萎缩,限购政策的不断升级,商住类项目成为了外来人口在北京扎根的重要渠道,同时也成为了投资客的乐土。

  2016年北京商住市场异常火热,北京全年商住市场共计成交63703套,成交均价达到了29778元/㎡,区域范围向五六环扩散,根据中介机构亚豪数据统计,今年2月北京商品房成交量中,近六成为商办类楼盘,而去年同期的商办成交占比还不到四成。

  3月24日,北京房地产业协会秘书长陈志在一次论坛上表示:“北京目前有1300万平方米商住类的空地处于拿地未开工状态,商办类的产品非常多,长期的拿地未开工的企业,一旦金融上出现大波动的时候,这类土地不好办。”

  根据公开报道,绿地、万科等企业在北京的商住产品存量较多,以绿地为例,一条君统计发现,去年绿地在北京销售了1402套商办产品,销售额为55亿元。而在拿地方面,绿地2013年在北京共拿10幅地,多数是远郊商办用地,2015年,绿地联合复地集团在通州区运河核心区拿下2幅商办地块。2016年,绿地在北京拿下的商办用地位列京城房企第二,总计24万平方米。

  根据北京市住建委统计数据显示,截止今年3月25日,北京可售期房中,商办类产品共计20438套,面积为150万平方米。而在签约现房的统计数据中,商办类产品共13012套,面积为279万平方米。

  实际上,市场上针对商办类产品限购的传言一直未曾断绝,而政策上对其限制也一直存在。

  2011年5月,北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》,明确提出,商业、办公类项目,“不得采用单元式或住宅套型式设计。”

  2016年5月5日,通州区就对商办类项目买卖实施限购:商务型公寓本地单身限购1套;本地家庭限购2套;外地人购房需5年个税或社保。商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。

  而就在今年1月26日,首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出,要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施,并建立长效管控机制,严格控制“商改住”项目增量。

  在北京之前,部分一二线城市已经对商办类产品进行了限制。

  今年1月7日,上海市住建委公告表示对全市商业办公项目进行集中核查,期间暂停此类项目对网上签约。

  而就在10多天前,南京市也发文表示,未来南京商业办公建筑不得按住宅套型设计。

  2017年前两个月,各大房企的销售仍旧强劲,随着第二轮限购政策的升级,市场或许就此进入下行的拐点。

    来源:公众号地产一条

编辑:wulingya

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