只靠“调控”解决不了“火爆”
http://www.funxun.com房讯网2017-3-21 13:26:06
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[提要]从今年以来,已经有20个城市发布了相关调控政策,如果加上去年10月份以来的,目前一共有36城发布了相关调控政策

  今年以来已有20个城市加入限购限贷行列,市场真的能降温么?

  在上周四至周六的短短三天内,有8个城市发布了限制性政策。从今年以来,已经有20个城市发布了相关调控政策,如果加上去年10月份以来的,目前一共有36城发布了相关调控政策:

  从目前情况来看, 调控特征主要有以下几点:

  1、边调控边热销

  2017年绝大部分城市仍是供小于求,不仅去库存的大连、长春、沈阳等市新增供应量不足成交量的一半,深圳、北京、杭州等热点市也出现供应不足的情况,典型如南昌、重庆、漳州、南通等市成交量均超过了新增供应量的3倍。而在部分热点城市中,更是出现了“一房难求”的现象。究其原因还是调控致使项目上市速度放缓,形成了“越限越热”的状况。

  2、一线城市最严格

  四个城市非本地户籍社保年限已经“看齐”,广州作为限购最后的“漏网之鱼”,社保年限也“三变五”达到了5年。限贷方面,四个城市都是“认房又认贷”,北京非普通商品房首付比例最高可达八成,另外三座一线城市都是最高达到七成。限价方面,四座一线城市更是执行的特别严格,2017年前2月,四座一线城市新增供应环比均显着下跌,其中深圳新增供应量同环比跌幅均超过八成。

  3、二线城市有差异

  部分城市限购范围更广,如杭州、南京、苏州限购范围基本无“死角”,杭州在3次发文调控之后,目前限购范围已覆盖县市之外的所有城区,南京、苏州也是如此,经过多次政策叠加之后,目前限购范围已经覆盖到了周边区县。

  限贷方面差异较大,就首付比例来看,南京、苏州最高可达八成,紧跟着是武汉、厦门最高七成,其后是六成的杭州、郑州等市,不过不少城市仍在五成或以下,如济南、成都二套房首付仍然只有四成。

  因为和“调控效果”有直接关系,大多数二线城市对“限价”执行得比较严格,可以看到南京、杭州、苏州等地均已出台了并执行了严厉的价格管控政策。

  地价调控也是如此,诸如苏州、杭州、南京、合肥、郑州等市均已出台了土拍限价政策,对市区的住宅类地块“一地一价”,规定招拍挂的价格上限。

  4、三四线城市“不落后”

  目前已经有14座三、四线城市加入了限购行列,主要还是以环北京、环上海和珠三角为主,其中又以环北京为多,诸如保定、涞水、崇礼、涿州均已加入限购行列。主要原因还是一线溢出效应明显,短期内房价上升较快,市场非理性升温,执行调控也是正当其时。不过多数城市对社保年限没有加以限制,目前的政策效果还不太明显,导致“限购一套”反而成为了另类销售的宣传手段:“只有一套额度,还是快点使用!”

  来源:丁祖昱评楼市

编辑:wulingya

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