两会即将结束,这些观点将在未来一年内左右楼市进程!
http://www.funxun.com房讯网2017-3-16 9:46:20
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[提要]那些两会上的建言,会不会对楼市产生深远的影响?这个时候,房子到底买不买、换不换,恐怕已经成了每个人心头的一件难事。

  昨日,全国政协十二届五次会议闭幕,明天,十二届五次全国人大会议也将画上句号。作为楼市风向指引的两会,今年又有哪些声音?尤其是身处行业前线的行业大佬,他们对于楼市又有哪些想法?那些两会上的建言,会不会对楼市产生深远的影响?这个时候,房子到底买不买、换不换,恐怕已经成了每个人心头的一件难事。

  差异化调控已成必然

  在 2016 年底的中央经济工作会上就已经明确提出 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

  “加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”与以往相比,今年的政府工作报告更是针对不同类型城市的房价开出了不同药方。

  全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示,去年开始,国家提出要去库存,在经济比较发达的城市、尤其是房价涨得比较快的一线城市,因城施策,及时进行调控,这些调控措施都是非常好的。但三四线城市库存相对还比较大。“现在国家的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。尤其是现在国家对于房地产调控采取的因城施策,这和过往几年不一样,这是最大的区别。”

  全国人大代表辜胜阻认为,对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制,实现房地产市场的供给与需求平衡,推进三四线城市去库存,做好热点城市房地产防过热与防风险。

  实际上在加强房地产市场分类调控方面,政府的两会报告中也明确表示,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。更要在今年再完成600万套棚户区住房改造,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加大农村危房改造力度。这些在业内看来无疑给市场吃了一颗定心丸。

  房产税迟早会推行

  大会发言人傅莹表示:房地产税法被列入了五年立法规划,但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。此前,有媒体报道,住建部副部长陆克华明确表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。

  对此,星河湾地产集团董事长黄文仔则表示,房地产税牵动方方面面的神经,牵涉到各方面的利益,会影响到每一个人,是一个十分庞大、复杂的工程,要谨慎也要推进,但不能过于急躁,否则之后会遗留很多问题。

  而在房地产调控长效机制的另一个方面,业内大佬也对土地市场的改变提出了自己的观点。

  “土地财政只解决了眼前的利益,但从长远来看会对经济产生负面影响,高房价跟土地财政有很大关系,因此必须放弃土地财政。”杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示。

  龙湖集团董事长吴亚军在提案中建议,提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比,并可通过共同持有产权的方式减免部分土地出让金,扶持购地自建园区的普惠性民办幼儿园。

  产业链上下游寻找机会

  泰禾集团董事长黄其森认为,房子贵不贵,房价涨没涨,并不是判断炒房与否的唯一标准。“房地产调控并不一定要从价格入手,应该从政府引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面,从根本上抑制炒房冲动。”,租购并举是解决城市住房的重要途径。

  滨江集团董事长戚金兴表示,房地产行业需要构建环境好、品质好、服务好的物业,小到餐饮超市,大到健康医疗,实现居住人性化,坚持房子要回归到居住的本质。

  河南建业集团董事长胡葆森说,现在的住房结构导致邻里之间基本不来往,人情越来越冷淡。建业将会致力于打造新的邻里关系,用互联网手段将共同爱好和资源整合,建立新的社区平台。

  来源:公众号V房产

编辑:wulingay

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