撕裂、恐慌与彷徨中的:2017房地产
http://www.funxun.com房讯网2017-3-13 10:16:16
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[提要]在最近1个月,可以说是市场最焦灼的时候,有些城市已经跌了、有些城市又涨。表面现象的逻辑是信贷的收紧与否,但深处的原因呢?

  楼市发展到今天,其实老司机已经看不懂,既有的逻辑全部失效.在最近1个月,可以说是市场最焦灼的时候,有些城市已经跌了、有些城市又涨。表面现象的逻辑是信贷的收紧与否,但深处的原因呢?作为一个最近操作了几次房产交易的伟哥,剖析一下自己的内心世界。

  1:买房的和卖房的互相在内心骂傻逼

  到现在这个价格,买卖双方都不会认为这是正常的。

  买卖双方都在博傻,内心的互相谩骂傻逼!

  几年前我1万一平米买的房子,5年后5万一平米有人抢着买!,买我房子的是傻逼吧?!。

  我要买的房子,一个破学区就卖单价10几万,业主是抢钱的?傻逼市场已经脱离了价值在谈价格,房产已经完全就是货币符号,所谓的供需结构已经不能抵挡汹涌的投资需求。

  学区房是最近楼市多轮爆发的起点,为什么,因为只有学区房能够让最理性的人也失去理智。所以现在北京能够称为学区房的,单价已经没有低于12万,这个价格如果换算成美元,大约2万美刀,如果计算成套内,大约3万美刀。当然这个价格距离宇宙最高的海德公园公寓每平米6.45万英镑还有差距。

  所以市场在继续回归居住,现在买房的都是用炒的心理在算计,买到房的,会拿小区卖的最贵的小户型,计算自己的单价,感觉自己赚了。卖了房的,经常会拿小区最近卖的最差的户型单价,验证自己赚了,并且都由衷的骂一句对方傻逼。

  2:买房人爱问遍周围所有人?

  房地产是最容易出专家的行业,为什么?不像股票,很快就能验证,房地产反正就2个趋势,喊涨的准确率高,喊跌的也吸引眼球,所以各类专家都活的挺好。

  但伟哥其实给你一个建议,这些专家很多自己还在租房,包括被神话的任总,其实预测准确率你可以百度在跌的年份说的预测。

  过去很多买房人不太爱问人,因为有钱就买房,没钱就租房,但最近你会发现,买房人会特别特别蛋疼,看到人就问,遇见人就念叨:你觉得现在买房合适吗?你觉得房价还会涨吗?

  你觉得哪儿房子最会涨?你觉得我买这个房子明年能赚1000万吗?

  伟哥被问的头疼,感谢这些人的厚爱,伟哥也不知道会不会涨,自己买房也从来都是赌的心态。市场逻辑根本不支持现在的市场成交量与价格。

  调控这么多,按照逻辑肯定跌呀。

  但为什么木有呢?看信贷。

  3:蝗虫一样的投资者!

  这一轮房价上涨和过去不一样,现在看,调控政策严格的城市新建商品房的价格肯定是被抑制了。

  但二手房温度各不一样,执行了认房又认贷的城市肯定是跌了,没有执行的城市基本还是平稳上行过程中。原因很简单,改善需求是房价的最重要支撑。

  那么这一轮楼市波动,最大的变数,其实就是蝗虫一样的投资客,蝗虫并非贬义,其实你看,最近一个城市,扬州,就是一个典型。

  这个城市一直是早上皮包水、晚上水包皮的安逸,本来在过去一年市场也有涨,但波澜不惊,最近的几块高价地,瞬间让周围南京、杭州、苏州等被抑制的投资者蜂拥而至。

  这一轮市场的最大特征莫过于,出现高价地+出现高投资,房价涨到三线城市1.5万,二线城市3万,再选择下一个城市。

  你有没有发现,在你的老乡群、同学群里总有几个在炒房的。而且刺挠的你不要不要的。

  比如我南京一个胖子同学,天天在同学群鼓动了好几个人,就从南京到无锡、从无锡到常州、从常州到宿迁,四处游荡。他形容自己就像秃鹫一样,现在上班就想着买房赚钱。

  4:企业想做大,完全靠造假

  不论是千亿还是百亿,现在企业的数据已经只有年报有几句真话。

  最近有企业年报显示,在各大排名机构700多亿的销售额,实际只有200多亿是算自己企业的。

  看看高大上的业绩快报,你会发现这些企业都是无比强大。但如果看年报,利润率、权益销售额,其实都靠去几个榜单企业买排名。

  拿到地哭三年,拿不到地哭三天。

  限价下的市场,地价超过二手房价格,二手房价格高于新房价格,未来的市场会如何?房企通过数字游戏,获得廉价资金,不做最后一个死的。

  未来的市场其实就是资金成本的竞争,规模、产品、排名都是假象。这个市场是撕裂的。

  这是最好的年代,楼市总销11万亿!

  这也是最坏的年代,调控下的不确定走势。

  你没有办法选择,不一起疯,你会显得疯了!

  来源:公众号大伟看楼市

编辑:wulingya

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