有关中国养老地产市场的若干个主要问题
http://www.funxun.com房讯网2017-1-17 9:17:05
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[提要]高力国际研究发现,对于发展商和投资者而言,市场存在大量发展机遇,尤以中国一线城市为甚。

  在中国,曾属政府单方面管辖的养老地产市场现逐渐成为私营房地产发展商和投资商的潜在开发领域。据联合国人口署数据,中国业已进入老龄化人口快速增长阶段,65岁以上人口数量将于2025年达到2亿,2050年将突破3亿。然而,中国现有养老物业存量较为有限且品类相对单一。在意识到解决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量需共同参与后,中央政府出台了若干政策,以吸引境外投资者及国内私营企业进入养老地产市场。2015年2月,政府重申了对发展养老产业的大力支持,推进民间资本参与养老产业优惠措施的落实。2016年12月,中国国国务院办公厅印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》。

  高力国际研究发现,对于发展商和投资者而言,市场存在大量发展机遇,尤以中国一线城市为甚。在北京、上海、及广州这三大城市中,65岁以上人口数量高于全国平均水平,并且逼近美国、英国及日本的水平。同时,一线城市家庭通常为独生子女家庭,可支配收入较高,且对医疗护理要求相对较高。这些因素将共同推动未来数十年内养老地产行业的强劲需求。然而,房地产市场的养老地产细分市场仍处于起步阶段。尽管一些发展商和投资者已尝试了多种商业模式,但最受青睐的盈利模式有待进一步探索。

  高力国际研究发现,美国、英国和日本的发展状况的确能够为中国养老地产发展趋势提供一丝启迪。中国在老年住房和老年护理方面,需求量极大,这种状况在一线城市尤为明显。为满足养老房产市场迫切需求,中央政府推进政策实施,对外招商引资。但主要方针须根据当地水平状况来制定,并以鼓励民营企业在该领域分配其资源的方式结构化推行。虽然目前配套政策尚未实施,但对投资商和发展商而言,市场存在大量机会。于发展商而言,研究当前商业模式及其自身相对优势至关重要。发展商应该彻底分析整个发展过程,深入思考如何选择最佳合作伙伴。随着政府补贴和福利逐步发放,越早行动受益越大。

  2016年12月,中国国国务院办公厅印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,提出全面放开养老服务市场。到2020年,养老服务市场全面放开,养老服务和产品有效供给能力大幅提升,供给结构,养老服务业成为促进经济社会发展的新动能。意见明确提出向居家社区服务倾斜,进一步扩大护理型服务资源,大力培育发展小型化、连锁化、专业化服务机构。鼓励建设小型社区养老院,满足老年人就近养老需求。到2020年政府运营的养老床位数占当地养老床位总数的比例应不超过50%。鼓励社会力量通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式,参与公办养老机构改革。

  来源:高力国际

编辑:wulingay

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