哪家房企将成为下半年拿地王?
http://www.funxun.com房讯网2016-7-20 13:07:47
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[提要]2016年过半,依托于良好的销售,各房企在土地市场的表现也可谓激进,据CRIC统计,截至2016年6月30日,共有21家房企的拿地金融突破百亿。

  展望下半年,究竟哪些房企会保持优势,哪些房企会脱颖而出?

  2016年过半,依托于良好的销售,各房企在土地市场的表现也可谓激进,据CRIC统计,截至2016年6月30日,共有21家房企的拿地金融突破百亿。

 

 

  从单企业的具体表现来看,主要有以下四类企业表现突出:

  一是央企(国企)占比较高,频频以高价刷新地王记录,上半年拿地破百亿的房企有8家为央企;

  二是规模房企仍然保持领先,万科、碧桂园、融创、保利这类销售TOP10房企同样位于拿地总额前列;

  三是闽系企业仍旧是主力军,在21家突破百亿的房企中有4家来自福建;

  四是区域龙头也不甘人后,天房、龙光这类房企也凭借单一地王撑起了半边天。

  展望下半年,究竟哪些房企会保持优势,哪些房企会脱颖而出呢?

  首先,规模房企依旧会是最主要的力量,从上半年销售来看,万科、碧桂园、恒大、保利均已突破千亿,其他规模性房企均有了不同程度的增长,千亿房企要保持这样的增长规模,拿地势在必行;事实上,纵观上半年拿地破百亿的这21家房企,基本涵盖了销售TOP10企业,独缺中海、华夏与万达;考虑到中海上半年以对价310亿元整合了中信地产住宅部分,其实也相当于新增土储2352万方;而万达相对少一些,听闻其最近又重启重资产之路,与上半年相比,下半年应该也会有更大投入;华夏因为拿地方式另类,以产城开发为主,预计下半年也不一定能成为拿地排行榜中的一员。值得一提的是,万科可能还将继续领先,上半年1900亿的销售金额,全年预破4000亿,下半年拿地规模估计也会在千亿以上。

  其次,央企、闽企在拿地规模上都将不甘人后,但是拿地王的节奏会有所放缓。由于上半年央企频频拿下地王引起了巨大的社会反响,据说部分企业也被相关部门约谈,在6月份之后拿地王的节奏明显放缓,但对于“不差钱”的央企来讲,继续拿地自然还是今年的主旋律,更重要的是,多拿一块地就多了一份继续在房地产行业运作的筹码。所以下半年,金茂、电建、信达、葛洲坝、鲁能这几家都可能有不俗的拿地表现。

  最后,预计还会有一些“黑马”异军突起,说是“黑马”,其实不“黑”,无非是上半年拿的少了,下半年急于补仓的,比如旭辉,2015年拿地较猛,以295.37亿元新增440万方土储,2016年上半年拿的稍微少一些,但考虑到上半年销售已经超过300亿元,下半年补地也将成为大概率事件;再如新城,上半年成功跻身销售前二十强,虽然上半年拿地表现平平,但7月份也已成功斩获虹口区单价地王,后期的拿地表现也值得关注;此外,龙湖的拿地也可谓激进,上半年已经耗资312亿元拿地,远超以往,看来其对千亿的目标还是有所期许。

  从拿地模式来看,除了传统招拍挂外,收并购将成为下半年拿地的主旋律。一方面是企业间的并购,特别是央企又掀起一轮新的并购潮,上半年是中海和中信,下半年保利和中航整合大幕也已拉开,准确的说,央企当中有很多候选的对象,另一方面一些民营企业也乐意参与收购与被收购,目前市面上仍有众多的二手项目、土地等待开发,除央企外,万科、融创都是收购兼并的主力军。(来源:公众号"丁祖昱评楼市")

编辑:wulingya

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