2016年产业地产第一季度回顾
http://www.funxun.com房讯网2016-4-1 9:25:15
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[提要]2016年1月份产业地产行业层面最重要的事情当然就是围绕着PPP,财政部和发改委的神仙打架。双方在话语权、掌控权各个方面都展开了明争暗斗,并在诸多领域上的分歧几乎难以调和。

  2016年1月份产业地产行业层面最重要的事情当然就是围绕着PPP,财政部和发改委的神仙打架。双方在话语权、掌控权各个方面都展开了明争暗斗,并在诸多领域上的分歧几乎难以调和。

  业界最为担心的事情,就是政出多门,彼此不买账,钱袋子跟审批者打架,那吃亏的肯定还是正在积极推进PPP模式的地方政府和社会资本。我们还是衷心希望财政部和发改委能够求同存异,包括国务院也能够在更高层面协调融合,让中国式PPP发育得更加顺利茁壮。

  截至目前,国务院给出的说法还是比较模棱两可,即让财政部和发改委各司其职,各有分工地推进PPP,谁是主导地位依然没有一个确定态度。

  2月份尽管有春节假期的影响,但产业地产行业层面还是有很多非常重要的事件。这个月的主题词又是“孵化”,双创浪潮依然势头迅猛,李克强总理在国务院会议上提出加大政策力度,以进一步支持科技成果转移转化;紧接着国务院就出台了纲领性的加速众创空间发展指导意见,上海张江也在同时获批建设综合性国家科学中心;另外,武汉、广州也都分别在孵化众创方面出台了很多的政策意见。可以想见,整个2016年孵化众创的形势依然会火爆异常。

  进入3月份之后,重大政策纷纷开始出炉。备受国际瞩目的两会的召开自然是一个重大的推手和契机,李克强总理的政府工作报告中再次强调了长江经济带、PPP、创业孵化、新型城镇化、科技成果转化、国企改革等与产业地产关联密切的诸多要点。

  随后,深改组会议通过了深化投融资体制改革的意见,强调了企业投资主体的地位和继续鼓励引导PPP发展,这也为今年PPP进一步的大发展奠定基调。发改委、科技部、工信部联手推进长江经济带创新驱动产业转型升级也是一个重要政策导向,长江经济带终于有了明确的产业转型升级图谱和目标,这一国家级工程有望继续提速发展。

  另外,营改增试点对于产业地产和实体经济的利好效应也有待慢慢释放。十三五规划纲要出炉后,最引人注目的是战略新兴板被删除,让众多资本和待上市企业颇为震动,但从另一个角度来看,却也是对资本市场更合理健康布局发展,和更理性经营新兴创新企业的一个规则重塑。

  在公司动态层面,2016年1月份除了中新集团CSSD的IPO获批之外,最轰动的事件还要数万达集团和华夏幸福都跑到印度去建设产业新城,其实很多人都觉得它们的举动值得怀疑,无非是作作秀,响应一下中央的号召而已,因此具体双方会如何操作这两个巨无霸的异域项目,也是非常值得我们之目以待的。

  2月份我们可以注意到,境内外对于物流地产市场的动作是活跃异常。首先是内地物流地产商的佼佼者易商终于要启动赴港上市了,其将有望成为第一个在香港IPO的内地物流地产商;与易商一奶同胞的东久中国,也获得了华平和孙冬平第二轮的融资以及韩国财团的注资;而此前与物流地产从无瓜葛的韵达速递、东方铁塔、东百集团等等,也都纷纷抛出了自己与金主合作的物流地产动作。

  此外,2月份另一个资本市场的重磅就是创新工场在一波三折之后,也终于如愿挂牌新三板,我们认为这是让中国孵化器流动起来的标志性事件。

  进入3月份,开始进入上市公司公布年报的季节。总体来看,受到2015年整个中国经济形势低迷的影响,目前已经发布年报的产业地产上市公司业绩并不算靓丽,但整体财务结构和业务结构则有不少亮点,很多面向长远的布局契合我们正向的评估趋势。

  同样来自上海的物流地产新锐宇培集团看上去一定要与易商分出伯仲,紧随着后者宣布了赴港上市的计划,“纯粹物流地产赴港上市第一股”花落谁家仍然难以定论。另外值得注意的就是万科这个产业地产新军,无论是美国孵化器的挂牌运营,还是物流地产方面的豪言壮语,都在显示房地产老大对产业地产的虎视眈眈,当然,也招来了不少的市场非议和质疑。(来源:公众号"园区中国")

编辑:wulingya

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