2016中国房地产十大并购案
http://www.funxun.com房讯网2016-11-24 11:51:13
分享到:
[提要]2016年,可以说是中国房地产的并购年。这一年就像一条水份充沛的毛巾,随便拧一下,就能掉落十滴水。据说,一滴水可以照见太阳。你能照见,这个时代,已经翻天覆地。

  2016年,可以说是中国房地产的并购年。这一年就像一条水份充沛的毛巾,随便拧一下,就能掉落十滴水。据说,一滴水可以照见太阳。你能照见,这个时代,已经翻天覆地。

  1

  老大之争:

  恒大收购万科 9.452% 股权

  旷日持久的万科股权大战的主角已经换了四茬,第一季是宝能系,第二季是深圳地铁集团,第三季是华润,第四季变成了此前毫无瓜葛的恒大。

  11 月 17 日,恒大宣布,此前一周又花了 35 亿元买了一些万科股票,目前恒大持有万科 9.452% 股权,成为万科第三大股东,累计耗资 222.6 亿元。

  在过去的三个多月时间里,恒大小心翼翼地买啊买,从 4.68% 一路买到了 9.452%,显然不甘心做一个配角。期间,恒大还在全国房企销售额排行榜上力压万科,成为全宇宙最大地产商。

  正如王石所说,万科是“唐僧肉”。只是不知道,到底谁才是孙悟空呢?

  2

  逃生门:

  万科并购印力 96.55%股权

  10 月 31 日,万科正式并购了印力集团 96.55% 股权,花了 19.28 亿美元,折合人民币约 129 亿。

  印力是一家商业地产公司,前身是“深国投商置”。遍布全国不少城市的“印象城”,就是他们家开发的。

  万科主要是开发住宅的,商业地产这块有点薄弱,为了补上这个短板,印力去年高调宣布跟万达结盟,但很快一拍两散,完全没法尿到一壶,然后万达直接收购了印力。

  另一种说法是,印力是万科管理层的“逃生门”,一旦哪一天华润或宝能或恒大真的控制了万科,印力可能会是万科管理层的另一片天地。有趣的是,十年前,华润花了十几亿把印力纳入麾下;三年前,华润又把它转让掉了;现在,它属于万科。

  3

  国之标杆:

  安邦收购中国建筑 5% 股权

  11 月 17 日,安邦收购了中国建筑(601668.SH)5% 股权,大概花了 117 亿元。而且,中国建筑的公告说,未来一年内安邦还将会增持。

  央企中国建筑是中海的母公司,现在还很难说安邦对中海有什么直接的目的。但是此前安邦已经买了不少大牌房企的股权,安邦是远洋地产、金地和金融街的第二股东,还一度举牌万科买了 5% 的股权,是一个万科股权大战中的重要配角。

  在保险业突然崛起的安邦,到底有多厉害?万科在股权大战焦灼之时,发过一份欢迎安邦的声明:安邦是中国“一带一路”战略的优秀践行者。

  举个例子你就明白了。安邦曾跑到美国纽约买下了他们引以为傲的地标建筑——华尔道夫酒店。这幢建筑大概有120 多年历史,安邦花了 120 多亿人民币,大概是一年 1 个亿的节奏。买下十个多月后,我们国家的伟大领袖出访美国,就下榻在那里。

  其他很多国家的元首,也喜欢下榻纽约华尔道夫酒店,印度的,俄罗斯的,等等。

  1896 年,李鸿章访问美国也住那里。当时,美国记者采访他,对美国的什么东西最感兴趣?李大师说:“最使我感到惊讶的是 20 层或更高一些的摩天大楼,我在中国和欧洲从没见过这种高楼。这些楼看起来建得很牢固,能抗任何狂风吧?但中国不能建这么高的楼房,因为台风会很快把它吹倒,而且高层建筑若没有你们这样好的电梯配套也很不方便。”

  李鸿章连想都不敢想,他在纽约住的那幢摩天大楼,有一天会属于中国。

  4

  央企大重组:

  中海并购中信地产

  3 月 14 日,中海正式宣布收购中信旗下住宅业务,对价 310 亿元,将向中信配发 10% 股份,中信将成为中海第二大股东;中海将获取中信在国内 24 个城市的 126 个项目,涉及建筑面积约 2400 万平米,项目总估值逾千亿。

  这是中国房地产史上规模最大的一宗并购案。两家地产央企整合,企业文化难免有点不同,人事变动也属正常;但戏剧性的是,并购半年多后,中海董事局主席郝建民突然宣布辞职——在他主政中海的三年多时间里,完成了与中信、中建的整合。

  自 2010 年国务院下令要求 78 家央企退出房地产行业以来,地产央企的重组一直没停过,只不过今年更热闹一些而已。特别是地产央企三巨头,保利、中海、华润,越来越不缺故事。

  5

  央企大重组:

  保利收购中航地产

  7 月 6 日,保利地产和中航地产共同宣布开始重组。也就是说,保利将收购中航在国内 9 个城市的所有房产开发项目,对价 23.23 亿元。中航从此不干房地产了。

  有人开玩笑说,这点钱还没保利买一块地贵。当然,中航的项目主要集中在三四线。对于保利来说,这不过是保利顺应地产央企大重组的潮流,小小地收一点货而已。

  保利更大的看点在于自身的重组:保利旗下有两个房地产开发平台,即保利地产(600048.SH)和保利置业(0119.HK)。保利置业的规模虽然小一点,但也能排名全国房企销售额 50 强。他们俩怎么整合成一体,才是保利的大结局。

  6

  产业新城的风口:

  绿地收购协信 40% 股权

  11 月 10 日,绿地宣布拟 51.63 亿元收购协信 40% 股权,将与协信老板吴旭并列为第一大股东。

  在 2014 年销售额超过万科之后,绿地又被“打回原形”,现在连恒大、碧桂园都骑到绿地头上去了。所以,绿地只能更加卖力地干它的“上天入地出海”(“上天”即建超高层,“入地”即建地铁,“出海”即布局海外项目),这恐怕还不够。

  这一两年,跑得最快的是华夏幸福,人家干得是“产业新城”。所以,绿地也得赶点时髦,偎倚一下“产业新城”这个风口。或许,这是绿地收购协信的一个重要原因。

  协信老板吴旭从“里面”被放出来以后,干了一件很神的事情:跟紫光股份、清华控股、同方股份等一众“清华系”企业成立了启迪协信科技城公司,依托清华大学在科技研发方面的优势资源,在全国各地大力开发产业新城项目。

  协信是重庆的房企,曾经把万科旧将刘爱明挖去做总裁,结果刘爱明去了之后,老板就“进去”了,刘只能孤单地守摊。老板“出来”以后,刘爱明就走了,原因是在老板不在的时候,刘被嫌弃把协信的房子卖便宜了。当然,这些都是旧事了。现在的协信已经跟“清华系”混,跟绿地混,完全是一番新天地。

  7

  规模的诱惑:

  融创收购金科 16.96% 股权

  9 月 21 日,融创拿下了重庆房企金科 16.96% 的股权,成为第二大股东,花了 40 亿元,用股票定增认购的方式。

  现在,融创正准备派两名董事进金科董事会;双方还开始在项目层面展开合作,比如在金科花了 4.9 亿元参股融创南宁项目 49% 股权,并提供 13 亿元担保。

  融创图什么?有人说融创在豪赌重庆地价升值。今年重庆最得意的一件事是房价不涨,但这一次融创恐怕要赌对了。

  2014 年,为了成为重庆销售冠军,融创年底通过 1094 次撤销网签信息,来虚增了十几亿的销售额,如愿。现在,融创成了重庆地头蛇金科的第二大股东,恐怕不需要这么做了。

  或许,融创拼命玩收购,还是为了做大规模。融创一直想超越万科,结果万科已经被恒大超越了。怎么办呢?现在的恒大,不是好惹的。

  话说回来,重庆这座城市的房企真是有点怪,最厉害的龙湖,早就把总部搬到了北京;新近成名的东原,正要把总部搬到上海;还留在重庆的协信,被绿地收走了 40% 的股权;还留在重庆的金科,被融创做了第二大股东。这就是重庆房企四大金刚的故事。

  8

  房地产之困:

  融创收购融科

  9 月 18 日,融创宣布收购联想控股旗下的融科智地,做价 138 亿元。此次交易包括融科 42 个项目股权及债权,位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市,未售面积约 730 万平方米。

  在几乎举国都在声讨“房地产掏空了实体经济”时,联想没有关掉工厂,而是关掉了房地产。

  2016 上半年,房地产销售额仅占联想控股总收入的 3.3%;房地产的净利润仅贡献了 3.65 亿,同比大跌 75%。

  9

  满溢的流动性资金:

  中民投收购亿达 53.02% 股权

  11 月 18 日,大连房企亿达中国(3639.HK)公告,中民投已收购亿达中国 53.02% 股权,拟全面要约收购亿达中国。

  中民投是中国最大的民营投资公司,对房地产的兴趣不是一天两天了。2014 年 11 月,中民投 248.5 亿拿下上海外滩地王,当时大伙儿差点都被吓傻了。当时,整个竞价环节仅用时一分钟就闪电成交,溢价率仅 0.2%,楼面地价 35392 元/平米。现在看来,他们赚大了。

  至于收购亿达,恐怕也是看中“产业新城”这个风口。大连这座城市也有点好玩,出了一家万达,干的是商业地产;名字比万达还要大一万倍的亿达,干的是产业地产。

  10

  金融之战:

  恒大收购嘉凯城 52.78% 股权

  4 月 24 日,恒大宣布收购浙江国有上市房企嘉凯城 52.78% 股权,耗资约 36 亿,成为嘉凯城的控股股东。

  差不多半年后,恒大把那些股票几乎全部给质押掉了,一共 9.52 亿股,恒大只留了 2 股未质押,当天的股价是 8.9 元,2 股就是十七块八毛钱,够买一个盒饭。这一把,恒大差不多就可以套出 40 多亿。

  嘉凯城不过是恒大的一个金融工具,或者说,是一只羊。

  当时,恒大入主嘉凯城时,很多人以为这是恒大想要借壳在 A 股上市的节奏;结果,恒大又去撩拨了一下另一家国有上市公司廊坊发展(600149.SH),四度举牌,成了第一大股东,但这还是恒大要的壳;直到深深房(000029.SZ)浮出水面,才知道恒大要借的是这个壳。

  恒大已经不是房地产开发公司了,恒大已经是一家彻头彻尾、彻天彻地的金融公司。

  来源:公众号德科地产频道

 

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 中关村集成电路设计园 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770