共享配套设施 工业用地也能“团购”?
http://www.funxun.com房讯网2019-4-4 9:23:49
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[提要]这几天,杭州东图科技的洪国斌可算是松了一口气。因为再过2个月,公司的新场地就要开始动工了。搬迁旧厂房的愿望,他可是盼了很多年。这一切,多亏了富阳经济技术开发区创新的小微企业供地模式。

  这几天,杭州东图科技的洪国斌可算是松了一口气。因为再过2个月,公司的新场地就要开始动工了。搬迁旧厂房的愿望,他可是盼了很多年。这一切,多亏了富阳经济技术开发区创新的小微企业供地模式。

  4家小微企业急需用地

  与开发区地块布局不符

  杭州东图科技是一家生产亚克力制品的企业,为奥的斯电梯提供配套服务。洪国斌是企业负责人,老家在富阳场口镇。多年以前,他离开富阳在外创业。10年前,企业从江干区搬到余杭区后,就一直在余杭租厂房。很早之前,洪国斌就希望把厂房搬回富阳,但由于各种原因,搬迁计划搁置了。

  看到这些年富阳有了翻天覆地的变化,交通变得更便利、配套设施也跟上去了,洪国斌又将搬迁计划提上了日程,希望自己拿地建厂房。

  与此同时,富阳的3家企业天脉通信、蓝圣阀门、丽康医疗也在“找地”。不过与东图科技不同,它们是因为原租厂房拆迁,企业急需找地方再生产。眼见自身有了一定规模,2017年底,他们向富阳经济技术开发区申请拿地,希望开发区能够为他们各解决10亩以上的用地需求。

  的确,用地紧缺是小微企业发展的一大难题。作为富阳产业发展的主阵地,开发区十分重视4家企业的需求。目前,开发区各个区块对于入驻企业也有准入标准,企业必须符合各个新区的产业定位,投资强度、税收等方面的要求。

  比如,场口新区坚持优质大项目带动,落户于此的企业大多是高端装备制造业。

  虽然这4家企业符合场口新区的定位,但如果每家要一次性拿地10亩,必须达到亩均税收25万元以上的“硬杠杠”,也就是说企业上一年度的税收必须达到250万元以上。现实是这4家企业去年税收为100多万元,就算要入驻也只能拿四五亩工业用地。

  那么能不能单独给每家企业供四五亩地呢?开发区认真研究后,发现这与场口新区的地块布局不太相符。按单家企业供地5亩来算,面积大约为3000多平方米,相当于400米标准操场的五分之一。

  “如果分别给4家企业供地,每家企业又要各自打上围墙,看起来就像把这个操场割成了四块,实在太难看。”开发区心有顾虑,企业独门独户地建厂房,按照消防的要求必须有环形的消防通道,这也是一种土地浪费。

  企业“团购”拿地

  厂房独立配套设施共享

  一边是企业的用地需求,一边是开发区的地块布局,如何寻找一个平衡点?经过多次的协商,开发区找到一个“突破口”:将场口新区一块近20亩的工业用地按“田”字进行分割,分成四块供应给4家企业。

  虽然是分开供地,但4家企业共享一个规划、一张总图,共用围墙、厂区道路、绿化、消防通道、出入口等公共配套设施。围墙内物业服务由4家公摊,围墙内公共道路为4家共用。而且企业的厂房是独立的,不会相互影响。

  “现在土地资源这么紧张,我觉得这种组团拍地的模式非常好,我们4家一起拍地、一起建,投资成本可以省下很多,厂房建造成本以及保洁保安等服务成本至少可以省下一半。”洪国斌对3个从事不同发展方向的“邻居”很满意。他说厂房建好后,企业发展的底气更足了。

  4家企业组团拍下的地块,位于场口新区塘东畈金固南侧地块临16号路,面积约19.4亩,计划于今年6月开工。未来,这种组团供地模式,将作为项目招商和土地供应的一项创新举措,计划在开发区的其他新区推广。

来 源: 每日经济新闻 

    编 辑:liuy

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