松山湖产业用地设置土地出让底价
http://www.funxun.com房讯网2018-1-12 15:47:23
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[提要]松山湖科研用地可分割销售,那么地价如何定?最新办法是,土地出让底价按同区域商服用地地价的0 .82倍进行修正后评估确定,0 .8 2倍的标准高于全市设定的0 .41倍。

  松山湖科研用地可分割销售,那么地价如何定?最新办法是,土地出让底价按同区域商服用地地价的0 .82倍进行修正后评估确定,0 .8 2倍的标准高于全市设定的0 .41倍。

  日前,《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》(简称《暂行办法》)出台,目的是促进产业空间资源有序流转。《暂行办法》在用地准入、规划管理、地价机制、产权管理、二次转让等设置了要求,尤其在土地出让价格方面,设定最低价。不过针对重特大项目,土地出让底价如确需低于地价标准的,则采取“一事一议”方式。

  用地准入:

  需要符合松山湖产业发展方向

  《暂行办法》所称的“产业用地”,是指在松山湖辖区范围内的工业用地和科研用地。依据《东莞市城市规划管理技术规定》城市用地分类,工业用地规划为M类城市用地,科研用地规划为C 65类城市用地(科研设计用地)。

  产业用房,则指在工业用地(M)或科研设计用地(C 65)上建设用于生产制造、研发设计、检验检测、技术推广、经营管理等用途的用房。

  “加快建设松山湖国家自主创新示范区,积极推动先行先试政策出台,促进产业空间资源有序流转。”是该办法出台的目的,因而在用地准入方面设置了标准,需要符合松山湖发展定位。

  地价机制:

  科研用地项目土地出让地价

  不低于1500元/平方米

  地块出让价格,无疑是企业的关注焦点。《暂行办法》当中对工业用地项目和科研用地项目设置了不同要求,其中科研用地项目又分为可分割销售和不可分割销售两种使用类型。

  按照《暂行办法》工业用地项目土地出让地价不低于1000元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。另外,工业用地采用弹性年期方式供应。

  科研用地项目则分为可分割销售和不可分割销售两种使用类型,实行差别化地价管理。首先,不可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。

  可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米,土地出让底价按同区域商服用地地价的0 .82倍进行修正后评估确定。

  这里需要注意的是,南都记者对比2016年出台的《东莞市科研用地管理暂行办法》,当中并未对土地出让价格设置底价,而且其中提及可分割销售的科研用地项目,按商服用地地价的0 .41倍进行修正后评估确定土地出让底价。也就是说,松山湖0 .82倍的标准高于全市设定标准。

  《暂行办法》特别强调,对重特大项目,土地出让底价如确需低于上述地价标准的,则按“一事一议”的处理方式,由园区管委会专题上报东莞市政府审定。

  二次转让:

  产业用房销售后5年内不得二次转让

  产业用房实施分割转让的,相对应的土地应属全体业主共有,不得销售、转让和抵押。已转让的产业用房,未经审核不得抵押。

  可对外分割销售的产业用房部分,允许分拆进行不动产登记、销售、转让,其建筑面积不得超过项目产业用房总建筑面积的50%。可对外销售的产业用房,其单栋建筑的计容建筑面积不得少于3000平方米。可对外销售的产业用房,可按照基本单元分割,每个基本单元建筑面积不得少于300平方米。

  《暂行办法》要求,可对外销售的产业用房销售后,自完成转移登记之日起5年内不得二次转让。而因关联企业申请上市、发展总部经济或业务调整等需要进行资产整合重组,确需进行转让的,经园区管委会审查核实后,可允许企业将产权转让给其关联企业。

  而已办理过分割销售的科研用地上建设的产业用房项目,不得再次申请分割销售。而自持的产业用房部分和配套设施用房,可进行不动产首次登记(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、转让和抵押。

  来 源:   南方都市报   

编 辑:liuy

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