庐阳区工业园地价7年翻6倍 土地稀缺房价升值潜力大
http://www.funxun.com房讯网2017-6-30 15:41:17
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[提要]从2010年恒盛拓荒庐阳区工业园板块,到2017年庐阳区N1614号地块的高价出让,短短的7年时间内,庐阳区工业园板块的地价上涨了6倍之多。

  

 

    从2010年恒盛拓荒庐阳区工业园板块,到2017年庐阳区N1614号地块的高价出让,短短的7年时间内,庐阳区工业园板块的地价上涨了6倍之多。并且,面对市区地块的稀缺,工业园板块势必也将吸引更多的房企关注,未来房价的上涨空间无限。

  庐阳区工业园板块地价7年翻6倍

  2010年8月27日,恒盛以257万/亩的价格拓荒庐阳工业园区,打造了恒盛皇家花园项目,成为了工业园板块第一个吃螃蟹的人,推动整个板块的崛起。

  2013年8月,文一以485万/亩摘得N1307号地块进入板块,打造了文一名门华府项目,再次助推了板块的发展。

  随着区域板块的发展,国能、华地、皖投、中环等众多知名房企也纷涌而至。2013年12月,本土房企华地以495万/亩买入N1408号地块;2015年7月,皖投以674万元/亩竞得庐阳N1506号地块;2016年5月30日,中环以单价1400万/亩成功竞得庐阳区N1602号地块,刷新庐阳区单价地王。

  随后,在2017年2月底的一场土拍中,庐阳区N1614号地块以1625万元/亩的单价成功出让,9754元/㎡的楼面价也成功创下了区域板块的新高,又一次将区域的地块价值推上了新的高度。

  从恒盛257万元/亩拓荒,到1625万元/亩的楼面价地王,短短7年时间,庐阳工业园区地价上涨1368万元/亩,翻了6倍之多。

  房企青睐新兴板块 未来土地争夺战将进入白热化

  从价格洼地到楼市新贵,庐阳区工业园板块的发展不言而喻。阜阳路高架、菱湖公园、地铁5号线,整个工业园板块的城建配套逐步完善,引来了越来越多的房企关注。

  然而面对目前合肥土地市场中“僧多粥少”的局面,市区优质地块的稀缺程度十分明显。在今年2月出让的庐阳区N1614号地块现场,共计有9家房企参拍参与竞争。可见各大房企对工业园板块这类新兴板块中的土地竞争已经进入到了白热化。

  并且,2016年合肥市区房价飙涨,让更多的外地房企看到了合肥楼市发展的光明前景,未来势必还会有更多的房企参与到合肥市区地块的竞争行列中,加大了对工业园板块等优质板块中土地的争夺力度。

  地价升值推动房价 工业园板块房价涨幅空间大

  面对土地的稀缺,未来庐阳区工业园板块的土地价格上涨几乎成为了定局。“面粉的价格决定面包”,地价的上涨也必然将会推动房价的上浮。

  从庐阳区工业园板块内目前的房价来看,多数楼盘的在售均格都维持在万元左右。在项目定位,这些万元盘多是属于刚需项目,暂时并没有改善住宅在售。但是在今年6月, 即将入市的旭辉玖着( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目将成为板块内的首个改善项目,这不仅推动了板块住宅发展的多元化,同时也带动了周边房价的上涨。

  而在限购之下,今年上半年至今,合肥房价始终保持着平稳,不少业内人士也纷纷预测,下半年合肥楼市还将会维持现状。但是一旦面临政策的放开,房价上涨或将还会持续。而当下对于庐阳区周边的购房者来说,无疑是最好的购房时机。

  来 源:万家房产网

  编 辑:chenhong

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