“园区的未来应该是去地产化 产业才是核心”
http://www.funxun.com房讯网2017-6-23 10:16:58
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[提要]中天产业金融大数据服务中心正式进驻京、深、莞三地产业园区,该中心透露,未来将通过大数据驱动,联合境内外专业金融机构,为园区企业提供全方位的金融服务,助力东莞企业实现“倍增计划”。

  昨日,中天产业金融大数据服务中心正式进驻京、深、莞三地产业园区,该中心透露,未来将通过大数据驱动,联合境内外专业金融机构,为园区企业提供全方位的金融服务,助力东莞企业实现“倍增计划”。“物理空间只是产业园区服务的一部分,而资金则是许多中小企业发展面临的最大难题。”中天集团相关负责人坦言,利用大数据驱动,提供全面金融服务,这种模式在行业内仍处于摸索阶段,接下来,该中心将探索通过大数据应用,为园区企业评级授信,进而匹配相应的金融服务。

  园区大多是中小企业

  资金是发展痛点

  作为地产领域的一个分支,近年来,产业地产发展同样迅速。但是,由于产业发展不成熟,很多产业地产大多被当成了普通地产项目运作,忽略了产业发展的诉求,这也导致了部分园区空置率高,面临招商难题。

  广东中天集团是多元化经营和具有国际化背景的民营企业,产业、地产、金融“三融合”,各类型业务已发展至国内14省32市,美国、越南及港台地区。今年年初,广东中天集团整合旗下13大园区,成立产业中天,并定位城市升级服务商,可谓行业的一杆旗帜。“现在做产业,已经不能简单地按照地产项目的模式来操作,不再是简单的拿地、建房、卖房了。”中天集团副总裁兼产业金融大数据中心总经理冯勇坦言,产业地产未来发展趋势应该是去地产化,不再是简单投资和开发,产业才是产业地产的核心,服务运营和平台价值才是立足之本。

  如何建立符合产业地产发展的经营模式?“物理空间服务只是园区服务的基础,我们对园区1200家企业分析发现,这些企业大多是中小企业,需要培育扶持,而资金则是中小企业最渴望的。”冯勇说,为此,中天集团提出战略发展,建立产业金融大数据中心这一平台,结合金融+模式,携手境内外专业金融机构和权威大数据科研机构,以大数据分析为驱动,为企业提供全方位的金融服务,“以金融撬动产业转型升级,以投资孵化助力园内外企业快速成长。”

  产金中心入驻三地

  提供全方位金融服务

  昨日,中天产业金融大数据中心正式入驻了京、深、莞三地园区。广东中天集团董事长张俊凡表示,产金中心同时入驻三地,不仅是中天联合金融服务发展的新台阶,更是专业金融服务辐射海内外、撬动产业升级的重要开端。

  “从 助力、赋能 的金融服务本质出发,产业金融大数据服务中心将采取 投贷联动 的模式,一方面携手境内外专业金融机构,提供贷款融资;另一方面联合市场投资基金进行天使投资、创业投资、PE投资,夹层投资等股权投资,开展综合金融服务。”冯勇表示,“专业化、定制化联合金融服务将成为产金中心的运营根本。”

  此外,产金中心还将采取“投资+空间”的特色经营模式,对园内外成长期的优质企业以资金入股、租金和服务收入折股等多种形式进行投资。同时,为企业发展提供丰富物理空间,截至目前,产金中心已在京、深、莞成功搭建企业移动办公空间服务。

  昨日,中天集团还举行了部分战略合作机构揭牌仪式,目前,中天已与多家实力金融机构建立战略合作关系,实现资源共享联动。至今已成功协助多家园区企业完成上市、新三板挂牌、股权融资等。在境外,联合香港裕韬资本集团、鼎盛海外投资基金等,为企业提供在香港资本市场上市、并购重组、融资等服务。

  大数据驱动

  为企业评级授信

  从产金中心的模式来看,大数据驱动,无疑是这一综合金融服务平台的亮点。冯勇介绍,大数据是园区为企业提供综合服务的基础和参考依据,目前,该中心将探索以大数据分析为驱动,建立完善的市场评级授信体系。

  冯勇解释,产金中心将建立科学的企业信用评价体系,通过权威专业大数据采集分析,结合前期调研等,进而为园区企业进行评级,将企业划分为A +、A、B+、B等多个级别,在评级的基础上进行综合授信,进而匹配相应的金融服务,如:专项孵化资金、融资贷款、租金优惠等,以定制化金融服务助力企业快速成长。

  昨日,中天已为8家园区优质企业进行了授信,不同级别的企业获得了300万-1000万不等的资金额度支持。“这种模式在行业内也是创新,目前也还在摸索阶段。”冯勇坦言,接下来,评级授信体系还需要不断完善,包括评级,对应支持额度,风险有多大等等,还需要继续探索。

  此外,冯勇也表示,大数据在产业方面能够应用的领域还有很多,比如还将可以与权威数据机构合作,对园区企业的注册资本、用工用电用水情况、工作时间等数据采集,从而进行一些汇总分析,服务于园区的经营管理服务以及企业发展需求。

  来 源:南方都市报

  编 辑:chenhong

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