产业地产或成楼市黑马 为房企多元化发展重要途径
http://www.funxun.com房讯网2017-5-12 11:30:16
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[提要]在城市土地日渐匮乏、调控政策频出的背景之下,被称作“楼市黑马”的产业地产,或将成为房企多元化发展的另一重要途径。...

  碧桂园宣布拿下位于惠州市惠城区沥林镇英光村总面积超31万平的两宗地块。并将用于其布局的首个重点建设的科技小镇项目潼湖科技小镇,分别为潼湖创新小镇产业核心区用地和思科大数据中心用地。

  除了碧桂园以外,万科、富力、招商等多家房企,均在产业地产领域有所探索。在城市土地日渐匮乏、调控政策频出的背景之下,被称作“楼市黑马”的产业地产,或将成为房企多元化发展的另一重要途径。

  大型房企“分食”产业地产

  相比碧桂园,万科在产业地产领域的布局更早,其中上海万科在此版块的表现尤为突出。有资料显示,上海万科打造的10个产业项目已然布局上海六大商务区,包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目,总建筑面积逾600万平方米。主要包括三条产品线:存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品。

  在深圳,万科也做出了万科云和星火Online等尝试。万科云涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态,或将打造成一座集创新产业园、都会活动圈、品位人居于一体的微缩都市;星火Online已于去年开园,园区旨在一个打造以艺术设计、创意产业、移动互联网为产业主定位,从跨界融合的本质出发,打造艺术与科技跨界融合的创意型、生态型共享社区。

  而今年刚复牌的佳兆业,在产业地产方面的动作也十分密集。2016年初,佳兆业就成立了科技产业集团,专注于产业新城开发、产业园区招商运营服务、产学研科技平台搭建、产业孵化器加速器打造、轻资产运营以及产业基金等业务。

  今年5月3日,佳兆业也与深圳与河北承德市人民政府签署战略合作协议,未来双方将根据大数据、大体育、大健康及小城镇“三大一小”的总体合作思路,在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展全方位的深入合作。

  而深圳本土的华侨城、招商等房企,也在这一板块,有着自身的思考和动作。华侨城打造了“甘坑小镇”,这个项目未来将建设成一个高端文化创意产业园区。而招商在深圳,盘活了由数十万平方米旧厂房改造成的蛇口网谷,并使其成为全国首批7家“双创”示范基地之一。

  多重压力考验却备受关注

  据房掌柜了解,2016年前期公示立项的工业升级项目里面绝大部分改造方向都指向为新型产业,而产业地产也大有成为楼市黑马之势。

  对此,有业内人士表示,产业地产的运营和管理,其实对于原本做住宅开发为主的房企而言,并不是一条很好走的路。但如今一线城市土地供应日渐枯竭,今年全国调控政策频发,楼市走向不明朗。如果房企不参与产业地产,等于把机会拱手让给别人,所以再难也要拿下项目。

  就深圳本地市场而言,近年来有很多觊觎深圳市场的外地房企,也通过产业地产这条路曲线进深。杭州本土知名房企滨江在深圳的首个项目,就是通过与安远集团签订了合作协议,共同开发位于深圳龙华区安丰工业园地块。

  但是产业地产在发展的路上也遇到一些困难,很多以住宅开发为主的开发商,发展产业地产最后的目的还是搞住宅开发,完全没有产业运营的基因和思维。有专家认为,如果房企要开发产业地产,最好还是先审视一下自己的能力。

  来 源:房掌柜

  编 辑:chenhong

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