房企做“产业地产”要有方
http://www.funxun.com房讯网2017-10-16 14:14:46
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[提要]最近,以“产业小镇的未来派”为主题,不少地产大咖围绕如何发展产业小镇作了分享。

  房地产市场越来越难,众多房企正加入国内经济转型升级的大潮。最近,以“产业小镇的未来派”为主题,由观点地产新媒体主办的城市观点论坛在广州举行,不少地产大咖围绕如何发展产业小镇作了分享。

  今年以来,传统地产开发商宣布进军产业地产领域的消息不绝于耳,其中不乏万科、碧桂园、华润、雅居乐、金茂等千亿规模房企。然而,由于模式、盈利截然不同,关于产业地产不好做、难算账的声音又随之而来。

  产业地产为什么难做?

  现在一、二线市场拿宅地压力很大,以产业升级为主要方向的产业地产则成为新选择。星河产业集团副总裁阎镜予表示,资本是哪好赚钱就往哪聚集,好地方大家争得头破血流,去三、四线地方,收益率又不高。产业地产是“To B”业务,客户已经不是个人,而是企业,有本质的差别。如一直用开发商思维,几乎“死路一条”。

  如何做好产业园区?

  除了基础配套服务,对于产业园区招商问题,中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明分享的经验是“做专业的园区,提供更专业和针对性的垂直服务”。类似医疗器械、智能制造、新能源、新材料等不同专业其实完全不同,若做成大杂烩般的园区基本做不了很专业的服务,“房子盖得再漂亮也没用。”

  案例

  为了能弥补产业引入和运营方面的不足,开发商往往会选择产业合作伙伴,共同发展项目。例如碧桂园首个产业小镇项目惠州潼湖科技小镇,其中一个股权合作伙伴就是中城新产业。据介绍,“安居”是由碧桂园解决,“乐业”由中城新产业解决。双方合作从项目最初规划便已开始,如何在前期规划时就按照企业需要来打造相应的办公空间也将决定着后期的招商和管理、服务。

  来 源:羊城地铁报

  编 辑:chenhong

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