上海独栋:重估价值重新认识
http://news.funxun.com新民晚报2011-5-6 10:37:00
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[提要]独栋别墅在市场中的特殊性,决定了其在未来十年,都将拥有价值持续爆发的源动力;别墅业主越发理性,从买别墅到住别墅的转变,居住诉求决定了对别墅社区的更高要求。独栋、社区必将成为上海地产重估别墅价值的两个根本点。

                   

    独栋别墅在市场中的特殊性,决定了其在未来十年,都将拥有价值持续爆发的源动力;别墅业主越发理性,从买别墅到住别墅的转变,居住诉求决定了对别墅社区的更高要求。独栋、社区必将成为上海地产重估别墅价值的两个根本点。

  要独栋,更要社区

  重估别墅居住价值三大“关键词”:

  空间家庭圈层

  在新的时代格局下,是否是独栋别墅,是否拥有别墅社区氛围,成为重估别墅价值的两个根本,也代表了居住者在别墅购买时的两大价值取向。

  与普通的居 住社区相比,别墅社区所要求的功能性更多,社区的附加值也更大。

  别墅社区要求高度的私密性和完整性,社区的景观被视为别墅在更大空间中的延续。在保证视觉效果的同时,还要具有高度的参与性和遮蔽私人生活空间的功能。水系、绿化、坡地等都是社区内的必要元素。

  除了传统的对别墅社区景观的要求,别墅社区更深层的意义是居住者交流和社交的空间。通过别墅,将拥有相同社会地位的人聚合在一起,产生更大的圈层效应,是成熟的别墅居住者对别墅更深层次要求。

  通过社区规划、社区服务、社区会所等系统性的营造,创造出强大的社区磁场效应,成为高端地产开发未来的新方向。

  一位别墅买家一语道破天机:“我们在买别墅时,考虑的不只是房子如何,还有周围住在一起的邻居们能否给我的伴侣、我的孩子带来更好的社交环境。”

  在这样的背景下,社会、社区、社圈的价值,被提高到了空前的高度,社区的价值内涵也从静态的景观转移到了更生动的圈层关系中。

  要独栋,更要城市

  重估别墅资源价值三大“关键词”:

  环境血统配套

  毋庸置疑,独栋别墅稀缺的是土地资源,是自然资源,但只有这些,远远不够独栋别墅最根本的资源:是生活资源。

  上海别墅的发展历史,也不断证明了别墅居住者对资源价值的高要求。

  上海别墅从早期无序开发,到有标准可循的成熟开发期,曾经的西郊板块发挥了重要的作用。

  这个板块拥有靠近城市的土地和交通资源,优越的生态环境资源,聚居的别墅业主,丰富的高端生活资源。西郊板块的出现定义了上海首个完整意义上的高档别墅区。“独栋+社区”双重价值模式早已得到市场的认可。

  即使在多年后的今天,西郊已几乎找不到新开发别墅,但在西郊的别墅血统下,当年的别墅仍旧保持着高度的市场价值,出售价格不断攀升。

  而资源的完整性,更决定了别墅在未来居住中能否满足业主生活诉求的关键点,对内的社区氛围、私人会所、私家景观,对外的交通、生活配套,多重资源的相互融合也越发得到别墅买家的关注。

  要独栋,更要未来

  重估别墅居成长价值三大“关键词”:

  经济动力板块生命力潜在客户群

  2010之后,上海建设中心西移,西郊板块迎来新机遇。特别是2011年大虹桥规划落地后,西郊价值再次上升到了一个前所未有的高度。

  在大虹桥的策动下,新经济引擎发动,大量高端商务人口在未来几年内不断涌入,对别墅居住的需求激增。

  特别是大批重量级企业进驻大虹桥之后,高管、企业主等这帮财富群体,对独栋别墅的需求空前高涨。西郊高端居住的传统即将得到延续,并被赋予新的内涵。

  传统与现实的碰撞下,西郊再次成为上海独栋未来的主场。而长泰西郊别墅也凭借其得天独厚的价值优势和前瞻性的社区营造成为市场中的热点。

  在长泰西郊别墅第三代别墅的开发理念中,更强调独栋别墅的居住和纯别墅社区的完整性,海派精工的特征也代表了上海居住的品味。无法撼动的独栋地位,更为西郊别墅未来的发展指明了方向。

 责任编辑:liuy

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