并购第四案 广州万科收编番禺别墅大盘
http://news.funxun.com观点地产网2011-3-2 9:08:00
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[提要]经过几次直接收购项目的成功之后,广州万科打算将此手法发扬光大。近日,广州业内盛传,万科在广州已经完成了第四单收购,借此进入华南板块。

    经过几次直接收购项目的成功之后,广州万科算将此手法发扬光大。近日,广州业内盛传,万科在广州已经完成了第四单收购,借此进入华南板块。

    从2009年 开始,万科似乎在广州已经寻找到了合适的扩张方式。

    新光城市花园广州业内消息称,万科将正式收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园,具体细节基本洽谈完毕,只待最后的公布。

    万科方面回应称,并没有接到相关通知。但新光城市花园的项目负责人却公开表示,项目收购早于去年年底全部完成。

    据了解,该项目原代理商合富辉煌的工作人员在年前已经全部撤离,原因正是万科要进行收购整编。

    新光城市花园原开发商为广州世纪新光房地产开发有限公司,项目位于番禺区迎宾大道南村路,紧邻广州雅居乐和江山帝景两大名盘,占地面积500余亩,属华南板块目前规模最大的别墅社区。项目共分为三期开发,货量共288套,此前在售项目为三期“纯墅133”别墅组团,为500-630平方米的联排和独栋别墅,均价25000元/㎡起。

    在华南板块能将价格定在20000元以上的楼盘并不多,除了之前的星河湾雅居乐剑桥郡和锦绣香江的高端部分外再无其他。

    广州地产专家韩世同表示,新光城市花园这个项目已有多年历史,但销售并不是很好,究其原因,过高的定价是其中之一。

    “万科在广州别墅类型的产品的确不多,补充这个类型的产品也很正常。”合富辉煌首席分析师黎文江则对此表示。

    但也有业内人士称,这只是一个普通的市场交易,该项目的大股东是香港的一个基金,将项目经营好之后脱手套现很正常;而2010年在广州只有一块土地入账的万科看中剩下的大量土地及优质位置而接手。

     广州业内认为另一个促使万科收购此项目的原因是:番禺的华南板块发展日益成熟,且已经成为广州大型的居住区域,但万科在番禺地区除一个金色城品之外并无其他项目。

    广州万科收购案

    2011年,万科的销售目标是1400亿元,尽管首月万科就有了一个开门红,但广州区域为其做出的贡献不算多,原因还是万科在广州并无太多项目及土地储备。

    在最近两年的广州土地拍卖会上,尽管万科频繁现身拍卖会,却甚少斩获,最新的一块是2010年11月份的萝岗地块,再上一次就要追溯到09年7月份的金沙洲地块。

    业内人士认为,万科目前在广州区域土地储备表现紧张。而广州万科则表示,广州出让土地日益稀少,中心区土地价格日益高涨的情况下,奉行“理性拿地、不拿地王”的万科确实在近期广州土地市场少有拿地。

    虽然在广州招拍挂市场常常空手而返,但广州万科这几年以收购方式获得的项目却有不错的销售表现。

    2009年10月,广州万科从广州南沙建设投资有限公司取得了广州南沙08NJY-1地块95%的股权,地价3.01亿元,折算楼面地价为1175元/平方米。

    2009年11月18日,广州万科通过股权收购方式,收购广州银业君瑞房地产开发有限公司100%股权,获得了位于花都银湖湾的圣普拉多项目,后更名为万科兰乔圣菲。万科接手后将项目打造成了花都唯一的豪宅。

    2009年12月份,广州万科再度出手,以6.6亿的价格收购了新恒基集团旗下已烂尾达6年之久的项目新恒基御品,随后更名为万科·天河御品。万科接手后在2010年2月以1.6万/元的均价开售,销售火爆。

    但值得注意的是,此次万科收购的是纯别墅项目,而别墅项目的购买者大多是多次置业或投资需求,很容易成为2011年限购令等调控政策打击的重点对象。

    广州地产专家韩世同对此也表示认同,但同时其表示,以万科在广州几次收购的经验以及万科对市场的把控能力,完全可以在收购之后进行规划调整,将纯别墅的产品进行适当改动。

                                                      责任编辑:liuy

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