节后深圳住房租金同比上涨13.5% 福田居首
http://news.funxun.com凤凰网2011-2-23 12:45:00
分享到:
[提要]春节过后,随着外来工返深潮的到来,房屋租赁市场强劲回暖。那租金到底上涨了多少?深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室发布《关于节后深圳房屋租赁市场调查报告》显示:无论是与去年同期相比,还是与节前相比,深圳的住房租金都有不同程度的上涨。

    春节过后,随着外来工返深潮的到来,房屋租赁市场强劲回暖。那租金到底上涨了多少?深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室(下称租管办)发布《关于节后深圳房屋租赁市场调查报告》(下称《报告》)显示:无论是与去年同期相比,还是与节前相比,深圳的住房租金都有不同程度的上涨。

    市场调查显示,节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%,环比节前上涨4.5%。其中,福田区抽样均价为53元/m2,居全市之首,同比上涨10.5 %,但全区的租赁活跃度低于罗湖、南山和宝安。

  关内涨幅比关外大

  《报告》显示,深圳节后的房屋租赁市场呈普涨态势,其中小区房涨幅大于城中村农民房;关内大于关外;交通便利区域尤其是地铁沿线大于其它区域。“以关内关外为例,节后的关内小区房较年前普遍都有3%—10%的上涨,但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外,大部分涨幅都在2%—3%之间,有的甚至节后、节前基本上没什么变化。”租管办信息中心负责人侯一兵表示。

    关内的城中村由于城市改造、房源减少,租金上涨迅速,而关外的农民房除靠近梅林、布吉、南头关口附近,以及地铁即将开通地段有一定幅度的上涨外,偏远地区基本上与年前差不多。但从全市总体上考量,无论是小区房还是农民房,节后租金较去年底平均涨幅仍高达4.5%。个别地方租金涨幅惊人。如去年节后福田岗厦农民房一房一厅每月租金为800元,今年上涨到1100到1200元

   福田新闻路:自去年10月就开涨了

    田然在江西读书,今年大学毕业,原打算过完年来深圳的一家公司实习。“2月中旬我就来深圳了,一开始和学姐一起住在白石洲,离实习的公司比较远,就想在福田新闻路附近租个房子。”令田然感到沮丧的是,她找了一个多星期,仍没有找到合适的房子。

   “因为我打算实习两个月,所以只能租短期的,但是短期的太难找了,要么只能位。而新闻路附近的一间房,租的话,或超过1800元,甚至报价2000元的都有,实在太贵了。不但找了中介,周末我也上网找房子,都没有找到合适的。”因为找不到合适的房子,田然无奈地放弃了在深圳实习的机会。

   “去年10月份以来,锦文阁45平米的单身公寓的租金为2200元,五洲星苑是3000元。新闻路附近单身公寓租金的涨幅超过了12%。”中联地产的一位置业顾问小周表示,70平米左右的两房一厅的房子的涨幅不到10%。

    谈及房屋租金高涨的原因,小周认为与国家调控房价的政策有关:“抬高了首付和贷款利率,限制的是买房的人,而不是卖房的人。大家既然买不起房,那只能租房了。对于中介而言,现在租房市场也好于买房市场。”

   “还有一个原因就是——媒体对房屋租金上涨的报道。都说房屋的租金价格上涨了,房主看了报道,也要涨租金。”小周说,尤其是过完年回来,本来就是租房的高峰期。

    据了解,现在小周所在的房屋中介每天能达成10套左右的租房交易量。

  南山学府路:深大附近租金涨约10%

    昨日上午,记者来到深圳大学附近的学府路咨询房屋租赁时,中介几乎口吻一致的表示,“涨了差不多有10%吧,而且现在这个地段的房子也没有多少可以租的。”

    学府路因为就近深圳大学,不少考研学生和刚选择在这附近租房,记者咨询了多家中介,均表示附近最便宜的单房租金也在2000元左右,“就旁边这个比较旧的桃苑公寓,单房也要1700元左右”,而临近深圳大学正门的友邻公寓,单房的租金则在2200元—2400元,“一房一厅的普遍在2500左右,两房的都快到3000元了。”一中介告诉记者,“去年大冲村也开始旧城改造,很多原来大冲的租客也分流到这边来了,不过这一波是过完年才涨上来的,平均涨了10%以上。”

    附近的农民房价格也有了不同程度的上涨,在南山天虹附近的一处农民房,大概二十平方米的空房价格已经租到了800元一个月,前来咨询的唐同学告诉记者,“以前听师兄说也就600元。”

   龙岗坂田:好多屋主涨租一两百元

   “最近好多中介给我打电话问我租房不,而且房租还比以前高了几百块”,过完年后,家住龙岗坂万科的黎先生接连接到了不少中介打来的电话,询问他在华为对面的70多平米的小两房是否要出租,而且房租的价格也从年前的2500元—2700元涨到了3000元,黎先生纳闷“是不是物价涨了房租也跟着涨了”。

    2009年1月,黎先生购入这套小房子时就是自住的,当时的这个地段像他这样的房子租金也就2300元—2500元一个月,但没想到过了两年,这里的小两房的租金已经涨到了快3000元,面对房租的上涨,已经购房的黎先生感到了一丝庆幸,“幸好两年前买了,不然这会儿房租涨得比我供房还贵”。

    记者昨日来到该小区咨询了多家地产中介,普遍表示家电全齐的单房租金在2000元左右,一房一厅的价格则在2500元左右,而两房的价格则在3000元左右,在附近做地产中介的李先生告诉记者“年后很多屋主都提出了涨租的要求,租金都涨了100元—200元”。他还向记者表示,离华为公司距离较远的四季花城的租金相对低一些,“但租金也涨了,现在坂田片区的租房价格普遍涨了10%”。“租金涨了退租的多不?”地产中介马小姐则表示,“现在物价都在涨,大家也都可以理解吧,不是涨得特别夸张的租户就消化了,因为退租再去租同样的房子价格也是差不多的。”

【上一页】【1】【2】【3】【下一页】
分享到:
延伸阅读
推荐阅读
推荐楼盘
出租行情
出售行情
房讯网关于本网站版权事宜声明:
快捷导航


关于我们-媒体报道-楼盘网址-诚聘英才-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2012
京ICP证100716号 京ICP证020088号
选址通热线:400-817-0066 广告服务:010-51672388 采编中心:010-51672385 技术支持:010-51672386