CORC:写字楼综合体产业园研究简报(603期)
http://www.funxun.com房讯网2019-3-1 16:58:10
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[提要]大湾区写字楼市场迎新机遇 需求结构将转变;权威专家回应"住宅应以套内使用面积进行交易";北京市企业间二手非住宅交易取消网签;通州严整违法群租房 屡教不改将被联合惩戒……

  大湾区写字楼市场迎新机遇 需求结构将转变

  大湾区的办公楼市场将迎来新的发展机遇:办公需求总量增速;科技类企业在办公楼需求来源占比将继续大幅增加,特别在广州、深圳,该占比有望达到30-40%,办公需求结构迎来根本性转变。

  新兴办公楼市场兴起。科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业将形成新的产业聚集中心。跨境资本流动及新经济发展将影响香港办公楼市场格局。在广州及深圳,共享经济和灵活办公理念逐步普及并继续深化转变。

  中长期来看,企业将改变在大湾区的版图布局。越来越多企业将在大湾区设立地区总部。

  权威专家回应"住宅应以套内使用面积进行交易"

  "住宅建筑应以套内使用面积进行交易"这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

  这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现"所见即所得"。

  北京市企业间二手非住宅交易取消网签

  北京市住建委联合多部门进一步简化不动产登记领域办事流程,取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。

  未来,企业间存量非住宅房屋买卖合同网上签约将遵从自愿原则,对没有网签需要的,企业双方可通过各区不动产登记大厅综合服务窗口一次性申请房屋缴税及转移登记,两个环节在两个工作日内即可办结。

  市住建委相关负责人介绍,减少申报环节,提升政务服务水平是推出此项举措的根本目的,存量非住宅房屋买卖其它政策保持不变。

  通州严整违法群租房 屡教不改将被联合惩戒

  从3月1日起一直到31日,在为期一个月的时间里,通州将对违法群租房全面展开集中整治。记者从通州区了解到,对首次发现违法经营群租房的机构及个人,限期7日内自拆自改;拒不配合的将严厉处罚;再次发现屡教不改的,则将联合惩戒。

  此次违法群租房整治将瞄准几大区域。其中,通州永顺镇新建村回迁安置楼周边小区、梨园镇八通线沿线周边小区以及北苑街道万达商圈周边小区,将是此次整治的重中之重。

  北京今年已新开工5个集体土地租赁房项目

  今年以来,截至2月底,又有大兴区创业之家、西红门3号地、顺义区牛栏山官志卷、丰台区张郭庄、朝阳区西直河等5个项目实现开工,可提供房源约8000套。预计3月底还将有朝阳区、大兴区的3个项目实现开工,可提供房源约4000套。

  北京持续全面加快集体土地租赁房开工建设,不断加大租赁住房有效供应,2017年共确立了39个集体土地租赁房项目,并在2018年开工12个项目、可提供房源约1.2万套。

  前两月北京土地收入589亿元 有望创五年新高

  2月25日,北京迎来农历新年后的第一场土拍。本次土拍共有两宗限竞房地块出让,分别为大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇两宗限竞房地块。

  上述两宗地块也是2019年北京土地市场挂出的首批新增供应土地,总用地面积约11万平方米,两地块的总建筑面积为27.13万平米,共揽金69亿元。

  今年前两月,北京土地市场有望揽金589亿元,土地出让收入也将创下近五年同期新高。

  北京52个重点产业项目落地北三县

  2月26日,北京市发改委(北京市委市政府京津冀协同办)、河北省发改委(河北省京津冀协同办)、廊坊市人民政府、通州区人民政府共同举办了北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会。

  推介洽谈会现场共签约项目52个,意向企业50余家,意向投资额超过300亿元。签约项目涵盖了产业、公共服务、城市运行保障等三大领域,满足了在京企业与北三县地区的需求对接。

  其中,出版传媒融合创新中心拟投资31亿元,主要建设创新科技办公楼以及园区配套设施,预计年产值可达50亿元,实现年利润10亿元,可实现直接税收3亿元,直接创造就业岗位5000个。

  通州建人才资源服务产业园服务京津冀

  记者从通州区人力社保局获悉,中国北京人力资源服务产业园通州园区已正式投入试运行。目前,FESCO、北京汇众联合劳务派遣有限公司等13家企业已率先入驻,产业园正式开园时间预计在今年二季度。

  坐落于长安街东延长线上的北京人力资源服务产业园通州园区,地处运河商务区的核心起步区,园区内企业办公可用面积近15000平方米,楼宇地上分为A、B两座,有连廊相连。楼宇A座地上一层为服务区及展示区。

  古北SOHO开业 上海又添商办新地标!

  SOHO中国全新力作古北SOHO于2月28日盛大开业。

  古北SOHO坐落于古北国际商务区的核心地区,交通极为便利,周边配套设施齐全。总建筑面积近16万平方米,是获得LEED金级认证的超甲级写字楼。古北SOHO此前公开竞价租赁B座获得热烈响应,正式开业之后,更多优质企业的入驻也将会为该地区带来更多的发展活力和机遇。

  香港国际建投7亿港元收购香港中环一写字楼

  2月28日,香港国际建设投资管理集团有限公司发布公告称,其间接全资附属公司Fundamental Assets IV Limited以7亿港元的价格,从晋商国际投资有限公司手中收购星俊有限公司全部股份,以拥有位于香港荷李活道151号的"Centre Hollywood"。

  该物业包括于香港土地注册处登记为内地段第853号E段第1分段余段、内地段第853号E段第2分段余段及内地段第853号E段余段的所有土地或地块连同建于其上的宅院、建筑物及楼宇以及其从属物。该物业又被称为"Centre Hollywood",此前的称呼为"义兴隆商业大厦"。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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