仲量联行:三大因素将提升大湾区零售地产市场发展格局
http://www.funxun.com房讯网2019-2-26 15:52:00
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[提要]仲量联行认为,以下三大因素将提升整个大湾区零售地产市场发展格局。

  房讯网讯 近日,仲量联行对粤港澳大湾区房地产市场发展前景发布预判,表示大湾区零售地产市场将迎来蓬勃发展。

    仲量联行认为,以下三大因素将提升整个大湾区零售地产市场发展格局。

  1.更多拥有零售运营经验的外资及香港背景开发商将通过开发和收购或改造现有零售物业的方式加大在湾区的布局。深圳和广州的成熟商圈内,客群覆盖面广、位于地铁沿线、并且具有业态组合和品牌组合提升空间的现有物业将成为投资热点。新投资者的加入,也将为商圈发展带来良性竞争,加速内资开发商不断调整和改造现有项目,以应对挑战。

  2.基建的高速发展将进一步推动大湾区居民在湾区内休闲娱乐的频率和消费。这将推动传统商圈以及更多大湾区新兴零售商圈发展,例如香港东涌、澳门板樟堂一带和路凼城区。

  3.内地零售品牌开展全球化策略,其海外的布局策略多以香港作为跳板。作为全球重要国际旅游城市,不少内地零售品牌,目前以餐饮和电子产品为主,纷纷打入香港市场开设旗舰店以打响其国际知名度,然后再逐步开拓东南亚等市场。内地品牌已经成为香港四大主要零售商圈中的重要新增零售需求,预计,其踊跃的发展势头将持续。

  零售市场的积极增长及制造业的转型升级,给物流地产的腾飞提供了助推力,研究显示,大湾区以内地九个城市为主的物流地产市场的需求增长一直呈稳定向上态势。基于大湾区内零售市场的积极增长及制造业的转型两大因素,仲量联行表示持续看好市场发展前景。

  这两大因素对于物流配送和仓储功能的需求增长都有积极的推动作用。而且,由于成本更低及基建带来的物流配送效率大幅提升,二线城市的发展前景乐观。东莞、佛山、惠州和中山由于临近消费市场和制造业基地,除了租赁市场向好,投资热度一直不减。今后随着投资市场透明度增加,以及高标准仓库数量的增加,预计投资需求大幅增加。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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