房讯简报:北京个别区域写字楼空置增加租金松动
http://www.funxun.com房讯网2019-1-7 15:56:00
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[提要]受部分企业撤离和缩小承租面积影响,部分写字楼空置面积有所增加,租金出现松动,特别是CBD区域对金融企业清理整顿后,个别前期炒作明显的写字楼租金回归理性。

  记者对北京中央商务区(CBD)、东二环、中关村等核心商圈的十余个写字楼进行调查发现,受部分企业撤离和缩小承租面积影响,部分写字楼空置面积有所增加,租金出现松动,特别是CBD区域对金融企业清理整顿后,个别前期炒作明显的写字楼租金回归理性。不过,大部分甲级写字楼的空置率仍处低位,部分写字楼基本满租,有个别写字楼甚至打算春节后涨租金。

  业内人士认为,受去杠杆政策和经济增速放缓等多重因素影响,2018年下半年北京写字楼新增需求较上半年明显放缓,第四季度主要是CBD商圈出现一些租户退租现象,原因是极个别大面积租户的经营调整,但这不具有普遍性和持续性,整体市场空置率仍处低位,租金水平仍保持平稳。预计2019年随着写字楼供给的大量增加,整体租金或稳中有降,但2020~2021年市场新增供应较少,整体租金水平预计仍会继续上行。

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