CORC:写字楼综合体产业园研究简报(600期)
http://www.funxun.com房讯网2019-1-25 16:58:13
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[提要]2018年北京办公楼竣工249.9万平 销售面积75.8万平;中国2018年国内生产总值为90万亿元 同比增长6.6%;2018年全国房地产开发投资12万亿元 比上年增长9.5%;空置率上升 京津写字楼市场租金下调……

  2018年北京办公楼竣工249.9万平 销售面积75.8万平

  2018年,全市商品房新开工面积为2321.1万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅新开工面积为1233.6万平方米,增长0.6%;办公楼为221.3万平方米,下降39.3%;商业营业用房为108.3万平方米,下降32%。

  全市商品房竣工面积为1557.9万平方米,同比增长6.2%。其中,住宅竣工面积为731.2万平方米,增长21.1%;办公楼为249.9万平方米,下降22.2%;商业营业用房为162.8万平方米,下降2.5%。

  2018年,全市商品房销售面积为696.2万平方米,同比下降20.4%。其中,住宅销售面积为526.8万平方米,下降14%;办公楼为75.8万平方米,下降30%;商业营业用房为35万平方米,下降53.1%。

  中国2018年国内生产总值为90万亿元 同比增长6.6%

  初步核算,全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%,四季度增长6.4%。分产业看,第一产业增加值64734亿元,比上年增长3.5%;第二产业增加值366001亿元,增长5.8%;第三产业增加值469575亿元,增长7.6%。

  2018年全国房地产开发投资12万亿元 比上年增长9.5%

  2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%;其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%;住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

  空置率上升 京津写字楼市场租金下调

  供应增加、空置率上升、租金下调,北京和天津的写字楼市场在2018年走出了相同的轨迹。

  2018年六个共计约55万平方米的新项目完工入市,北京市总存量因此同比上升8.6%至约691万平方米。充足的新增供应仍将北京市整体空置率同比推升1.7个百分点至10%。2018年北京市平均租金同比下调1.4%至人民币327.1元每月每平方米。

  天津写字楼市场总体趋势与北京有相似之处。2018年,三个共计约20万平方米的新项目竣工进入天津优质写字楼市场,将天津市总存量同比提升11.0%至约207万平方米。天津市整体空置率于2018年末同比上升1.3个百分点至34.9%。天津优质写字楼市场平均租金于2018年末为人民币94.9元每月每平方米,同比下调1.6%。

  西安写字楼市场需求活跃 存量超156万平

  2018年共有4个新项目交付使用,市场总存量超过156万平方米。高新唐延路片区为本年度供应较为集中的区域,国寿金融中心和禾盛京广中心B座两栋甲级办公楼均于今年内交付使用。

  此外,位于城北片区的蓝海风中心及位于曲江片区的万众国际A座也已入市。截至2018年底,西安甲级办公楼市场总存量超过156万平方米。

  2019年,甲级办公楼新增供应仍持续放量。新增供应的集中放量将使市场空置率面临巨大的上升压力。

  北京住建委:商务楼宇宽带接入不得垄断

  近日,北京市住建委发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》,对已实施物业管理、为各种商务活动提供办公空间的建筑物(包括商业、办公类建筑物、各类园区中的商用建筑物及其附属设施),要求房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定,保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。

  按照要求,房地产开发企业、物业服务企业应当将接入基础电信运营企业的有关信息在楼宇内显着位置公示,并且将与基础电信运营企业委托其提供施工配合、运行维护等服务所得收入纳入其他经营收入,并于每年第一季度向用户公示。房地产开发企业、物业服务企业应当按照通知要求及相关规定全面开展自查整改工作。

  北京东西城:自愿退租直管公房可申共有产权房

  北京市住建委联合东西城区政府日前印发《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。

  记者获悉,退租是由居民自愿申请,并非强制退租;自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,还可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励。

  商办房"放大招"逃避限购

  虽然是商办房,但能办贷款;楼盘早已为购房人注册好公司,只等过户--在房山区绿地诺亚方舟悦公馆售楼处,被称为"商办限购令"的"3·26新政"如同一张废纸。

  2017年3月26日,北京对商办房进行限购:新建项目不得销售给个人,银行方面也暂停办理贷款。这两年,虽然曾出现开发商为逃避限购协助购房人代办公司问题,但伴随住建部门严格执法而基本销声匿迹。然而记者近期连续多日调查发现,如今又有楼盘使出了更隐蔽的招数:不仅提前注册好公司,甚至还可以办贷款解决购房人的资金周转问题。

  高端酒店转型忙 长安街W酒店下周易主

  这座五星级的长安街W酒店,由于亏损严重,2月1日起即将摘牌易主,未来转型的方向尚不明朗。

  北京长安街W酒店位于建国门外交与商务区,距离天安门广场、秀水街和故宫都有天然的位置优势,客房均价在2000元左右。公开的资料显示,2014年,中粮集团宣布将其前身凯莱酒店改造为W酒店,由外资酒店管理品牌喜达屋公司运营管理。

  数据显示,自2014年9月开业以来,长安街W酒店一直处于亏损状态;2015年底,其税后综合亏损净额为1.48亿元;2016年底则亏损9614万元;2017年6月底,酒店营业利润为亏损5772万元,可以推算出,从开业至今这家酒店至少亏损了3亿元。对于这家酒店未来的命运,一直有着挂牌凯悦集团以及酒店改写字楼几种说法。

  普洛斯收购上海浦江云创商务园

  据第一太平戴维斯1月23日消息,卖方北控医疗健康公司间接全资附属公司上海祥永与买方普洛斯旗下环普订立协议,转让目标公司80%股权。据此,普洛斯成功收购浦江云创商务园,该物业拥有六栋建筑,总建筑面积约为4.3万平方米。

  媒体了解到,环普目前在中国已有约20个园区,总面积超过400万平方米,投资超过200亿人民币。

  资料显示,2017年,上海产业园区完成工业总产值30473亿元,占全市工业总产值的84%,其中战略性新兴产业产值9031亿元,占全市战略性新兴产业产值的86%,产业园区地均产出突破70亿元/平方公里。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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