好租发布《2019年Q3商办市场研究白皮书》
http://www.funxun.com房讯网2019-11-6 16:10:55
分享到:
[提要]2019Q3一线城市空置量攀升,其中上海环比上涨11%,一线城市租金环比均呈现下跌态势,北京微跌2.2%至7.06元/㎡/天,上海基本持平。

  近日,好租发布《2019年Q3 商办市场研究白皮书》,对一线城市的空置、租金、客需变化等进行了重点解读。这份由好租旗下晓楼数据服务平台制作的白皮书报告显示,2019Q3一线城市空置量攀升,其中上海环比上涨11%,一线城市租金环比均呈现下跌态势,北京微跌2.2%至7.06元/㎡/天,上海基本持平。

  经济增速放缓 商办市场延续调整势头

  当前,中国经济正处于深度调整中,2019Q3GDP增速为6.0%,为1992年中国采用国民账户核算体系(SNA)以来最低,经济下行压力明显,全国固定资产投资累计额、社会消费品零售总额、进出口表现等均温和运行。此外,刚刚发布的10月制造PMI回落至49.3%,已连续六个月低于荣枯线。

  从地产投资及增速来看,地产投资占GDP比重稍有下滑至14%,写字楼投资占不动产投资的比重基本持平。商办土地成交方面,2019Q3一线城市土地供应锐减,6幅供应有5幅流拍,流拍率83%。

2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市空置量

2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市租金走势

  报告指出,2019年前三季度,全国办公市场新开工面积上升、施工面积增速平缓、竣工面积下跌,三年内一级市场入市面积可控,便于二级市场进一步去化库存。同时,受经济环境及政策限制影响,2019Q3全国办公市场累计销售面积、销售额均下降11%。从一线城市商办楼宇租赁表现来看,截止2019Q3,北上广深空置面积即累计可租面积分别为1299万㎡、1917万㎡、154万㎡、794万㎡,空置已处于高位的上海更是以11%的环比增幅领涨。不过北京和上海的租金依然较为坚挺,分别仅下跌2.2%和0.5%。

  好租晓楼大数据还显示,一线城市3-6元/㎡/天的中段价格需求开始增加并保持稳定,高价格段需求下沉,低价格段部分被挤压出市场。五大行业(IT互联网、文化娱乐、服务业、贸易、金融)的需求占比始终高居80%甚至85%以上。其中,IT互联网需求占比持续遥遥领先,文化娱乐逐渐巩固第二名的位置,金融和贸易则较前两年明显收缩且有持续降低趋势。

  北京CBD、上海虹桥存量百万平级

  在白皮书重点城市监控篇,好租晓楼也对北上广深商办市场上下游的具体表现进行了全面解析。好租晓楼大数据显示,不少以往成交活跃的核心商务区正在空置量上承压,截至2019Q3,北京CBD及周边各类商办楼宇的空置量攀升至204.4万㎡,北京CBD甲级楼宇的空置率已突破14%处于历史高位。空置量紧随其后的是上海虹桥交通枢纽,该商圈今年空置量一度超过120万㎡,到三季度有所缓和。

2019年Q3商办市场研究白皮书之北京供求热力图

  从2019Q3供求热力图来看,各一线城市变化不大:北京供求热力基本趋同,CBD、望京、丰台科技园热度较为集中;上海供应呈现多中心分布,成交有向虹桥交通枢纽等商圈分散的趋势;广州供应有骨架拉大的趋势,但短期内仍与成交相同,集中于传统商圈;深圳供求趋势基本趋同,均集中于南山科技园、龙华新区、龙岗商圈。

2019年Q3商办市场研究白皮书之北京商圈租金走势

2019年Q3商办市场研究白皮书之上海客需分析

  此外,尽管北京、上海商办楼宇的整体租金水平相对稳定,但一些高价格段商圈价格下降趋势明显,如北京CBD、上海陆家嘴等。另从一线城市客需租金来看,中低价格段需求量持续增多,这在上广深表现尤其明显。

    来源:好租

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 昆仑中心 [丰台区]

· 华润时代中心 [朝阳区]

· 中粮置地广场 [东城区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770