CPI指数“吃”“住”两重天,去年备受关注的房租逆势持稳
http://www.funxun.com房讯网2019-10-15 9:37:53
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[提要]国家统计局最新发布的数据显示,9月份CPI同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,高于预期。近几月来的明星“食品烟酒类”价格同比上涨8.4%,影响CPI上涨约2.03个百分点,其中猪肉价格同比上涨69.3%,同时带动相关替代品价格进一步上升。

  国家统计局最新发布的数据显示,9月份CPI同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,高于预期。近几月来的明星“食品烟酒类”价格同比上涨8.4%,影响CPI上涨约2.03个百分点,其中猪肉价格同比上涨69.3%,同时带动相关替代品价格进一步上升。

  民众最关注的领域中,除了“吃”,还有“住”,有趣的是,二者对比非常鲜明——在食品类价格指数走高刺激CPI整体上升时,“住”的消费价格走势却保持平稳。与去年9月相比,居民居住消费价格指数(主要指租房价格、水电燃料)涨幅为0.7%,低于医疗保健、教育娱乐等领域,逆势持稳。

  自2017年以来,各项鼓励住房租赁的政策全面落地,与此同时,房产开发市场下行,“存量房时代”趋势明显,中国租赁市场迎来黄金时代。受需求持续上升和市场竞争激烈影响,整个2018年,“房租走高”始终是民众关注的关键词。最直观的数据是,在去年同期的10月,居住消费价格指数的同比涨幅为2.5%。

  显然,租房价格涨幅明显回落了。

  以北京为例,北京房地产中介行业协会发布的最新数据显示,2019年9月北京租金价格环比基本持平,整租均价甚至有小幅回落。将时间线拉长至整年,数据显示,2019年第一季度北京租金价格“稳中有降”,4月份延续下降趋势,从5月到9月,房产中介行业协会数据报告的关键词都是“保持稳定”。

  这一方面受政府调控的影响,但另一方面,这与长租公寓行业告别粗放竞争,从创业期进入精耕期有关——尤其在租房需求始终旺盛的大城市,这点尤为重要。

  事实上,这两方面也是相辅相成的。

  近年来,中国的流动人口规模保持在2.5亿左右,流动人口主要集中在大城市,在C2C的普通租赁市场中,供需不透明,市场价格并不稳定,有司对租赁市场价格的调控也缺乏抓手。而机构化租赁企业的成长,既可有效盘活存量、匹配市场供需,也为政府调控市场提供了巨大便利。

  当然,这条“稳定市场价格之路”并不是一帆风顺的。

  2017年被称作长租公寓元年,那一年,排名前30的房企有1/3通过不同方式介入租赁市场,我爱我家、世联行等地产服务商也大力推出自有租赁品牌,还有不少互联网创业公司也纷纷加入战场。市场迎来井喷期。

  但是,井喷有时候也意味着野蛮生长,部分行业内企业商业模式不明晰、产品质量不过关、服务体验差,哄抬租金的现象也时有发生。在2017年的一次行业座谈会中,诸多从业人员的共识是:“行业仍处于一个普遍的低水平状态,这个行业好像才刚刚开始。”

  2019年是一个新的历史节点。业内权威人士认为:“长租公寓行业已从创业期进入精耕期,企业要拼管理水平、服务水平、产品水平、科技水平。” 这种变化意味着长租行业已经变得更加规范、更加需要深度和稳健。

  很多现象印证着这种判断。一方面,政府政策频繁出台,行业整体更加有序。另一方面,非常多创业企业被淘汰,2019年来,乐伽公寓、杭州鼎家、寓见公寓等长租企业一夜而大厦倾。大浪淘沙后,资源进一步向头部企业集中。

  祸兮福所倚,福兮祸所伏,爆雷是长租行业的新陈代谢,毒素排出后,肌体会更加健康,对于政府调控管理、行业健康发展而言,这无疑会成为阵痛后的利好因素。在这样的环境和期待中,长租公寓企业作为民生行业的一份子,显然要承担更多的社会责任。业内分析师认为:“长租公寓行业会越来越规范,步伐会越来越稳健,也将为稳定市场价格、满足新市民的住房需求作出更多贡献。”

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