CORC:写字楼综合体产业园研究简报(561期)
http://www.funxun.com房讯网2018-5-3 9:50:53
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[提要]北京商办房限购后的另类销售途径;掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点;2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高;北京前2月办公楼销售5.6万平方米……

  北京商办房限购后的另类销售途径

  自从2017年“3·26”新政出台后,商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一,因此不得向个人出售的规定,使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却,商办项目也成为开发商心中的“痛”。

    不过记者调查发现,新型的销售方式已经在市场上悄然出现,即通过与机构合作,为买房人注册公司,从而让普通购房人获取购房资质,从而达到销售的目的。同时,一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。

    此外,一些代租机构也进入到了商办市场,试图通过租赁来帮助购房人挖掘商办的投资价值。在行业人士看来,种种手段违背了政策调控的初衷,摆在他们面前的依旧是围绕“商办回归商业属性”所可能展开的政策风险。

  掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点

  随着热点城市住宅市场逼近天花板,众多主流房企开始寻求新的利润支点,存量商业地产和城市更新成为热门领域。

  长达一年半的楼市调控效果日益凸显。国家统计局数据显示,1月15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。值得注意的是,1月一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束了31个月的持续性上涨。

  目前,进入存量时代的一、二线热点城市新开发空间不多,众房企都在寻求新的业务增长极。

  3月3日,融创有意收购西青区高银117大厦的传言甚嚣尘上。新金融记者第一时间向融创及西青区政府求证,二者均回应称融创对117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项,高银地产也在随后发布声明辟谣。

  从2017年商业租金收入排名来看,众房企在商业地产上仍有较大的争抢空间。克而瑞数据显示,除万达(233.8亿元)、红星美凯龙(133.3亿元)外,商业租金收入前二十强房企差别不大,排名第20位的合生创展(17.8亿元)与“探花”华润置地(71.6亿元)之间的距离并非难以跨越。

  2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高

  世邦魏理仕15日发布《2018中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》,报告指出,2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高。

  2017年,中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币,下同),同比增长25%。2018年这一市场是否能延续火热行情呢?世邦魏理仕认为,2018年中国大宗物业投资将保持活跃,中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓,同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面,“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。

  报告还指出,2018年,外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。

  北京前2月办公楼销售5.6万平方米

  15日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示,今年1至2月,北京商品房新开工面积为81万平方米,同比下降53.8%。其中,住宅新开工面积为60.6万平方米,同比下降35.3%;办公楼新开工面积2万平方米,同比下降94.4%;商业营业用房新开工面积0.9万平方米,同比下降77%。

  数据显示,1至2月,北京商品房销售面积为56万平方米,同比下降58.3%。其中,住宅销售面积为39.1万平方米,同比下降55.1%;办公楼销售面积为5.6万平方米,同比下降67.1%;商业营业用房销售面积为4.2万平方米,同比下降79.6%。

  2月广州写字楼成交量同比下降

  二月受春节假期影响,广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调,而价格则相对企稳。与此同时,写字楼及商铺价格有所突破,其中标杆写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万,价值渐显;财富世纪广场成交的一套商铺,则录得近年来较为罕见的单价超20万元。

  合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

  合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。

  寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局

  搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后,行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来,公司间并购开始显现。近日,优客工场与无界空间宣布合并,无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用,双方致力于平台化升级,打通双方会员体系。

  在行业整体的问题明显的情况下,整合依然是趋势。行业内的问题有:品牌虽多,能成规模的却只有很少一部分;价格战、恶劣竞争越来越多;办公服务标准不一;用户需求量有限,还无法形成用户黏性;微利和赔本是常态等等。在这一背景下,市场经济的资源配置功能将起到作用,资金不足、经营能力有限的公司将退出,而行业内已经形成品牌效应,具有规模效应的公司将通过整合,从而产生竞争力。

  不过,国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质,仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。

  国家发改委:已公布的499家特色小镇部分或被淘汰

  近日,国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示:对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇,开展定期测评和优胜劣汰。

  这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。

  事实上,国家发改委在2017年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述,特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。

  海航今年以来已卖掉超300亿房地产资产 多个项目待售

  据《香港经济日报》报道称,近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定,负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。

  据澎湃新闻不完全统计,进入2018年以来,海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看,海航集团在境外出售了6个项目,总计约215.33亿元。此外,还将手中持有的三家公司的股权全部出售,共计97.64亿元。至此,海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。

  目前海航在海外还剩下Hilton Grand Vacations(希尔顿分时度假酒店集团)、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。

  此外,1月份澎湃新闻获得的一份资料显示,海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露,除澎湃新闻获得的长三角项目以外,类似的资料包还有包括北京、海南,珠海等,出售项目涉及至少六个城市。

  万达·伦敦ONE项目买家确定为富力地产

  3月14日晚间,万达酒店发展公告确认,此前万达·伦敦ONE项目的买家为曾以199.06亿元价格接手万达77家酒店的富力地产。

  公告显示,万达酒店拟作价3560.9万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权。同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.595亿英镑(约合人民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。此外,另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权,每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

  北京盛德紫阙项目拟10.5亿元转让底部商业

  北京二环边上多年烂尾楼盘,被重新打造成坐拥黄金地段的盛德紫阙项目备受市场关注。近日,北京产权交易所房地产交易服务中心(以下简称“北交所”)发布北京某大厦底商项目转让公告,以底价10.5亿元转让16121.67平方米的底商。北交所披露信息中并未提及项目名称及具体地址,不过,记者多方求证得知,这个挂牌转让项目为盛德紫阙底商。

  北交所信息显示,该项目坐落于北京市东城区蒋宅口,为商业用途,使用年限40年。项目总占地面积为9388平方米,单体总建筑面积为91041.54平方米,其中地上主体面积75795.68平方米,地下面积14676.44平方米。

  开发企业成立于2000年,总部设立于北京,是一家产业多元化的集团公司,发展战略已形成以低碳置业为主营、环保科技产业为支撑、金融投资产业为后盾的产业化发展格局;房地产开发业务目前遍及北京、河北、江苏等省市高端产品的开发。此外,该项目整体外立面的建筑风格为artdeco建筑风格。

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