CORC:写字楼综合体产业园研究简报(531期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-5 10:41:25
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[提要]房企5000亿拿地 热情不减 联合拿地成策略;孙河密云地块引争夺 北京土地单日吸金48亿;上海挂长宁虹口两商办地块 总起价超50亿…

  房企5000亿拿地 热情不减 联合拿地成策略

  今年截至目前,拿地最多的25家房企合计拿地金额达到4942.56亿元,比去年同期上涨94%。从拿地结构来看,品牌房企一线城市拿地占比达两成,二线城市拿地占比50%。

  进入2017年,较高的土地价格以及潜在的市场风险,导致房企不得不审视曾经"你争我抢"的拿地方式,为分摊风险、降低成本,联合拿地开始成为房企新的拿地策略。相关统计数据显示,2017年一季度的北京土地市场,由保利+龙湖+首创+首开组成的联合体,凭借22.09万平方米的总土地规模,成为拿地大赢家。保利+京投+龙湖+首开+远洋组成的联合体,以18.09万平方米位居第二。

  孙河密云地块引争夺 北京土地单日吸金48亿

  5月3日下午,北京土地市场迎来了五一小长假后的第一场土地竞拍,现场上演了包括万科、华润、金地、碧桂园、金茂、首创、龙湖保利首开中海、石榴杭州城建、中粮天恒旭辉、北京城建等主流开发商在内的土地争夺战。

  孙河土地共有9家拿地主体加入竞拍行列。历经40轮报价战后,中粮天恒旭辉联合体最终在45.75亿元总价、31.3%溢价率但未触及自持竞报门槛的情况下,成功夺得该地。

  密云地块由于地段偏、规模小且需配建回迁房等原因,热度相对较小,共迎来渔阳天泰、北京城建、首创、碧桂园等4家房企角逐。短短两轮报价,就被碧桂园以2.2亿元快速摘得,也宣告其酝酿多年的进京梦,正式实现。

  上海挂长宁虹口两商办地块 总起价超50亿

  5月2日,上海新挂牌两宗分别位于长宁和虹口的商办用地,挂牌日期均为6月1日。

  虹口区提篮桥街道HK314-05地块,东至通州路,南至东余杭路,西至新建路,北至周家嘴路。出让面积2.29万平方米,规划容积率为5,规划总建面积11.43万平方米,绿化率20%,建筑限高150米。出让底价41.14亿元,竞买保证金8.23亿元。

  而长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块,东至友乐路,南至围场路,西至围场路,北至空港八路。出让面积4万平方米,规划容积率为2,规划总建面积8万平方米,绿化率20%,建筑限高38米。出让底价9.84亿元,竞买保证金4.92亿元。

  成都写字楼 面临连续第十个季度租金调整

  据成都市统计局,2016年全市第三产业同比增长9.0%。其中,金融业产值于同期内同比增长8.7%,支撑了成都优质办公空间的租赁需求。因此,2017年第一季度,写字楼租赁需求稳定,平均空置率有所下降。若干业主继续提供优惠措施以实现更高入驻率,致使租金进一步调整。展望未来,供过于求将继续为业主的主要挑战,空置率将再次上升并使租金持续调整。

  第一季度无新项目交付,总存量维持在约200万平方米,稳定的租赁需求主要来源于金融和科技行业企业的新租和搬迁行为,其中内资企业为主要需求驱动力。

  成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整,为应对此现状,业主提供租金折扣和免租期优惠以提高入驻率。

  亚太地区 联合办公空间需求增长已成定势

  根据戴德梁行与全球企业不动产协会联合发布的报告,整个亚太地区联合办公空间以每年10-15个百分点的速度增长,亚太地区的灵活办公空间已形成增长之势。在受访行业中,技术、媒体/娱乐和专业服务行业最愿意选择联合办公空间,而银行、金融和保险行业对日渐增长的地产成本最为敏感。

  戴德梁行中国区企业服务部主管董事总经理魏超英表示:"联合办公的前景看好,一方面共享办公室的需求将不断增长,另一方面企业家对联合办公空间已表现出开放的态度。联合办公场所将给所有租户带来更好的工作环境和相关设施,降低成本的同时,提高办公灵活性,这一点对于小型企业、初创公司及大型公司意义重大。然而,长期来看,联合办公的可行性仍有待验证。"

  楼市调控去杠杆叠加 房地产融资难度大增

  中原地产数据显示,今年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。同策咨询研究部报告指出,为了严控房企不断加大杠杆拿地经营,以及资金过多流入房地产行业,银行向房企发放贷款的规模也不断下滑,包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。

  据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿。

  房地产开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧,截至今年3月份资金链指数降至128%,为2015年下半年以来首次跌破130%。有分析人士表示,在新的市场形势下,房企不得不寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。

  4月北京二手房挂牌均价63741元/平方米

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。据伟业我爱我家市场研究院统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米,比3月下降了6.8%。

  据统计数据显示,4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

  郑州、西安加入"四限"城市 调控再加码

  5月3日,郑州正式加入"四限"城市。郑州市限购区域在原有基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县;此外,新购住房在取得《不动产权证书》之日起不满3年不得转让。

  西安市住房公积金管理中心也于当天调整公积金贷款首付比例,其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升,而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。

  调控升级的背后是部分二线城市部分区域的房价仍在上涨,这些城市多以前期上涨较多的一二线热点周边城市和省会城市居多。

  据了解,3月份以来,西安、重庆、郑州、南宁、长沙、湛江等二三线城市房价存在一定的上涨。

  五部委公布首批12个产业转型升级示范区

  近日,国家发改委、科技部、工信部、国土资源部、国家开发银行等五部门联合印发《关于支持首批老工业城市和资源型城市产业转型升级示范区建设的通知》,确定辽宁中部(沈阳-鞍山-抚顺)、吉林中部(长春-吉林-松原)、内蒙古西部(包头-鄂尔多斯)、河北唐山、山西长治、山东淄博、安徽铜陵、湖北黄石、湖南中部(株洲-湘潭-娄底)、重庆环都市区、四川自贡、宁夏东北部(石嘴山-宁东)等12个城市(经济区)为首批产业转型升级示范区,并建议探索加快新材料等新兴产业发展。

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