CORC:写字楼综合体产业园研究简报(533期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-19 11:13:00
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[提要]4月50城土地成交均价为6450元/平方米;武汉供地计划 商服用地供应规模为3928亩;前四月北京写字楼销售下降幅度达50.9%……

  4月50城土地成交均价为6450元/平方米

  易居房地产研究院统计,由于4月份供地规模弱于上月,以及国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,受监测的50个典型城市土地成交面积有所下降。值得注意的是,4月50城土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。

  对于未来土地市场的走势,业内人士认为,随着5月份供地节奏的加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。此外,随着调控政策持续加码及扩围,需求端将逐步回落,房地产开发投资增速将有所放缓。

  武汉供地计划 商服用地供应规模为3928亩

  近日,据《武汉市2017年度国有建设用地供应计划》显示,2017年武汉全市指导性计划供应土地10.49万亩。其中中心城区计划供应土地25700亩,开发区和新城区计划供应土地79200亩。

  在今年全市供应土地指令性计划中,武汉市住宅用地供应规模为18800亩(其中保障性安居工程用地供应规模为1890亩,商品房用地16910亩)、商服用地供应规模为3928亩、工业用地供应规模为28500亩、公共管理与公共服务用地供应规模为15600亩、交通运输用地供应规模为17000亩。

  前四月北京写字楼销售下降幅度达50.9%

  北京市统计局发布的最新数据显示,今年前四个月北京市的商品房销售面积同比下降接近四分之一,其中商品住宅下滑也超过两成,写字楼销售下滑更大直接出现腰斩。

  今年前四个月北京市商品房销售面积为291.3万平方米,同比下降24.8%。其中最受关注的商品住宅销售面积为181.1万平方米,下降了21.3%;另外写字楼销售下降幅度更是达到50.9%。

  今年前四个月北京市商品房施工面积为10620.7万平方米,同比下降4.9%,其中住宅施工面积降幅最大,下降超过一成。同期全市商品房新开工面积更是同比大幅下降超过三成,不过其中住宅新开工面积仅微降1.1%,更多降幅来自于写字楼、商业和非公益用房等。

  香港中环写字楼4月租金按月上升0.9%

  仲量联行17日发表的《香港物业市场综述》显示,中环写字楼4月租金按月上升0.9%,受美利道商业地皮创新高影响,预料租金将进一步上升。

  仲量联行商业部主管鲍雅历表示,美利道商业地皮中标价高,预期发展商将兴建超甲级写字楼,市场对此类超甲级写字楼已累积不少需求。早前此地皮由恒基地产投得,相信会针对更广泛的租客市场,对中环写字楼市场有正面影响。

  至4月底,香港整体甲级写字楼空置率4.5%,按月升0.2%。当中,中环升0.2%至1.7%,湾仔及铜锣湾升至2.8%,香港东升至3.4%,九龙东则维持9.7%。

  天津甲级写字楼未来几年预计新增18座

  今年天津有多个项目入市,如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等,预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积,业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年,天津预计新增甲级写字楼宇18座,总建筑面积达170.5万平方米,约为现有总存量的1.2倍。

  与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

  广州4月办公物业网签量28.25万平方米

  "3·30新政"实施至今已近一个半月。商业办公物业遭遇最强调控,据中原地产研究发展部监控"阳光家缘"成交数据显示,"3·30新政"后的4月成交量并非大幅下跌,相反较3月依旧保持上升。其中供应量环比均下跌但仍高量,不少项目是新政前已报批申请或出预售证,所以供应量暂时仍属于高位。主要成交项目延迟网签,以及不少商铺、写字楼批量成交贡献,4月商业、办公物业网签量为9.43万平方米和28.25万平方米,较3月分别有11%、27%的升幅。

  链家业内人士表示,目前贷款政策的确不利于二手商业地产的投资,但是二手写字楼投资者中80%是为自用兼资产配置,20%是纯投资,市场成交大部分以自用为主,故此新政对这部分投资者影响较小。

  上海发文 全面整顿类住宅商业办公项目

  5月17日下午,上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》出台,预示上海对类住宅的具体处置,已由区域层面扩大至全市层面,同时,"将停止审批公寓式办公项目"等规定也较以往更加严格。

  此次上海针对类住宅的《意见》,对该类房源的清理整顿做出了进一步明确,分多种类型制定了相应措施。值得一提的是,《意见》对开发商也加紧了规范,销售中开发企业若存在误导行为,政府会支持购房人依法维护合法权益。

  统计局称1-4月房地产开发投资27732亿

  来自国家统计局网站最新出炉的数据,前4月,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

  商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%,办公楼销售面积增长49.3%,商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

  4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

  七部门发文 推动小微企业应收账款融资

  5月16日晚间,中国人民银行、工业和信息化部等七部门公告称近日联合印发《小微企业应收账款融资专项行动工作方案(2017-2019年)》,在全国开展为期3年的小微企业应收账款融资专项行动。

  工信部中小企业局局长马向晖在解读《方案》时指出,小微企业融资难融资贵问题长期制约着小微企业创业创新发展。2016年2月央行下发的《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》和2017年3月央行下发的《关于金融支持制造强国建设的指导意见》中,都明确提出应收账款融资的重要性和相关措施,此次《方案》专门对应收账款融资提出系统性的解决思路。

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