CORC:写字楼综合体产业园研究简报(532期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-12 10:16:00
分享到:
[提要]天津限地价+竞自持商住地 以溢价率1%成交;北京楼市远郊化5月首周六环外成交超七成;上海商业写字楼价格持续增长 投资前景乐观…

  天津限地价+竞自持商住地 以溢价率1%成交

  5月10日,龙湖地产以25.6亿元的总价,竞得天津市滨海新区的一宗商住用地,总面积达14.92万平方米。这地块总价有25.6亿,楼面价超过15000元/平方米,有"最高限价+竞自持商业建筑面积+竞自持住房建筑面积" 苛刻出让条件,实际上,这宗土地的最终成交总价溢价率不到1%。

  自天津"331新政"实施以来,从土地市场和新入市项目的情况来看,市场趋于平淡,该人士表示,目前是房企在天津市场拿地的一个比较好的时期。值得注意的是,4月底以来,龙湖地产合计斥资61.6亿元获取天津32万平方米的土地储备。至此,龙湖已在天津落下4子,分别位于津南区、武清区和本次地块所在的滨海新区。

  北京楼市远郊化5月首周六环外成交超七成

  北京新房市场远郊化现象不断加剧。5月首周,六环外新房成交占比达到73%。据了解,三四月这一占比还不足60%,2016年六环外成交占比在40%左右。业内认为,土地供应外延是导致北京新房市场远郊化的主要原因。此外,楼市调控政策落地导致改善及投资需求减少以及价格管控导致的城区项目入市难等也是这一现象加剧的原因。在可以预见的未来,北京新房市场远郊化将成为新常态,六环外将成为新房市场的主战场。

  对于新房市场远郊化这一趋势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,郊区化的模式也是西方发展的模式,对于国内市场来说,郊区化后续应该强调主动郊区化的特征,即不是一种被动的模式。后续需要加大对此类市场便利店、轨道交通、教育配套等资源的导入。

  上海商业写字楼价格持续增长 投资前景乐观

  据全球知名地产服务公司高力国际发布季度报告,上海商业写字楼价格将持续增长。

  上海2017年第一季度的大宗交易依旧保持活跃,投资者和公司主要集中于上海市场。第一季度共成交12笔,其中投资者成交11笔,成交总额约人民币210亿元(30亿美元)。

  高力国际表示,商业写字楼交易依然是主要的交易类别。11笔交易中有7笔,嘉地中心、宝龙大厦、中港汇为市中心写字楼交易;虹桥绿谷广场E幢、闸北星光耀第2/3/5幢、保利绿地广场B1和黄兴大楼的交易均为次中心商务写字楼交易;另外4笔交易中,星峰企业园和东方万国企业中心的交易为商务园区交易;华园和华山丽苑的交易则为酒店式公寓交易。高力国际中国区资本市场及投资服务执行董事汪蓓认为,2017年第二季度上海房地产投资市场前景乐观。

  北京望京、通州和大兴区域受到投资者注意

  据全球知名地产服务公司高力国际发布季度报告,北京望京、通州和大兴区域受投资者注意。2017年第一季度,北京房地产市场的整体情绪持续高涨,有2笔重要的住宅房产交易达成。分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然受到热捧。

  2月,Natural Apex以人民币6.425亿元(9,320万美元)的价格收购了Kyu Eikan Group旗下三全公寓的60个单位,总建筑面积为6,660.7平方米。三全公寓位于北京朝阳区,靠近燕莎和亮马河商业区,邻近多个大使馆、五星酒店、商场和娱乐场所。

  3月,中国奥园地产集团以人民币6.58亿元(9,530万美元)的价格收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业,总建筑面积为15,994.88平方米。

  《房地产蓝皮书》发布 剖析行业发展新风口

  由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月9日召开。房地产蓝皮书执行主编王业强称,对于2017年房地产市场走势,总体的判断是进入了一个量化调整的阶段,一线城市正在步入存量房时代,房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

  对于二线过热城市,由于房价上涨空间被透支,量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市,有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市,受益于这些城市群的发展,城市的潜力将逐步显现,量价将进入平稳增长的周期。对于西部节点城市,比如重庆、成都、西安房价相对较低,市场发展有望进入一个新阶段。

  此外,位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

  办公楼投资热度减退 2017投资金额增速转负

  据前瞻数据库数据显示,2017年一季度我国办公楼建设投资金额累计1194亿元,累计同比下跌3.8%,增速逐年回落下滑直至2017年开始转负。

  由于目前供大于求仍是盘踞国内写字楼市场的主旋律,因此国内办公楼空置率不可避免地上升,特别是部分二线城市,现有存量将大幅增长,未来或将迫使租金下调。与此同时一线城市办公楼供应尽管在绝对数量上居全国前几位,但因这几个市场的旺盛需求和高去化速度,市场波动不大。

  前瞻产业研究院认为,由于紧缩政策和住宅限购令等因素,撤离住宅市场的投资者或将注意力放在其它物业类别上。目前对投资者而言最为严峻的是不断上升的融资成本及融资难度。基于目前的投资回报率,高企的融资成本使得部分投资者认为目前不是投资的最佳时机。因此在未来几个月,办公楼投资增速将不会有太大起伏。

  仲量联行《2017年广东产业地产发展白皮书》

  仲量联行发布《2017年广东产业地产发展白皮书》,报告总结了四大重要趋势:

  产业地产发展前景可期;

  物流板块将由不同领域共同构成;

  产业园,特别是科技类产业园呈蓬勃发展之势;

  差异化竞争优势、可复制运营模式成主命题。

  仲量联行广州工业地产部总监黄伟栋表示:"在新常态下,产业转型升级仍是广东重点发展战略,也是未来3-5 年的主攻方向;作为产业转型的载体,产业地产也具有广阔的市场。" 仲量联行深圳工业地产部总监古振鹏也指出:"广东产业地产也正在向规范化、专业化和优质化发展,我们期待新形势下的产业地产能为广东带来更新、更强的活力。"

  本轮政策调整特点突显 调控进"四限"模式

  自北京"317"新政掀起新一轮楼市调控潮后,据记者不完全统计,截至日前已有50余个城市在结合当地实际情况的基础上,发布了各类与楼市相关的调控政策。在这之中,不仅包括传统的限购、限贷、限价,部分热点城市还出台了"限售"新招。

  中国指数研究院一位分析师称,2017年楼市政策调整可谓范围最广,密度最大。除一线、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三线、四线城市也纷纷出台联动政策。

  整体来看,本轮政策调整已呈现出明显的特点,即更多城市主要在需求端通过"四限"模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆。

  深圳商办 研发用房不得采用住宅套形式设计

  5月8日,深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知,其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。该《通知》在建筑平面设计方面有以下4个方面的规定:

  在建筑平面布局方面,商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计;卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置;严格限制外墙凹槽的设置;商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2.4米的开发式楼梯;对于包含有商业功能的综合楼,商业用房原则上应在裙房内集中布置。

  

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770