CORC:写字楼综合体产业园研究简报(530期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-28 9:52:24
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[提要]截至目前,今年中国50个重点城市"卖地"收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  50大城市今年以来 "卖地"收入逾7600亿

  据中原地产研究中心24日发布的数据显示,截至目前,今年中国50个重点城市"卖地"收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  与房市类似,不同区域的土地市场也存在明显分化。50个城市中,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,三个城市均超过400亿元。

  青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少,近4个月的时间里,上述三城土地出让收入都不到50亿元。

  30城千宗土地推介 业内称有钱都拿不到地

  4月26日,2017中国(上海)城市土地展,近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次展会上,各地的参展政府机构主要针对2017年拟上市以及在近阶段准备招拍挂的地块进行集中展示。即便在新一轮楼市调控背景下,房企的拿地热情不减。

  不过,有业内人士称,"能不能拿到地现在还为时过早,现在不是谁有钱谁就能拿到地"。

  以苏州、南京等城市为例,除了土地出让数量本来就少,这些城市出台的土地拍卖限价等措施同样给开发商拿地设下不小的门槛。这些城市在热点区域的住宅用地出让时,由当地市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价效果无效。

  广州一季度二手写字楼成交同比高涨2.5倍

  链家满堂红商业地产市场研究部监控阳光家缘发现,一季度广州二手写字楼成交109套,环比下降17.42%,同比上升251.61%。而二手公寓成交132套,对比去年一季度上升140%。

  根据链家满堂红商业地产市场研究部抽样调研数据显示,今年广州一季度存量写字楼买卖市场价28531元/平方米,与去年同期27316元/平方米相比增长4 .45%。其中:体育中心商圈均价约28346元/平方米,同比微涨1 .73%;珠江新城商圈均价约35914元/平方米,同比增长7%;越秀区均价约21898元/平方米,同比增长3 .52%;海珠琶洲商圈均价约27965元/平方米,同比增长4.81%。

  上海新规 封杀类住宅 禁止散卖商铺写字楼

  4月21日,上海发布红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。

  核心条款:出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。

  重庆甲级写字楼空置47.5% 鼓励存量商改住

  重庆市政府网发布了一则名为《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》的文件,明确符合条件的房企可以按批准要求调整项目用地用途和规划条件,限于《意见》印发前取得土地使用权的商业商务项目,但印发之后的商业商务项目原则上不得以去库存为由申请调整商住比。

  与北京、广州、天津等城市严格限制商办类项目专为"类住宅",重庆当前却鼓励"商改住"。戴德梁行报告显示,今年一季度,重庆房地产市场呈现三个特点:百货关店潮带来的空置面积尚待消化;甲级写字楼空置率保持高位,市场竞价压力依然巨大;商品住宅市场供不应求,推动成交价格一路攀升。

  北京写字楼市场未来6个月 将有9项目入市

  中粮广场发布数据显示,北京写字楼市场未来6个月,预计将有9个项目入市,为市场带来约72万平方米新增供应量。包括望京商圈的融新科技中心、美瑞大厦、国际电子总部大厦,以及亚奥商圈的恒毅大厦等。受到大量新增供应影响,预计望京和亚奥商圈短期空置率将被推升至高位。此区域开发商需要提前开始进行预租,做好大客户储备。

  2017-2018年望京和亚奥商圈有较大体量供应。2019年后,中服地块众多项目的集中入市将为CBD区域楼宇去化带来较大压力。截止2017年第一季度,CBD核心区Z1b清华、Z13国寿项目主体结构已全面封顶,进入机电、玻璃幕墙安装阶段;Z2b三星、Z14正大项目北塔核心筒结构封顶;Z15中信项目核心筒结构施工至F96层,高度457米;Z2a阳光、Z12泰康项目也在顺利进行主体结构施工阶段。

  北京商住房遭围剿 各银行全部暂停抵押

  贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到,目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧,商用房全部暂停抵押。

  事实上,在4月中旬就传出消息,北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款,一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言,"能做不一定好批"。根据4月中旬该行的规定,商用房抵押用于经营性贷款,根据评级来确定利率,正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%,最长贷款年限为三年,一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费,用途要明确,有发票证明。

  据媒体报道,广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。

  北京商业办公项目网签量接近零 市场冰点

  3月26日,北京市发布了被称为史上最严的楼市限购政策,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。新政规定,对于在建在售的商住房只能销售给企事业单位、社会组织,商业银行暂停对个人购买商住房进行贷款。二手商住房虽然可出售给个人,但对于购房人有严格的条件限制,现在,距离政策发布和执行已一个月。

  据中原地产的数据显示:在北京,所有商办项目中以个人名义持有的比超过90%;其中,商住房项目的个人持有比例更是接近100%。近一个月来,整个北京商业办公项目的网签量接近为零,市场到达冰点。

  政治局会议召开 要加快建立楼市长效机制

  中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。

  会议要求,要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,深化供给侧结构性改革,坚定不移推进"三去一降一补",改造提升传统动能,大力培育发展新动能,振兴实体经济,实现转型升级。

  要营造良好市场环境,加强制度建设,扩大开放领域,改善投资者预期。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险,加强监管协调,加强金融服务实体经济,加大惩处违规违法行为工作力度。

  46城收紧楼市政策 多城将进入"四限时代"

  易居研究院智库中心数据显示,4月份以来至今,全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策,其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、"限售"政策等。

  数据显示,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市或地区开启"限售"。

  中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,这一轮调控与往年调控最大的不同是,历史上首次调控涉及了商住物业,另外全国多个城市还发布了限售政策,可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中,预计后续大部分二线城市将全面升级调控,且调控措施会升至"限购、限贷、限价、限售"的四限时代。

    来源:房讯网

编辑:wulingya

 

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