CORC:写字楼综合体产业园研究简报(529期)
http://www.funxun.com房讯网2017-4-21 13:32:10
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[提要]北京商办项目 擅改使用性质将被收回土地;三四线土地热潮 记录被刷新 房企群聚抢地;写字楼市场分析 一线板块间市场表现分化…

  北京商办项目 擅改使用性质将被收回土地

  4月18日,北京市住建委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施"细则",3月26日前未办理施工许可证的此类项目,均需要按照"公告"要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证;开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

  今年3月26日,北京市多部门曾联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。

  三四线土地热潮 记录被刷新 房企群聚抢地

  4月18日、4月19日,包括江苏省苏州下辖的吴江市、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等,在短短两天之内高价土地频现,启东地价在激烈竞争中跨过了7000元/平方米。

  江苏省启东市,耗时近2个小时,经过95轮竞价,溢价372%,该市一宗住宅用地以6.14亿元总价成交,折合楼面价7097元/平方米,刷新土地价格记录。苏州吴江市3宗住宅用地在截至竞价的前一天即达到了政府给出的市场指导价,在一次性报价阶段,WJ-J-2017-006号地块更是迎来80家房企的竞夺。

  分析人士表示,此类高地价意味着房地产商对于市场投资的热情依然高涨。

  写字楼市场分析 一线板块间市场表现分化

  2017年第一季度,上海、北京、深圳、广州的市场表现继续趋于分化。以上海为例,浦东中央商务区租金趋于平稳,浦西中央商务区租金受到非中央商务区的影响,租金承压明显。而在非中央商务区市场中,板块间市场表现各有不同,正在崛起的新兴中央商务区如北外滩、火车站板块需求旺盛,租金持续上涨。在北京,由于未来供应的增加,传统的中央商务区商圈租金走势转弱,而望京等新兴中央商务区租金持续上涨。

  在1.5线和二线城市,大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机,纷纷实现升级、扩张需求,其中以科技、教育、设计、贸易类企业尤为突出。但绝大部分市场仍处于新增供应的高峰期,空置率水平居高不下。诸多城市的市场平均租金仍处于调整状态。

  北京一季度写字楼录近8万平方米净吸纳量

  据世邦魏理仕《2017年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》,一季度北京写字楼市场交易清淡,只录得近8万平方米净吸纳量,较上季度缩减31%,空置率保持7.6%不变。

  一季度,北京仅两个项目落成,分别是位于奥运村地区的中建财富国际中心5万平方米和位于望京的利星行中心B座3.8万平方米。研究人员介绍,整体租金报价为每月每平方米423.0元,剔除样本变化租金微升0.1%。未来六个月,北京写字楼市场预计将有五个项目落成,为市场提供约29万平方米写字楼面积。供应分布CBD、燕莎、望京和奥运村区域。

  需求方面,国内租户依然保持了较为旺盛的市场需求,特别是金融及TMT公司表现突出。外资公司需求较为平稳,外资制造及制药类公司倾向迁往非核心区以降低租赁成本。

  广州一季度写字楼供应量迎来三年最低点

  世邦魏理仕(CBRE)发布了2017年第一季度广州物业市场回顾及展望。

  回顾显示,优质写字楼市场供应量迎来3年内最低点,促使全市空置率有所改善,季内升级需求活跃。随着珠江新城供应步入尾声,租金进入上升通道。优质零售物业市场,娱乐、餐饮及电子产品零售积极扩张,新兴体验及餐饮业态表现活跃。

  在优质商业物业方面,第一季度琶洲万胜广场开业,成为区内首个优质商业供应。新增供应以及广百百货撤出高德置地广场所带来的空置面积增加,推升全市空置率0.8个百分点至季末的8.1%。全市整体租金表现平稳,录得0.2%的环比增幅,至季末的38.5元/m2/日。

  深圳一季度优质写字楼 新增供应持续高位

  CBRE《2017年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》,报告指出,写字楼新增供应持续高位,租金在本季实现增长,但面临未来新增供应将表现承压。商场餐饮依然主导需求,科技体验业态异军突起,体验业态更加多元化。物流设施市场遇传统淡季需求增长暂缓。普通住宅受新政施压量价齐跌,而高档住宅价格依然保持稳定增长。

  2017年第一季度新增供应延续高位供应,单季录得超29万平方米,且新兴区域亦可见新项目入市。金融业租户继续主导需求,专业服务业保持稳定增长。未来六个月,福田CBD和高新科技园将有大量新增供应入市,累积供应压力及缓慢预租,预计租金将微跌而空置率将被推升,新项目集中供应区域表现将尤为明显。

  CORC发布2016北京甲级写字楼年度报告

  全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心(CORC)近日发布《2016年北京甲级写字楼市场年度报告》。全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心(CORC)主任刘凯表示:"截止2016年12月,北京写字楼市场平均售价30187元/平方米(建筑面积报价),与2015年同比下降6.4%;平均租金308元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2015年同比下降4.6%;平均空置率11.4%,与2015年同比上升5.5%。"

  展望未来,供应增加是未来几年北京写字楼市场的关键词。根据中国写字楼研究中心(CORC)统计,目前北京商业办公库存超过1500万平方米;2017年预计有22个甲级写字楼入市,300万平米新增写字楼入市。市场竞争加剧,空置率预计将攀升,平均租金水平将进一步下探。销售市场方面,预计核心区域的优质写字楼投资机会依然紧缺,买家逐步转向新兴商务区(如丽泽和通州)和商务园区寻找机会。

  今年超过20家上市公司宣告退出房地产业

  4月17日,国家统计局发布的最新数据显示,今年一季度全国房地产开发投资1.93万亿元,同比增长9.1%,商品房销售面积2.9亿平方米,同比增长19.5%。不过,上市公司对房地产业务的热情正悄然降温。

  今年以来,包括红豆股份、丰华股份、重庆钢铁在内的超过20家上市公司公告退出房地产行业。这些公司虽有涉足房地产的投资,但其本身的主营业务并非房地产。或转让持有的房地产公司全部股权,或整体剥离房地产业务,专注主业,越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。

  国资委部署央企建设雄安新区 八行业优先

  国资委表示,将积极推动符合雄安新区定位和战略发展需要的央企在京单位有序迁入雄安新区,大力支持中央企业将新设立的高新技术企业、高端服务业企业落户雄安新区,不断为雄安新区注入新的生机和活力。

  关于哪些行业将率先参与雄安新区建设,国资委也给出了明确部署。会议称,积极推动中央企业在能源安全、基础设施建设、电力、通信、轨道交通、生态环保、信息化网络与智慧城市建设等方面,为雄安新区建设提供服务保障和有力支撑。

  智慧城市年内有望超500个 千亿市场待掘

  根据国家相关部委推进智慧城市建设部署,预计今年年内我国启动智慧城市建设和在建智慧城市的城市数量将有望超过500个。目前,已有290个城市入选国家智慧城市试点,并有超过300个城市和三大运营商、蚂蚁金服、腾讯等企业签署了智慧城市建设协议。

  目前,业内普遍认为,智慧城市建设的市场规模将在千亿元级别,如果考虑到其他上下游产业链,如信息技术和数据分析,整个市场规模将有望扩容至万亿元。迪赛智库等多家第三方机构还预测,随着智慧城市应用日益普及,相应的智能交通、智能医疗、智能家居等多个产业也将因此受益。

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