CORC:写字楼综合体产业园研究简报(527期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-1 10:10:44
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[提要]北京商住房限购 中介下架房源 银行停贷;多地效仿北京 启动调控"打补丁模式";北京甲级写字楼存量攀升至946万平方米…

  北京商住房限购 中介下架房源 银行停贷

  3月26日,北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,"商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住"等。有分析认为,此举意味着北京"商住房"将彻底告别历史舞台。

  27日,15家涉嫌违规的中介门店被北京市住建委责令停业整顿。多家中介机构已将北京地区"商住房"房源全部下架,来自部分中介机构和银行的信息显示,银行对个人购买商办类项目在27日(含)之后完成购房合同网签的,暂停贷款请求。

  多地效仿北京 启动调控"打补丁模式"

  继北京十天内祭出9招重拳后,越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控。3月28日晚,福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政。这些二线城市正在开启类似北京的"打补丁模式",其中,杭州一个月内两次加码了调控政策,厦门则在四天内两度升级限购,福州则在去年10月的楼市调控之后再度限购升级。

  不完全统计,自今年3月以来,已有34个城市从不同层面上加码了楼市调控。其中南京、成都、石家庄、南昌、北京、广州、厦门、杭州等城市均在去年9月开启的调控中收紧了楼市政策。

  北京甲级写字楼存量攀升至946万平方米

  3月29日 戴德梁行举行2017年第一季度媒体发布会,重点回顾了北京零售商业及甲级写字楼市场在本季度的表现。2017年一季度,国贸三期B、中关村资本大厦等项目如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约156,000平方米的新增供应,致使北京甲级写字楼市场存量攀升至946万平方米,继续领跑全国写字楼存量市场。

  2017年一季度,全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.4元,环比上升0.3%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币410.5元,环比上升0.2%。同时,由于新增供应均位于核心商圈,本季度核心商圈空置率上升0.5个百分点达5.5%,而全市空置率则继续保持平稳为6.6%。

  广州写字楼报告出炉 琶洲商务区表现抢眼

  戴德梁行数据,一季度广州,至季度末,核心商务区甲级写字楼市场录得净吸纳量9.3万平方米,其中琶洲净吸纳量6.5万平方米,占本季全市净吸纳量近7成。随着市场吸纳的加快,琶洲租金增幅引领全市,平均租金环比上升4.0%。

  本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金170.4元/平方米/月,较上季度微升1.0%。随着市场吸纳的加快,琶洲租金增幅引领全市,平均租金环比上升4.0%。越秀商务区平均租金同样随着空置率的下降环比上升2.7%。而受空置率稳步回落及未来供应有限的影响,本季度珠江新城平均租金环比攀升0.7%,体育中心平均租金则平稳保持在171.1元/平方米/月。

  预计香港写字楼落成量将同比增加近80%

  据香港差饷物业估价署《香港物业报告2017》初步统计数字显示,2016年私人写字楼的落成量为15.3万平方米,较2015年减少7%。其中,甲级写字楼落成量14.2万平方米,当中约35%来自观塘;乙级写字楼的落成量1.1万平方米,全部来自中西区。

  年内,写字楼的整体使用量急增至9.8万平方米。只有甲级写字楼的使用量录得正数10.8万平方米,乙级和丙级写字楼的使用量则分别为负数6000平方米和4000平方米。年底空置量温和增长至8.2%,相当于94.6万平方米。甲级写字楼的空置率上升至8.0%,乙级写字楼增至9.4%,丙级写字楼则下降至7.0%。

  差估署预测2017年写字楼落成量将同比增加近80%至17.5万平方米,但2018年将大幅跌至11.2万平方米。

  租户报告揭示成都办公楼市场动态及趋势

  仲量联行联合成都市楼宇经济促进会发布了最新《2016年Top50租户 - 成都甲级办公楼市场研究》报告,通过对成都甲级办公楼市场的监测和研究,揭示了成都办公楼市场的动态和最新趋势。

  报告根据对市场的监测和研究,总结了2016年成都甲级办公楼市场的一些特点:

  更多大面积租赁成交抬高Top50租户门槛;服务式办公室/联合办公室行业、银行/金融服务业、高科技等行业快速扩张;南部新区优质办公楼市场快速发展;优质办公楼与大型租户相得益彰;日益完善的轨道交通影响企业选址要求。

  北京联合办公工位单个租价达2128元/月

  办公租赁服务商好租近日发布的报告显示,近年来迅速发展的创新创业热潮已经推动一线城市的联合办公工位数量超过10万张,其中近半数位于北京。从一线城市联合办公空间的总体工位布局来看,联合办公中的"共享"空间并未占据大头,独立办公工位才是主流。比如,从工位配比上说,一线城市公共工位占比约36.6%,独立办公室工位为63.5%。

  报告显示,北京联合办公工位的单个出租价格达到2128元/月,相比之下,上海每个工位价格为1821元/月,广州为1426元/月,深圳约为1297元/月。就租金成本而言,深圳创业企业的成本显然更低,这同样也解释了为何深圳创业创新频现的部分原因。

  住建部将持续重点整治房企中介违规行为

  住建部29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处"首付贷"和其他资金违规进入房地产市场的行为。

  住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。

  住建部要求各地始终保持高压严查态势,持续打击违法违规行为,依法从严从重处理,进一步净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

  50大热点城市土地出让金同比上涨59.6%

  中原地产研究中心统计数据显示,截止到3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。从全国看武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。截止到3月30日,2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿,同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

  一方面,千亿大房企纷纷表示对拿地的谨慎态度;另一方面,小开发商仍在争抢高价地。在规模化依赖日益严重的房地产业,前者通过并购提升竞争力,后者只能"铤而走险"来博取生机。

  广州将继续加强房地产调控 加大土地供应

  3月29日,广州迎来新政后首次土拍大战,预计共出让9宗地块。最终共出让7宗住宅用地1总商业用地,另外1宗增城的旅馆用地无人竞拍。成交总用地面积41万平方米,总建筑面积126万平方米,成交总价190亿元,其中6宗住宅用地共需配建约42万平方米政府性房源。

  广州市国土资源和规划委员会表示,2017年将继续加强房地产调控,加大土地供应,尤其是住宅用地供应,继1月份供应4宗居住用地后,3月份再度供应7宗住宅用地,总用地面积达50万平方米,总建筑面积达158万平方米;从供应住宅用地的区间分布来说,中心区与外围区继续保持合理搭配,有利于继续优化广州市住宅供地结构。

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