CORC:写字楼综合体产业园研究简报(523期)
http://www.funxun.com房讯网2017-3-3 8:41:38
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[提要]南京发布2017上半年经营性用地出让计划;一、二线城市土地市场成阶段性冷热反差;中国境外地产投资增56% 青睐写字楼酒店……

  南京发布2017上半年经营性用地出让计划

  日前,经市政府批准,南京市国土资源局在门户网站及南京土地市场网同时发布了2017年上半年经营性用地出让计划,公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标。预计全市上半年经营性用地出让370公顷,其中商品住宅用地270公顷。从地块用途来看,商品住宅用地占73%,占全年计划51%。今年上半年的土地出让计划,从地块来源看,存量土地数量较多,新增建设用地比例下降,特别是主城区及近郊区的危旧房、棚户区改造地块开始上市。

  据悉,今年南京市将继续严格执行和落实"双控""双限""双稳"的调控政策,按照"精准施策、一地一策"的调控思路,促进土地市场健康平稳发展。

  一、二线城市土地市场成阶段性冷热反差

  春节后,全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗,其中溢价率超过100%的地块仅8宗,相比之前有所回落。尤其是北京、上海等城市,土地市场在政策的抑制下趋于"低调"。

  以南京、苏州、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市,则以异常火热的土地成交局面刷足了"存在感"。然而值得注意的是,尽管二线城市土地仍处于"高温模式",高溢价率地块的数量和比例相比去年已经有所减少。

  业内认为,一线城市与二线城市的土地市场形成阶段性的冷热反差,可能预示着后续房价走势的分化。对于火力持续的二线城市,地价总体偏高,后续房价或涨易跌难。

  中国境外地产投资增56% 青睐写字楼酒店

  世邦魏理仕数据,2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资总额达600亿美元,其中中国资本表现强劲,海外商业房地产投资额达282亿美元,占比47%,超越新加坡成为亚洲最大的投资国。投资者主要投资标的为写字楼和酒店,但越来越多的投资者将目光投向例如养老地产等更多元化的标的,以寻求更好的投资机会和收益。

  中国的跨国房地产投资显现强劲增长势头,投资总额增长超56%,从2015年的181亿美元上升至282亿美元,写字楼与酒店物业占据中国境外房地产投资的85%。美国依旧是最受中国投资者青睐的投资目的地,香港与英国分列二、三位。按投资者类型来看,以保险资本为代表的国内机构投资活跃。

  北京写字楼市场需求将呈现两大主流趋势

  世邦魏理仕《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017北京》中指出,外资企业仍然是北京甲级写字楼存量中的主要租户群体,占总体市场存量面积的66%。不过,内资企业正在崛起,在2016年全年总成交面积中占64%。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示,展望未来,北京写字楼市场的需求将呈现两大主流趋势:一是内资租户强势崛起并成为新增租赁需求的主引擎;二是产业升级使得制造业和能源等传统行业让位于金融和TMT等高端服务业。而在供应端,2017年非核心商圈和2018年CBD核心区域的新增供应预计将使在供应短缺期间被抑制的需求逐步释放出来。随着空置率上升和租户选择多样化,预期市场供需之间将变得更加均衡。

  调查显示 多数科创企业看好中国创新经济

  浦发硅谷银行今日发布了2017年中国科创企业展望报告。报告显示,74%的受访企业表示2017年的商业环境会好于2016年。但与此同时,84%的中国科创企业认为融资环境严峻或存在一定挑战。报告指出,年轻的企业在资金筹集方面总会面临各种困难,这一点在美国和英国也一样。展望未来,59%的受访者预期下一轮企业资金将来源于风险投资或私募股权。59%的中国科创企业表示他们的长期推出策略是IPO,18%的企业表示不计划上市。

  调查报告显示,对于2017年的中国创新经济,45%的受访科创企业表示将继续增长,38%的受访科创企业选择了持平的选项。

  北京2月份楼市商办类成交量占近六成

  根据亚豪数据统计,北京2月成交当中近六成为商办类产品,而去年同期的商办成交占比还不到四成。在2月最后一周北京市商品房成交套数TOP10排行上,商办类项目也占据了6席。在这些商办项目中,绝大多数都是所谓的"商住房"。

  中原地产首席分析师张大伟对此也给出了自己的观点:一、新建住宅供应比较少,而且新房二手房现在的价格都比较高,把购房人挤向商住。二、市场对限购的预期比较强烈,上海、天津等地对商住出台了一些政策,导致市场有所预期。三、从土地供应角度看,未来普通住宅供应量会越来越少,商住类项目是比较少的选择之一。四、从产品角度看,商住类产品的开发商也的确比以前更关注产品的多功能属性,宜居性在增强。五、在过去一年多,商住类项目的价格涨幅远低于住宅类的物业,有些投资需求也青睐商住类产品。

  朗诗3.12亿购入太平洋保险上海办公楼

  2月27日,朗诗绿色地产发布公告称,旗下全资附属公司上海朗松通过上海联合产权交易所公开挂牌出让投得中国太平洋人寿保险持有的一处物业项目,代价为3.12亿元。资料显示,该宗物业位于上海市杨浦区黄兴路18号,办公楼共计11427.24平方米,地上共计22层。

  朗诗方面表示,上述物业位于上海市中心城区,交通、生活及商务配套便利,所处区域未来规划发展潜力巨大,具有较好的升值潜力。集团通过竞价取得该物业后,将进行重新装修改造后作租赁用途,获取租赁收益。

  张松桥 拟85亿收购伦敦金融城最高楼

  据英国媒体CoStar News报道,张松桥旗下的中渝置地将以10.2亿英镑(约合人民币85亿元)收购伦敦金融城Leadenhall Building(即利德贺大楼),该项交易或将成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。

  3月1日早间,中渝置地公告称,公司正就利德贺大楼的潜在收购进行深入磋商,由于尚未签署正式协议,潜在收购亦不一定落实。该物业高224米,是金融城第一高楼。

  此前1月27日,张松桥才斥资2.9亿英镑(约合人民币25亿元)买下了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。公开资料统计,自2015年以来,张松桥在香港、伦敦买楼的花费已接近130亿元。

  京南最大物流仓储基地开拆 20%建生态办公

  日前,城南最大的物流仓储基地--丰台花乡白盆窑村占地48万平方米的物流仓储基地开始拆除,预计今年上半年全部拆完。

  "拆除后,80%的土地将用于绿化,结合此前平原造林工程,将形成3000亩规模的城市绿地,为城市留白,改善周边环境。20%的土地用于产业升级,发展绿色生态办公。"花乡政府相关负责人称。花乡有800多年花卉种植历史,白盆窑村历史上更是以种植朝贡大白芍药而闻名。延续这种花卉文化传统,绿地中将建设花卉历史文化博览园,打造牡丹园、月季园、芍药园等,广植银杏树。此外,还将建设20万平方米的绿色生态办公场所,发展高端服务业、创新创业孵化产业,为毗邻的中关村丰台园服务。

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