CORC:写字楼综合体产业园研究简报(525期)
http://www.funxun.com房讯网2017-3-17 11:22:47
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[提要]借力并购低成本拿地 闽系房企扩张不减;山东将降低企业用地成本 支持科创企业;写字楼整体需求量仍持续增加 前景可期…

  借力并购低成本拿地 闽系房企扩张不减

  3月13日,闽系上市房企阳光城发布公告,以长达73页的回复报告,详细回答了证监部门就其非公开发行股票定增70亿元方案反馈的12个问题,内容涉及公司利润、经营与并购等多个方面,由此坐实公司"并购王"的业内名号。此前的3月8日,另一家闽系上市房企泰禾集团一连发布三个公告,披露了最新并购的三个项目,通过股权收购的方式,泰禾集团共计斥资约25.42亿获得位于济南、杭州的13宗地块,新增土地储备约85.36万平方米。

  据不完全统计,仅以阳光城和泰禾集团这两家闽系上市房企来看,2016年大半新增项目是以并购方式获得的;进入2017年,其并购势头有增无减。从效果上看,并购不仅可以令房企以相对较低的成本增加土地储备、补充可售货源,还可降低资金成本、为财务指标增添亮色。

  山东将降低企业用地成本 支持科创企业

  山东省政府日前出台《山东省人民政府关于进一步降低实体经济企业成本的实施意见》。

  《意见》显示,山东将采取降低企业融资成本、降低融资中间环节费用大力发展股权融资等措施,降低企业成本。还将着力降低企业用能用地成本,提高企业资金周转效率,开展投贷联动试点支持科技创新创业企业。

  实行新增工业用地弹性出让年期制,积极推进工业用地长期租赁、先租后让、租让结合供应,工业用地的使用者可在规定期内按合同约定分期缴纳土地出让价款,降低工业企业用地成本。在不改变用途前提下,现有工业项目提高利用率和新建工业项目建筑容积率超过国家、省、市规定容积率部分的,不再增收土地价款。

  写字楼整体需求量仍持续增加 前景可期

  根据最新《CBRE大中华区房地产市场展望报告》数据整理显示:中国经济格局切换,"向下"的传统经济与"向上"的新经济交错而行,中资企业相对进取的经营态势将使其继续担纲写字楼市场新增需求主力,占比将从2016年的83.4%进一步上行。在传统金融业方面,2016年金融行业成为写字楼市场新增需求的主要来源,占比31.4%。而科技行业因行业整合迅速,办公楼需求也呈现增长迅捷而多变的特点。

  综上所言,中国写字楼市场需求量整体持续增加,这将助力2017写字楼市场前景叫好。

  南京新规 办公建筑不能按住宅套型设计

  近日,南京市规划局出台的《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计,新规自发布之日起施行,之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑,均按照该通知要求执行。

  新规要求商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。

  调控小高潮再度降临 二三四线同时加码

  15日晚间,南京、青岛发布限购措施。仅本月以来,就已有杭州、南昌等九座二线城市限购升级,还有滁州、三亚、赣州等六座三、四线城市出台新政调控楼市。

  有业内人士认为,从国家统计局近期公布的1至2月份全国房地产开发投资和销售数据看,上升势头显着,甚至超过预期,部分二、三、四线城市或暗流涌动、或已现过热苗头,成为引发调控升级的重要原因。

  自春节后,除海南、安徽、山东等省一级政府出台各类房地产政策外,已有不下十个二线城市出台调控政策。节后短短一个多月的时间,又开启了调控的"小高潮"。

  1-2月份多数房企目标完成率超过10%

  国家统计局发布最新数据显示,1-2月份,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%,商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。来自亿翰智库的统计的消息,从2017年1-2月主流房企的目标完成率来看,多数房企目标完成率超过10%,2017年仍然是各大房企冲刺之年。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国1-2月房地产市场依然高位运行,特别是三四线城市,占比开始增加,在一二线调控后,三四线成交明显增加,在市场渐渐变好的情况下,2017年,注定是各大房企发力冲刺的一年。

  东莞加快科技企业孵化器建设实施办法

  东莞市拟对共有5家科技企业孵化器运营单位、78家在孵企业和1家创业投资机构进行资助,目前,具体名单于3月14日起在市科技局网站上进行了公示。

  根据《东莞市加快科技企业孵化器建设实施办法》,我市对科技企业孵化器实行补贴类、奖励类、政策类的补助,其中补贴类合计最高300万元,奖励类合计最高300万元。根据有关要求,市科技局开展了2016年东莞市科技企业孵化器资助项目的申报工作,共有205家符合我市的资助条件,其中运营单位30家、在孵企业175家,资助总金额2568.001505万元。

  统计称 房地产开发投资增速重回8%以上

  国家统计局14日发布的2017年前两月全国房地产开发投资和销售情况显示,今年1至2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6571亿元,增长9.0%,增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

  据悉,正是房地产重点指标的快速上涨,促使开发投资增速有了较大幅度增长。国家统计局数据显示,1至2月份,房地产开发企业房屋施工面积达622950万平方米,同比增长3.2%,增速与去年全年持平。房屋新开工面积17238万平方米,增长10.4%,增速提高2.3个百分点。房屋竣工面积16141万平方米,增长15.8%,增速提高9.7个百分点。

  三月全国楼市成交量平稳 城市分化加剧

  3月份以来,全国楼市成交量整体平稳,但不同城市间分化加剧,甚至出现两极分化的态势。15日,中国指数研究院发布的最新数据显示,上周监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%,二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看,监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。

  中指院的数据显示,重点监测的29个城市其中16个城市环比均有所下降,占监测城市的55%;与去年同期相比,29个代表城市成交量整体下降26.0%,其中19个城市同比均有所下降。分城市来看,二三线城市成交量环比下行,一线城市环比微升。同比来看,各线城市均有所下滑,一二线城市则降幅显着,均超三成。

  沪深38家上市房企报告 八成净利增速超20%

  沪深两市共计38家上市房企公布了2016年年报或业绩快报,其中,31家房企归属于母公司股东的净利润同比增速均超过20%,占比超过八成。虽然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整体表现。但截至目前,在38家公布2016年度业绩的企业中,仅1家亏损,仅4家房企净利润下滑。

  值得关注的是,2017年房地产行业将进入调整期,各地持续出台政策限制房价过快增长,将致使房地产增速出现下滑,房企业绩将承压。

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