CORC:写字楼综合体产业园研究简报(524期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-3-10 10:51:41
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[提要]将研究出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

  姜大明:70年房屋土地使用权到期续期有解

  国土资源部部长姜大明8日在人民大会堂"部长通道"就一些社会热点问题作出了回应。对于"房屋土地使用权70年到期后如何续期"问题,姜大明表示,将研究出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

  事实上,针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了"两不一正常"的过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。

  大部分城市土地平均溢价率下调 地王减少

  据统计2017年1月至2月,全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元,同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看,武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。

  "从土地溢价率看,相比2016年,大部分城市平均溢价率有所下调,在一系列约束性政策下,地王出现数量有所减少。"中原地产首席分析师张大伟认为,"特别是北京上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场虽然成交处于高位,但溢价率已经明显下调"。

  国土部 从三方面加快建立房地产长效机制

  国土资源部部长姜大明8日下午在人民大会堂部长通道答记者问时表示,国土部在加快建立房地产健康发展长效机制方面,主要有三项重点:

  第一,要明确住房用地的本质属性,能够保障居民住有所居。第二,要落实地方政府的主体责任,因城因地来分类施策。国家来制定宏观调控政策,地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。第三,坚持远近结合、标本兼治,加快形成长效机制。一是要保障总量、优化结构。二是要规划引导、稳定预期。三是要完善制度、防范风险。

  2月北京商办楼盘成交占六成 成楼市主角

  数据显示,2月北京商品房成交中,近六成为商办类楼盘,入市的商办类楼盘均表现较好。实际上,自2016年二季度开始,关于商住全面限购的传闻不断,自此商住市场成交也进入快车道。业内认为,限购政策、大量购房需求的存在、北京新房市场中低价位产品的匮乏以及调控预期的刺激是商办类市场成交火热的主要原因。

  实际上,2016年是北京商住市场成交最热的一年。据统计,2016年北京商住市场共计成交63703套,这一成交总量超过了之前三年的总和。有数据显示,2010-2015年期间,北京商住公寓项目的成交量相对平稳;除2014年因市场降温而下滑至1.3万套以外,其余几年的成交套数均维持在2万-3万套之间。

  租房市场升温 两会代表建言完善租购并举

  全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在两会建议:"随着我国一二线房价持续攀升,城镇居民租房占比正逐年增加。在一线城市中,近六成住户都在租房。未来,由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势,流动人口数量将持续上升,预计2020年增长至2.91亿人左右,住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。"

  以北京为例。据伟业我爱我家数据统计,2016年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量大幅增加,环比2015年全年增长27.5%,自2012年以来第一次环比增长超过两成,仅次于2011年28.8%的环比增长率。

  亚太投资意向 写字楼仍是最受欢迎的板块

  近日,CBRE中国区研究部负责人谢晨受邀参加由亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)主办的"2017投资者意向调研"圆桌论坛,就ANREV日前公布的2017年亚太投资意向调查报告、投资者对于全球房地产资产配置的意向、2017年中国房地产市场发展的前景展望等问题进行交流。来自房地产行业的投资专家,就中国国内投资市场和中国资本走出去等话题,各抒己见,进行深度解析。

  写字楼仍然是最受欢迎的板块,零售物业关注度随着零售市场表现趋稳亦有所回暖。投资者同时将目光转向物流地产板块和商务园区板块,养老地产板块,以追求更高的收益和资产多元化配置。

  现阶段仍有五大因素 制约生态园区的发展

  现阶段,仍有五大因素制约着生态园区发展:

  一是对创建生态园区意义认识不够,在短期利益驱动下,企业缺乏节约资源、利用再生资源的意识;

  二是建设成本高,无论是在老工业园区上进行改造升级还是新建生态园区,都需要大量的人力、物力、财力的投入;

  三是缺乏有效激励机制及考核机制,虽然国家出台政策大力推进生态工业园区建设,但是缺乏相应的强制性手段与激励机制;

  四是生态园区系统稳定性不足,生态园区能够形成物质流通闭路循环,但一旦生态工业链上某个节点出现波动,就会导致整个工业链的断裂与循环系统停滞;

  五是生态工业技术储备不足。废物供应量和经济可行的分离再生技术是建设生态工业园的前提条件,但在现阶段相关技术的应用尚有困难。

  政府报告 支持中小城市和特色小城镇发展

  3月5日上午9时,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。李克强也在大会上介绍了2017年工作总体部署。政府工作报告指出,扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

  同时,还要优化区域发展格局。统筹推进三大战略和"四大板块"发展,实施好相关规划,研究制定新举措。推动国家级新区、开发区、产业园区等创新发展。支持资源枯竭、生态严重退化等地区经济转型发展。

  分享经济报告 北上广短租需求全国最集中

  国家信息中心分享经济研究中心、中国互联网协会分享经济工作委员会日前在北京联合发布《中国分享经济发展报告2017》。报告显示,北上广成为短租房源供给和住宿需求最集中区域,"80、90后"用户则是短租市场的主力军。

  从运营区域看,一线城市的个人房源供给和需求量占比均在60%以上。以小猪短租平台为例,房源供给数量排名靠前的城市包括北京、上海、广州、深圳、青岛、杭州等东部城市,成都因其优越的旅游资源也跻身第一梯队。此外,小猪短租的住宿需求也主要集中在北京、上海、广州、深圳以及杭州等东部城市。

  住房分享当前已经广受市场认可,但其发展仍面临诸多问题。消费者对住房分享房源的真实性存在疑虑、住房分享业界对房源的基本硬件设施尚无统一的配置、卫生标准、平台的安全保障能力参差不齐,容易导致其安全隐患难以排查等问题,束缚了短租市场的发展。

  第十二届全国写字楼展示交易会4月召开

  由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办的"第十二届全国写字楼展示交易会",将于4月14日在北京万豪酒店(北京站东)隆重举行。届时邀请北京、天津、河北等地最新推出的商办项目和500家代理公司,进行项目展示与交易对接,同时就互联网时代营销模式创新,携手电商,赢在渠道进行深入探讨与广泛交流,共同推动新常态下写字楼和产业园产品营销模式转型与创新。

    来源:房讯网

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