CORC:写字楼综合体产业园研究简报(522期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-2-24 10:43:57
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[提要]10家龙头房企50天内 拿地金额超过百亿;北京计划供地3900公顷 鼓励开发自有用地;上海甲级写字楼租金下跌 2017进入调整期…

  10家龙头房企50天内 拿地金额超过百亿

  根据中原地产提供的数据显示,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元,合计拿地花费则高达2331.9亿元(不考虑权益分配)。这其中,前10家房企的拿地金额均超过100亿元。

  此外,深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也延续了此前的火热行情,多宗土地的溢价率都超过了50%。值得注意的是,在北京和上海这两个房价标杆城市,鸡年的土地市场则显得相对平静。对此,有业内人士指出,北京、上海近期出让的土地,溢价率较低主要还是因为起价本身较高,且位置一般,最终的价格并不低,符合市场此前的预期。"即便是大房企,在一、二线城市拿地很多也是'组团取暖',尤其是优质地块,这样机会才能大一点,毕竟大家对这些稀缺资源的竞争实在是太过激烈。"

  北京计划供地3900公顷 鼓励开发自有用地

  近日,北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,2017年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷。值得关注的是,北京2017年计划供应的这3900公顷土地中,鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。整个"十三五"时期,北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。

  供应计划内容显示,2017年北京市安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷。其中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地5公顷,公共管理与公共服务用地850公顷,工矿仓储用地115公顷,住宅用地610公顷,商服用地310公顷。

  上海甲级写字楼租金下跌 2017进入调整期

  在上海各区域核心商圈的发展变迁中,写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示,2016年第四季度,浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。浦西中央商务区空置率环比上升1.5%达到9.1%,浦东中央商务区空置率环比上升1.4%达到7.9%。由于四季度有大量新增供应入市,非中央商务区空置率上升2.2%达到18.1%;浦西租金9.6元/平方米/天,延续环比下跌1.5%,空置率9.1%,上升1.5%。

  由于供应量变化,上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期,到2018年,随着供应量下调与需求回升,租金水平会慢慢恢复。

  深圳写字楼供应密集去化放缓 引租金下行

  CBRE近日发布《2016年深圳房地产市场回顾与2017年展望》。研究报告显示:供应密集引写字楼租金下行,体验业态成零售新常态。2016年全年,深圳优质写字楼市场的新增供应共计130万平方米,超过2015年110万创历史新高。

  展望2017年,深圳预计将有超过90万平方米的优质写字楼供应入市,其中甲级写字楼超过80万平方米,过半集中在福田中心区。未来2018-2019年每年依然将有大量新增供应入市,市场处于供应高峰。需求方面,金融行业作为占比最大的需求来源,受国家政策的影响,需求不会大幅增长。因此,新增供应的累积效应以及市场去化的放缓,未来将推升整体市场的空置率,租金的下行压力将变大。

  2017或成为未来几年广州写字楼供应低谷

  CBRE近日发布《2016年广州房地产市场回顾及2017年展望》。研究报告显示:写字楼升级需求强劲带动租金上涨,商场租金近四年首次录得正增长。2016年广州写字楼市场全年新增供应达95万平方米,其中近9成是甲级写字楼。聚焦行业,金融服务、信息技术/电信/互联网行业(TMT)和专业服务业仍然是主要需求来源,占总成交面积约68%。

  2017年是未来几年内广州写字楼市场的供应低谷,有51万平方米的新增供应入市,而2018-2020年将有253万新增供应,60%集中在琶洲区域,在未来将很有可能吸引部分珠江新城的租户。总体而言,在2017年,随着供应量的回落,在强劲的升级需求带动下,空置率将得到改善,全市租金进入上升通道。

  天津甲级写字楼 未来将持续高供应量增长

  据戴德梁行数据,2016年第四季度,天津甲级写字楼租赁交易主要集中在新近入市项目,多以企业的搬迁升级为主。受新项目入市及写字楼市场需求疲软的影响,天津甲级写字楼平均成交租金较上季度有所下降至每月每平方米111.9元,同比下降7.4%。

  展望2017年,预计天津将有陆家嘴金融广场、融侨中心、仁恒国际中心等多个项目入市,将为天津甲级写字楼市场带来约42.8万平方米的新增供应面积,届时租赁压力将继续加大,空置率有望进一步上升,市场将继续保持租户受益。

  展望未来几年,天津甲级写字楼市场将持续保持高供应量增长,且由于核心商圈土地稀缺,供应量减少,将涌现出多个新兴商圈,如天津西站、海河沿线CBD、河西新八大里等。

  去年昆明办公物业新增占全部市场供应量6%

  锐理数据研究数据显示,2016年昆明写字楼库存量比2015年减少25万 ,不过截至去年年底,昆明写字楼库存仍超420万 。而不断涌现的低价租售策略,也让2017年写字楼市场分化加速。2016年昆明整体写字楼销售为85万 ,仅占整体销售面积的7%,截至去年,库存显示为424万 ,也就是说,按照去年销售去化情况,仍需5年才能完全去化。数据显示,去年昆明办公物业整体新增为60万 ,占全部市场供应量的6.05%。

  供应端主动减少,让去年的办公物业价格水平继续回落,本地机构统计数据显示,2016年昆明办公物业销售均价为10641元,同比下降3.6%。

  租户研究报告出炉 解析写字楼核心趋势

  近日,戴德梁行推出《租户研究:2017 中国写字楼核心趋势》研究报告。报告关注北京、上海、广州、深圳、成都、武汉六大中国代表城市甲级写字楼市场,并预测2017年中国写字楼市场核心趋势。

  其中,北京:核心商圈甲级写字楼市场将继续受到租户追捧,此外丽泽商圈作为新兴市场将受到更多关注;上海:多个新兴商圈先后成熟,大型企业办公选址策略将受到影响;深圳:总部经济发展迅速,国际金融中心轮廓显现;广州:CBD供应有限,企业租户放眼珠江两岸;成都:内资需求表现活跃,即将主导成都市场;武汉:新增供应即将井喷,写字楼步入"租方市场"。

  统计称15个热点城市中14个房价环比不涨

  国家统计局22日公布数据显示,1月份,15个一线和热点二线城市中,11个城市新房价格环比下降,其中,深圳、无锡环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都等3个城市新房价格环比持平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。统计数据还显示,三线城市房价走势总体平稳。1月份,三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  央行货币政策执行报告 六点明示调控动向

  在央行刚刚发布的2016年第四季度中国货币政策执行报告中,有关房地产调控动向:

  房子是用来住的、不是用来炒的;既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落;要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房;房地产价格变动会对经济和金融稳定产生较大影响,即使CPI保持基本稳定,房地产市场、金融市场波动仍可能较大;有针对性地防范房地产金融市场可能形成的系统性风险;更为重要的,从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。

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