CORC:写字楼综合体产业园研究简报(555期)
http://www.funxun.com房讯网2017-12-1 15:03:44
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[提要]三季度写字楼供应直接影响租金水平;产业园发展规律:未来可能呈现八大趋势;新机关建楼条例12月起执行 未经批准不得建办公房;人工智能改变办公空间需求……

  三季度写字楼供应直接影响租金水平

  第三季度,主要城市的写字楼供应直接影响租金水平。正如香港中环的情况,在供应短缺和强劲需求下,一些主要商业区的租金难免上升。主要城市的豪宅市场,在政府调控下,成交下跌但楼价高企的情况依然持续。尽管电子商务充分普及,实体店仍然在顾客群中有一定的位置,令优质商场在主要城市中的稳步发展。

  2017年第三季,北京写字楼供应和空置率进一步上升,而租金则轻微下跌。上海写字楼市场特别是浦西出现租金下跌和空置率上升的情况。至于香港,强劲的写字楼需求和有限的优质写字楼供应推高了中环区的写字楼租金,在未来供应量大的情况下,九龙区写字楼租金持续受压。

  莱坊预计北京甲级写字楼平均空置率在第四季持续上升,租金会继续调整。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“在未来12个月,上海写字楼市场将有不少新供应进入市场,这将对整体写字楼市场租金的回升带来压力。”在香港,预计核心与非核心地区写字楼的租金在今年余下时间将维持双向增长。在台北,未来一年将有更多甲级写字楼供应,预计空置率将上升至10%以上。

  产业园发展规律:未来可能呈现八大趋势

  产业园区作为我国区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。近年来,随着经济社会发展,产业园逐渐被各级政府重视,已经成为各地区区域经济发展的重要助推器。研究我国产业园发展规律,未来可能呈现八大趋势。

  趋势一:园区产业的“瘦身”、“增高”

  趋势二:园区的战略转型和升级

  趋势三:产业园区走向综合城

  趋势四:产业招商的精细化运作

  趋势五:园区的品牌化和“连锁经营”

  趋势六:产业资本战略推动园区战略

  趋势七:从招商引资到招商引“智”

  趋势八:公共服务平台成为竞争利器

  新机关建楼条例12月起执行 未经批准不得建办公房

  《机关团体建设楼堂馆所管理条例》12月1日起落地施行。条例规定,建设办公用房应当严格履行审批程序,未经批准不得建设办公用房。政府会将宝贵的资金更多地用于发展经济、改善民生。

  11月27日电国务院总理李克强日前签署国务院令,公布《机关团体建设楼堂馆所管理条例》,自2017年12月1日起施行,1988年9月22日发布施行的《楼堂馆所建设管理暂行条例》同时废止。

  条例严格项目审批,规定审批机关应当严格审核办公用房项目的建设内容、建设规模和投资概算,对属于禁止建设或者建设的必要性不充分、建设资金来源不符合规定等情形的,不得批准;对未经批准的办公用房项目不得办理规划、用地、施工等相关手续,不得安排预算、拨付资金。

  在严控建设标准方面,条例规定,建设办公用房应当遵循朴素、实用、安全、节能的原则,并严格执行国务院发展改革部门会同国务院住房城乡建设部门、财政部门制定的办公用房建设标准。

  人工智能改变办公空间需求

  高力国际近日发布《人工智能对房地产业的影响》的报告,人工智能的影响在未来十年内会持续扩大,城镇化进程将会加快,灵活办公空间的需求将进一步提升,办公楼和产业园的面积需求变小,空间利用率将会提高,科技、传媒及创意产业将成为新空间主要需求来源。

  高力国际报告指出,人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大,而对高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、机器人及自动化系统程序编写等行业的影响较小。未来20年内,电话销售人员、会计师、技术文档撰写员、房产中介等职业将有可能会被人工智能取代。

  近年来,由于人工智能的发展,人们对于办公空间的需求也发生了很大的变化。根据高力国际的统计,40%的知识劳动人口为移动办公人群,更青睐灵活办公空间的Y世代已经成为主要劳动力,固定电话的使用率降低为60%,目前30%-40%的办公空间甚少被使用,而物业成本不断上升、已成为第二大成本支出,这些因素都推动了办公空间的改变,向灵活办公空间或基于活动功能的办公空间转变。高力国际研究也发现,共享空间能够提升员工的工作体验,降低人才流失。

  全球写字楼租金最昂贵十大城市 香港居首位

  根据戴德梁行最新发布的研究报告显示,香港已超过伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。

  广州3年将增100万平甲级写字楼

  需求改变带来共享新市场,随着80后、90后渐成职场主力,传统物业运营方式跟不上新需求。记者近日调查发现,升级版共享办公室将落地广州CBD,带来新的商机。而统计显示,广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼,物业管理领域将有百亿级金矿待开发。

  有数据显示,2019~2020年广州甲级写字楼新增供应预计均将超过100万平方米(含自用),至2021年,广州甲级写字楼存量预计较2016年末增长超70%, 如何增收是写字楼面临的压力。

  调查发现,写字楼会议室使用率越来越低,对于物业所有者来说,收益降低,对于承租者来说,成本增加。另一方面,随着共享办公理念的兴起,更多白领喜欢如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室等共享产品。

  商业综合体频落地 南京多商圈格局显现

  一提到南京的商业综合体,大多数人会联想到新街口商圈的德基广场,河西的万达广场等。而现在,几乎各大板块均有商业综合体强势开业,使得人们有了更多的生活选择。随着越来越多的开发商开始转向商业地产开发,南京的综合体项目遍地开花。商业综合体的发展在逐步推进区域市场繁荣的同时,也对南京城市商业格局产生了较大影响。

  去年,以21世纪太阳城、景枫等综合体开业为标志的百家湖商圈迅速崛起。不久前,盛大开业的金鹰世界使得河西商圈备受关注,其影响力也在不断外扩;江北新区今年的商业发展也是可圈可点,据了解,新改造的弘阳广场也将于今年年底亮相。老牌商圈湖南路在沉寂一段时间后,也有了新动态--新城吾悦广场将于今年底开业。与此同时,绿地紫金中心未来将再次推动湖南路区域的商业升级。

  据统计,今年南京计划开业的城市综合体项目超过了20座,各个板块均有综合体项目规划或在建,总体量超200万平方米。如此大的体量,让不少业内人士对市场的消化能力产生了质疑,不少专家认为目前南京商业综合体同质化竞争较为严重。

  北京王府井又一例商场改写字楼

  “冰火两重天”对于以金鱼胡同为界的王府井街上的商业项目而言或是相对贴切的表述。记者近日走访王府井商圈注意到,位于王府井大街与金鱼胡同的交界处的淘汇新天2-9层基本处于空置状态,2楼仅余几家商户仍在经营。

  据悉,商场4层以上计划改造为写字楼,这也是继王府井银泰in88部分楼层转型写字楼后又一例商改写。在业内人士看来,金鱼胡同与王府井大街交汇处交通区位相对较好,对于多年商业运营效果不佳的项目而言,转型写字楼或是不错的方向。

  联想:售出武汉研发基地写字楼 作价12.4亿元

  11月28日下午,联想集团发布公告称,本公司的全资子公司摩托罗拉(北京)移动技术有限公司订立一份股权转让及框架协议,向国开新城(北京)资产管理有限公司出售联想移动通信软件(武汉)有限公司的全部股权及若干负债,协议项下所涉及的总代价约为人民币12.4亿元。

  公告同时披露,出售公司的主要资产为一幅地块及其上一幢名为联想武汉研发基地的写字楼。该楼正在建造中,将于二零一八年竣工。

  乐视大厦要14亿整栋出售?乐视方面回应:尚不确定

  近日,有多家房产中介公司透露,位于四环边朝阳公园附近的乐视大厦整栋大楼将出售,总面积为2万平方米,售价为14亿元。记者联系乐视控股及乐视网人士求证,但上述人士表示尚不能确认消息的真实性。

  近日,乐视大楼急售的消息在北京多家房地产中介公司中不胫而走。记者联系乐视网公关人士求证,该人士表示乐视大厦是乐视控股的资产,并不属于乐视网上市公司。而乐视控股相关人士在看到消息后表示,尚不能确认消息的真实性。

    来源:房讯网

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