CORC:写字楼综合体产业园研究简报(546期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-9 15:33:30
分享到:
[提要]经营下滑 北京传统商场纷纷变身写字楼;购物中心突围新零售浪潮 “智慧型”成发展趋势;众创空间是否过剩?超六成创业园靠政府补贴活着;全球优质写字楼租金排名:大中华区领跑全球……

  经营下滑 北京传统商场纷纷变身写字楼

  根据戴德梁行的报告,截止到2017年第二季度,全市甲级写字楼的有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元,环比上调1.0%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元,环比上调1.2%。

  同时,另一个方面,写字楼的空置率水平也一直处于很低的状况,特别是甲级写字楼,整体表现出一种供不应求的局面。仲量联行北京研究部数据显示,北京甲级办公楼空置率多年保持低于5%的水平,使得北京成为最供不应求的办公楼市场之一。

  值得注意的是,"商改写"的过程中也存在一些挑战。严区海分析,从政策层面看,二者虽均为商业用地,同为40年产权,但若此前拿地性质不含办公用途,则商场不可改为写字楼。此外,商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用,因此在"商改写"时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求。写字楼对于自然采光有较高要求,因此"商改写"需要提供一整套全新的自然采光方案。

  购物中心突围新零售浪潮 "智慧型"成发展趋势

  日前,商务部发布了2017年第二季度《中国购物中心发展指数报告》。数据显示,第二季度中国购物中心发展指数为64.8,比第一季度回落3.5,但仍高出荣枯线14.8,购物中心市场仍保持较好发展态势。受访专家表示,在新零售风潮的引领下,社区型购物中心的优势日益凸显。面对竞争,大型购物中心在加大技术投入,智慧型购物中心将成为未来发展趋势。

  《报告》表明,第二季度购物中心的运营表现指数为72.8,同比下降7.3;成本控制指数为33.0,低于荣枯线17.0,比第一季度下降6.7。"业主继续在营销和大数据等新技术应用方面加大投入,因此运营成本继续上升。"商务部新闻发言人高峰表示,第二季度,分别有54%和46%的业主加大了营销和技术方面的投入。

  第二季度,社区型购物中心延续了良好发展态势,都市型购物中心的下滑趋势仍未得到扭转。《报告》称,社区型物业指数为73.5,环比提升5.9,反映出销售额和租金收入的运营表现指标良好。超过80%的社区型购物中心项目实现了销售额和租金收入的环比增长,超过90%的项目接到更多的租赁问询。相比之下,都市型购物中心的物业指数为64.0,环比回落5.3。高峰说,这主要源于其销售额和租金收入略有下滑。

  众创空间是否过剩?超六成创业园靠政府补贴活着

  科技部发布的最新数据显示,当前全国有4298家众创空间,去年服务创业团队和初创企业近40万家,带动就业超过200万人,还帮助1.5万个服务的团队和企业获得投资,总额约539.6亿元人民币。

  在业内看来,随着创业热潮的兴起于国家扶植力度的加强,如众创空间、创意园区以及联合办公等新兴办公业态正在迅速崛起并为更多企业所接受,但同样令业内普遍担忧的是,近年来集中涌现的众创空间、创意园区是否会形成过剩。

  当前另一种有争议的模式便是单纯的房地产模式,这种模式更类似于打着众创空间、创业园的旗号发展房地产,实则是挂羊头、卖狗肉。"有的地产商凭借创业园区的概念地价拿地,但真正的目的只是圈地,而不是服务创业企业,最后还是靠着卖地产项目赚钱。

  全球优质写字楼租金排名:大中华区领跑全球

  近日发布半年度《全球优质写字楼租金调查报告》,针对全球121个主要市场的顶级优质写字楼净租金水平(不包括管理服务费用与税金)及变化趋势进行对比和分析。调查结果显示,大中华区在全球优质写字楼租金最高的十大市场排名中占据绝对主导,香港(中环)、北京(金融街)和香港(西九龙)高居榜单前三位,北京(CBD)和上海(浦东)分列第五和第八位。

  截止2017年第二季度,全球优质写字楼租金录得同比增长2%, 其中美洲地区在市场活跃度增加、需求走强的驱动下,获得3.4%的最大涨幅;亚太地区(1.2%)及欧洲、中东和非洲地区(1.3%)市场均实现小幅稳定上升。

  亚太区内,市场对高品质写字楼的旺盛需求使得高端写字楼板块的租金水平延续强劲上涨势头,除排名前三的香港中环、北京金融街和香港西九龙外,北京国贸CBD、东京丸之内/大手町)、上海浦东、新德里康诺特广场CBD共七个亚太区市场登上全球十大最贵写字楼市场榜单。

  1-8月杭州商业地产量价齐升 低总价项目受青睐

  数据显示,2017年1-8月,杭州市(不含富阳)商业房源成交42300套,占总成交的37.8%,超过1/3;商业成交均价为20412元/平方米,是自2013年以来同期最高水平。其中,余杭区商业房源成交15216套,已接近2016年全年15335套的成交水平,更是达到了2015年全年成交7413套的两倍。

  商业地产投资中门槛相对较低的酒店式公寓,今年的表现更是抢眼。今年前8月,余杭区酒店式公寓成交892套。

  今年1-8月,杭州市商业项目月成交排在前十的楼盘基本属于综合体项目,如位于临平的华元欢乐城、理想银泰城等都曾上榜。成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公寓和商铺,一是总价相对较低,二是地理位置优越,基本位于区域交通枢纽附近,或有地铁规划,无论投资还是自住,都十分便利。而这也是投资客挑选商业项目的首要考虑因素。

  北京商办房成"鸡肋" 业主以租养房

  在"3·17"新政后,链家、我爱我家等中介机构和58同城、安居客等交易平台已经将商办类房源全部下架,连商办房的出租都没放过,但是过渡期后,8月初以来商办项目又悄然出现在这些代理平台。不过,这些商办项目的成交量则依然为零。在严格的限购政策下,商办项目的销售难度大增,调控后的半年,还未出现回调的趋势。

  记者在安居客平台上对在售商办项目进行了搜索,以中弘北京像素项目为例,目前能查到近30套房源。其中一套55平方米的房子,发布20天,有12次带看,为带看次数较多的房源。因为不好出手,李红只好花了5万元先将房子装修了一下出租出去,以租养贷。

  商办房由商住两用房脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的商住两用房。3月17日调控政策出台以后,目前北京市场上还有大量拿证未销售的商办项目,还有一些是没有拿到预售证的项目。

  新存量时代 沪上实体商业地产加速洗牌

  随着市场供应节奏加快,商业地产已经进入存量时代。一方面,自2015年掀起的"关店潮"仍在继续,另一方面,一场关于运营和资本的竞争也已经拉开帷幕。

  连日来,记者实地走访上海港汇恒隆广场、恒隆广场、环球港、创智天地、合生汇等多个商业综合体发现,不少商场不乏存在闲置、装修、即将开幕等空置现象。

  在这背后,部分商业地产商的物业租赁情况并不十分理想。据老牌商业地产商恒隆地产有限公司(以下简称"恒隆地产")最新发布的半年报显示,2017年上半年,公司物业租赁总租金收入减少2%至38.35亿港元。

  多位业内人士在接受记者采访时表示,近两年来,商业地产正面临新一轮转型,其根本原因在于消费升级,只有不停地把握市场上最新的潮流,才能让商场在市场上处于不败之地。

  零售市场的艰难和电商冲击的双重压力促使各大开发商也在不断调整自己的运营模式和业态布局。此外,体验式业态布局雏形初现。

  北京共有产权房管理办法月底实施 单身申请需满30岁

  《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布,自2017年9月30日起正式实施。其中,备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化。另外,办法采纳了部分群众提出的意见建议,将"家庭成员名下无住房"、"无住房转出记录",明确为"家庭成员在本市均无住房"、"在本市无住房转出记录"。

  也就是说,今后,自住房将被新的共有产权住房替代。

  市住建委表示,发展共有产权住房,作为北京加强住房制度顶层设计的落地政策,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

  国土资源部、住建部:防止小产权房合法化

  据国土资源部网站20日联合住房城乡建设部印发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。《通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

  关于资料移交共享问题,《通知》指出,不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构,确实难以拆分移交的,应复制移交,复制移交的资料应与原件一致,并于年底前全面复制移交到位。

  为避免重复建设,保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性,房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。

    来源:房讯网

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770