CORC:写字楼综合体产业园研究简报(545期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-9 15:30:30
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[提要]北京联合办公空间调查:CBD和望京密度最高;“商改住”未最终落实 投资商业公寓须谨慎;刘凯:商办地产破局 亟待行业标准统一;上海商业综合体数量逆势增长 向郊区拓展趋势越发明显……

  北京联合办公空间调查:CBD和望京密度最高

  在北京联合办公空间密集程度最高的地区,并不是有着"中国硅谷"之称的中关村,而是位于朝阳区的CBD和望京。

  朝阳区服务业发展水平高,中外企业聚集,大量的住宅小区让创业者更倾向于在朝阳区定居,以接触到更多的潜在客户和享受生活配套设施。选址的策略一定是瞄准、布局交通便利、业态丰富、资源成熟的商业区,这与这与此前众创空间、孵化器选址在创业资源聚集区域,有着显着区别。

  共享经济'已经成为现代中国人习以为常的生活方式,而拥有CBD、亚奥、燕莎、望京等多个商圈的朝阳区,早已是引领潮流生活方式的指标之地,联合办公作为一种新潮的办公场所,在朝阳区发展得更为出众,也就不足为奇了。

  仲量联行研究表明:联合办公空间在中国演化出一种把整体空间被分割成若干小空间,然后对外进行短租的"二房东"模式,而且大多仅提供满足必要需求的设施和服务。但由于中国初创型企业对于办公空间的质量要求并不高,市场对此类有"中国特色"的联合办公空间有着广泛的接受度。

  商改住"未最终落实 投资商业公寓须谨慎

  商改住"是国家鼓励行业发展的一个方向,但是各地暂时都未出台细则。虽然近期各地有放出"商改住"的政策气球,但从细则的征求意见稿来看,降低"商改住"单位的流动性是主旋律,这意味着"商改住"后变现能力进一步削弱。

  6月30日,广州市发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,其中第9条规定"允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

  经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售"。

  不过投资者应注意未分契偷步入市所带来的风险,且即使投资商宣传"返租10年",有些项目之前已发生投资商单方面取消返租或大幅下调返租租金的情况,个人投资者入市需谨慎。

  刘凯:商办地产破局 亟待行业标准统一

  2017年9月15日,由全联房地产商会、房讯网、北京保利商办联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会于北京富力万丽酒店举办。全联房地产商会写字楼分会秘书长、全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯出席交易会并致辞。

  以下是致辞实录:

  各位伙伴、各位同事:

  非常感谢大家的莅临,首先向大家致敬,谢谢大家的努力,让这个行业更加美好!

  2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响,商办地产成交量锐减,供给与需求均发生重大变化。我们认为,房地产下半场进入存量房时代,资产运营、买卖、租赁和金融化,将是未来最值得关注的大市场。同时,商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题,例如产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求等等。因此,商办地产破局,行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

  向大家汇报,全联房地产商会写字楼分会(China Office Research Council,简称CORC)是国内首家写字楼行业协会组织,隶属于全联房地产商会(全国工商联房地产商会),以"建立写字楼商业文明"为使命,由金融街、卓越集团、富力地产、中国金茂、平安不动产、中粮置地、中信集团、北辰实业、国华置业、越秀地产等13家单位发起,于2015年5月20日正式批准设立。

  成立两年来,在会员的无私奉献与共同努力下,写字楼分会在会员活动、标准研究、行业维权等方面,做了一些工作,取得了一些成绩。

  我们知道,由于中国经济的快速发展,中国城市的国际化程度快速提升,对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异,节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用,均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此,为了中国商业办公市场的健康发展,设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。

  2015年12月2日,全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》获得住房和城乡建设部标准定额所立项批复。在商会、协会的指导与支持下,写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了24次"《技术导则》编制研讨会",数易其稿并取得了阶段性成果,预计在2018年完成全部编制工作。

  参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、WELL、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

  我们相信《技术导则》的研究和编制,将有力地加强对我国商办地产开发建设的引导,规范商办地产的经营管理,提高商办地产的服务质量,也为商业办公选址客户及投资者提供选址的依据和参考,推动开发建设与运营管理的技术进步,进而促进我国商办地产行业的健康、可持续发展。

  未来,我们希望与更多的优秀企业包括在座各位一起合作,全面推动商办地产行业的开发创新与运营升级,为中小企业用户办公空间选址提供更多的选择。全面推动商办地产行业实现行业规范和行业标准,助推商办地产行业更好、更快、更健康地发展!

  最后,祝第十三届全国写字楼展示交易会取得圆满成功!

  上海商业综合体数量逆势增长 向郊区拓展趋势越发明显

  2017年上海全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元,同比增长16.9%,增幅远超过2016年上海市社会消费品零售总额8.0%的增幅。预计2017年末全市230家城市商业体的销售额将达到1600亿元。

  与此同时,上海的城市商业综合体数量也在逆势增长。据统计,2016年上海城市商业综合体新开业39家,2017年上半年新开业10家,预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。预计2017年新增面积将达到360万平方米,增速将再创新高。

  然而目前在新的发展形势下,沪上实体商业仍然面临一系列挑战,商业综合体向城市副中心乃至郊区拓展的趋势越发明显。新增商业体有别于传统百货,把餐饮、文化、亲子、美容等领域扩展开来,引入实体商业独有的体验式消费,打造混业经营。

  武汉写字楼吸纳面积近一年来翻番 近五成为办公空间升级

  戴德梁行发布了《2017中国写字楼需求核心趋势》,该研究报告分析指出,在过去的12个月内,北京、上海、广州、深圳、成都、武汉六个城市对写字楼均展现出了强劲的需求。但武汉由于市场供应远超同期需求,空置率并未下降。

  截止到今年二季度末,报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼,吸纳面积同比增长了282%;武汉紧随其后,吸纳面积同比增长了177%。

  就武汉一年来的新增吸纳量来看,内资企业占绝对主导地位,租赁面积比例达89%,48%的办公室租赁交易的目的都是办公空间升级。

  雄安新区住房将租售并举:租赁超过十年可以买

  雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲表示,未来雄安新区将在房地产方面进行创新,租售并举。

  雄安新区要全面落实"房子是用来住的,不是用来炒的"这一理念,绝不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。新区将创新工作路径,为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境,特别是要成为年轻人创业的宝地。

  刘宝玲举例说,现在设想,要为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年也可以买,一定期限内不能卖。若卖,优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

  各地纷纷推出推行租购并举 怎么出招?

  目前,北京、上海、广州、深圳等城市已纷纷出台相关制度,积极推进租购并举、租购同权工作。

  北京:5年内将建立租购并举的住房制度。

  上海:新增租赁住房用地供应全面启动。

  广州:承租人符合条件子女可就近入学。

  深圳:引导和规范房地产开发企业开展长租公寓经营。

  文化部:第一批国家级文化产业示范园区创建资格名单

  第一批国家级文化产业示范园区创建资格名单(含获得第一批国家级文化产业示范园区创建资格的国家级文化产业试验园区)公示如下:

  河北  "21世纪避暑山庄"文化旅游产业园区

  吉林   吉林省东北亚文化创意科技园(国家级文化产业试验园区)

  浙江  杭州市白马湖生态创意城

  江西  景德镇市陶溪川文创街区

  山东  台儿庄古城文化产业园(国家级文化产业试验园区)

  湖南  湘潭昭山文化产业园

  广东  广州北京路文化核心区

  重庆  重庆市南滨路文化产业园

  云南  建水紫陶文化产业园区

  甘肃  兰州创意文化产业园

  特色小镇的核心是大写"特"字

  专家表示,培育特色小镇的内涵在于"特色"二字。在特色小镇的建设中,不能盲目拆老建新,或者盲目盖高楼大厦,而应依托原有产业优势、历史人文积累和独特资源禀赋,形成独具特色的发展模式。

  特色小镇的开发应尊重历史特性,继承有形的历史遗迹,以免沦为标准化的、缺乏特色的、少人性化的、单纯物质空间。

  打造特色小镇应强调"小而美",照搬大城市的高楼房、宽马路,不仅与原有生态不协调,还可能造成"千镇一面。

  在有形文物方面,要注意开发主体不破坏、运营强度有节制,在无形的文化方面,应避免低俗化和过度商业化开发。

    来源:房讯网

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