CORC:写字楼综合体产业园研究简报(536期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-9 14:49:59
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[提要]CBRE:未来4年万亿资金排队投资商业地产;房讯关注:商办,还能怎么“办”?;首超外资 中资成上海写字楼租赁市场增量主要来源;北京写字楼下滑幅度超52% 商品房销售面积跌两成多……

  CBRE:未来4年万亿资金排队投资商业地产

  全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕14日在沪发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》报告称,未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期,"预计将有1万亿元(人民币,下同)资金排队入市"。

  世邦魏理仕在报告中称,2016年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元人民币,预计到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%,投资市场潜力巨大。

  世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌说,中国商业地产存量投资大幕已经开启。在中国国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下,大宗物业交易将持续活跃,"中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场,仍是全球资本配置的优选之一"。

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出,展望2020年,基础建设、城镇化、"一带一路"建设、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。未来10到15年,中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期,需求提质增量叠加交易活跃度提升,将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。

  房讯关注:商办,还能怎么"办"?

  新政,使得4、5月北京商办产品成交经历"断崖式"下降。近期,北京先后处罚多家违规销售商办类项目。目前,北京大多数项目停止商办产品销售,样板间也被拆除。未来,北京市场中大规模的商办类项目将何去何从?

  记者走进几家商办类项目的售楼处,几乎没有看房人,有多位置业顾问表示,已连续好几个星期未见一位有效客户。对于商办项目而言,更为棘手的是,银行迟迟不予客户批贷。更让开发商头疼的是,即使销售出手中商铺,仍有大量商办类产品积压。没人买、不批贷、积压货,新政对商办市场最大的杀伤仍是,分割不得低于500平方米。

  面对不乐观的形式,开发商纷纷寻求突破途径,目前,市场主流的几大"变招"总结如下:

  变招1:找好接盘侠 整栋出售

  变招2:创新产品满足需求

  变招3:"商改办"以求增值

  变招4:长租公寓盘活闲置资产

  变招5:专业机构分包运营

  首超外资 中资成上海写字楼租赁市场增量主要来源

  一项涉及近4000家企业的调查显示,中资企业首次超过外资企业,成为上海写字楼的重要新增需求来源。而这些中资企业,也主要集中于金融产业。

  调查结果显示,中资企业租户的需求持续攀升,租赁面积从2015年的37%增长到45%。在调查的近4000家企业中,有2000余家中资公司在上海租用写字楼,较两年前增加50%且首次超过外资公司数量,成为上海写字楼的重要新增需求来源。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示,上海写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主,其中内资扩张需求更为积极。下半年受到新增供给大量释放的影响,板块间竞争加剧,次级商务区影响比核心地区更为显着。

  北京写字楼下滑幅度超52% 商品房销售面积跌两成多

  北京市统计局昨天发布的最新一期北京市房地产市场运行情况数据显示,今年前5个月北京市商品住宅销售面积同比大幅下滑接近25%,写字楼下滑幅度更是超过52%。从房地产市场供给情况看,北京市商品房新开工面积为628.6万平方米,同比大幅下降43.7%。

  根据北京市统计局昨天发布的最新一期北京市房地产市场运行情况数据显示,今年前5个月北京市商品住宅销售面积同比大幅下滑接近25%,写字楼下滑幅度更是超过52%。同时北京市统计局发布的其他经济数据显示,前5个月北京市场总消费额同比增长接近一成,网上零售额增幅更快,达到13%。

  根据昨天发布的北京市房地产数据显示,今年前5个月,北京市商品房销售面积为360.6万平方米,同比下降26.8%。其中,住宅销售面积为230.2万平方米,下降24.6%;写字楼为60.2万平方米,下降52.3%;商业、非公益用房及其他为70.2万平方米,增长14.3%。

  而从房地产市场供给情况看,北京市商品房新开工面积为628.6万平方米,同比大幅下降43.7%。其中住宅和写字楼开工面积的下降幅度都达到36.5%;商业、非公益用房等的下降幅度最大,均为53.6%。同期内,北京市商品房竣工面积为406.3万平方米,同比下降38.2%,其中住宅竣工下降48%,写字楼下降29.8%,商业、非公益用房等下降27.7%。目前,北京市商品房施工面积为10620.2万平方米,同比下降7.2%。其中住宅施工面积下滑最大,幅度也达到13.8%。

  杭州新建商品房和写字楼上周成交飙升9成和8成

  6月5日-6月11日,杭州市区新建商品房共成交3669套,环比前一周的2212套上升了65.9%。上周除了商铺的成交量下降之外,其余都是上升的。其中,成交量上升幅度最大的是新建商品房住宅,共成交2372套,较前一周飙升91.4%;写字楼成交量也不可小视,上升了81.3%。在二手房方面,上周共成交2357套,较前一周1623套的成交量有734套差距,上升45.2%。

  据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交2372套,相比前一周的1239套有1133套的差距;住宅成交均价20100元/㎡,环比前一周的20860元/㎡下跌3.6%。具体来看,分别是主城区892套、萧山区371套、余杭区1199套。再来看商铺方面,上周商铺成交249套,较前一周的395套减少了146套;但从成交均价来看,还上升了2.3%,达23275元/㎡,较前一周的22743元/㎡上涨了532元/㎡。其中,主城区118套、萧山区35套、余杭区96套。写字楼(包括酒店式公寓)上周成交1037套,较前一周的572套上升了81.3%,成交均价19130元/㎡,与前一周的18807元/㎡有323元/㎡的价格差,具体分别是主城区435套、萧山区251套、余杭区351套。

  国家发改委加快推进双创示范基地建设

  近日,国家发改委就双创示范基地有关情况举行发布会。国家发改委高技术司副巡视员沈竹林在会上表示,当前,大众创业、万众创新正处在向纵深发展的关键时期,加快建设一批双创示范基地,将进一步激发全社会创新创业热情,促进新技术、新产品、新模式、新业态快速发展,进一步壮大发展新动能,培育更多就业岗位。

  沈竹林表示,建设第二批双创示范基地,要进一步加强政策供给。国家发改委会同有关部门从加强"放管服"改革、加强财税政策供给、金融支持、国有资产管理等十多个方面提出了一系列具有先行先试意义的政策措施。

  沈竹林强调,下一步,国家发改委将会同有关部门和地方进一步把国务院的决策部署落到实处,抓好双创示范基地建设,力争早出成效、早出经验,更好地发挥其示范带动作用。

  中国50城市年内"卖地"收入1.13万亿元 北京居首

  中原地产研究中心13日发布的统计数据显示,截至6月13日,中国"卖地"收入最多的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元(人民币,下同),与2016年同期8439.3亿元的数据相比,上涨34.3%。

  土地出让收入高的地方,依然集中在一二线城市。其中,北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆等12个城市"卖地"收入超过了300亿元。北京最高,"卖地"收入851亿元,排名第一;武汉次之,743亿元。

  随着一二线城市陆续出台、升级楼市调控政策,限制力度加大,三四线城市今年以来卖地收入出现明显上升。其中,佛山卖地收入359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元、宁波243亿元,另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州等城市卖地也超过了100亿元。

  从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,"地王"出现数量减少。

  上海住建委重申商办整顿 退房或履行合同都有了说法

  6月12日,上海住建委再次重申,发布《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作,依法督促开发商整改,切实维护购房人权益》。

  重点如下:

  清理整顿工作的对象,是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。

  已网签的,购房人要求退房,开发企业必须积极配合;

  已网签的,购房人要继续履行合同,可交付使用,相关信息记入房屋交易登记系统。

  特色小镇是"奢侈品" 发展核心在于产业运营

  特色小镇建设中的"地产化"问题正在引起政府部门的警惕,正在进行中的第二批全国特色小镇推荐中,住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的小镇,并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。

  特色小镇项目大概分三种。第一种就是传统特色资源的,有茶叶文化、温泉文化、特色旅游。第二种是抓住了重大的外部发展机遇,利用特色小镇的政策,实现小镇化发展。比如崇礼冬奥会核心的服务区冰雪小镇,北京世园会的园艺小镇,包括雄安新区现在也是在用小镇的方式解决原来村民的安置工作。第三种就是原来已经相对成熟的产业园区,要实现特色小镇转移的方式。可以明显的看到特色小镇具有用地规模小,实施速度快,变化因素多,要素关联强的特征。这些特征聚在一块就导致了我们特色小镇的开发建设具有明显的从融资产业到设计、到建造、到运营的一体化模式。

    来源:房讯网

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