CORC:写字楼综合体产业园研究简报(534期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-9 14:43:53
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[提要]北京商办类项目新政确定执行对象为增量房;北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地;什么情况?北京CBD甲级写字楼租金又降!;土地拍卖市场降温 房企热衷自己找地……

  北京商办类项目新政确定执行对象为增量房

  日前,北京市住建委官方微博"安居北京"发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明,指出商办类项目新政的主要执行对象为增量,而对于存量部分,除出售对象有所限定外,其余暂不执行。

  一,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

  二,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

  三,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

  北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地

  今年,北京将严控城乡建设用地总量,二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。昨日,市规划国土委发布2017年度绩效任务,严格落实新编制的城市总体规划,严格管控生态红线和城市开发边界。

  目前,《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》已经市委全会审议通过,待修改完善后将按程序上报党中央、国务院,待批复后将及时向社会公布。除此以外,今年市规划国土委的另外一个大项目是,完成全市及各区生态红线和城市开发边界划定成果,研究形成关于严格管控生态红线和城市开发边界的实施管理意见。

  市发改委相关负责人表示,今年的绩效任务里还包括本市将积极探索非首都功能疏解土地储备和供应政策,在推进城区老工业区搬迁改造、土地节约集约利用、支持新产业新业态发展、促进大众创业万众创新用地等方面进一步加强研究。另外,全市拆除违法建设4000万平方米以上,坚决遏制新增违法建设,确保新增违法建设零增长。加大城六区违法建设拆除量,拆除违法建设1417万平方米,其中核心区拆除24万平方米;石景山区基本消除违法建设。北京城市副中心155平方公里范围内违法建设两年内全部拆除。

  什么情况?北京CBD甲级写字楼租金又降!

  北京CBD甲级写字楼租金已经连续两个季度微幅走低。"仲量联行北京研究部副经理米阳指出,2017年第一季度,北京CBD甲级写字楼平均租金环比下降1.5%,2016年第四季度跌幅为0.4%。

  记者问询仲量联行以外的几家国际大行后发现,CBD租金确有微降。今年一季度北京CBD甲级写字楼租金,除了戴德梁行数据为每月每平方米384.2元,比上一季度的每月每平方米380.2,上涨了4元/平方米/月,以及世邦魏理士的环比持平,同比下降2.5%,第一太平戴维斯的数据是每月每平方米364.6元,环比变化-0.6%,高力国际数据也显示环比小幅下降 0.1%至每月每平方米 348.1 元。

  这个租金降幅仍在合理范围内。"米阳强调。从历史经验上看,只有当租金降幅达到5%甚至10%的时候,才会令甲级写字楼整体市场发生显着变化。

  但从明年开始,更多新增供给入市,5年内,CBD甲级写字楼空置率将大幅上升,租金随之持续走低。

  在2021年年底,这一数据达20%左右。"2018年约有37万平方米新增供应;2019年是供给高峰,约有62万平方米,也是租金波动最大的年份;2020、2021年,年均供应二三十万平方米,租金波动趋于平稳。"米阳料,未来5年内,CBD甲级写字楼租金将降15%左右。

  香港中环写字楼4月租金按月上升

  仲量联行17日发表的《香港物业市场综述》显示,中环写字楼4月租金按月上升0.9%,受美利道商业地皮创新高影响,预料租金将进一步上升。

  仲量联行商业部主管鲍雅历表示,美利道商业地皮中标价高,预期发展商将兴建超甲级写字楼,市场对此类超甲级写字楼已累积不少需求。早前此地皮由恒基地产投得,相信会针对更广泛的租客市场,对中环写字楼市场有正面影响。

  至4月底,香港整体甲级写字楼空置率4.5%,按月升0.2%。当中,中环升0.2%至1.7%,湾仔及铜锣湾升至2.8%,香港东升至3.4%,九龙东则维持9.7%。

  天津甲级写字楼未来几年预计新增18座

  今年天津有多个项目入市,如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等,预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积,业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年,天津预计新增甲级写字楼宇18座,总建筑面积达170.5万平方米,约为现有总存量的1.2倍。

  与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

  广州4月办公物业网签量28.25万平方米

  “3·30新政”实施至今已近一个半月。商业办公物业遭遇最强调控,据中原地产研究发展部监控"阳光家缘"成交数据显示,"3·30新政"后的4月成交量并非大幅下跌,相反较3月依旧保持上升。其中供应量环比均下跌但仍高量,不少项目是新政前已报批申请或出预售证,所以供应量暂时仍属于高位。主要成交项目延迟网签,以及不少商铺、写字楼批量成交贡献,4月商业、办公物业网签量为9.43万平方米和28.25万平方米,较3月分别有11%、27%的升幅。

  链家业内人士表示,目前贷款政策的确不利于二手商业地产的投资,但是二手写字楼投资者中80%是为自用兼资产配置,20%是纯投资,市场成交大部分以自用为主,故此新政对这部分投资者影响较小。

  上海发文 全面整顿类住宅商业办公项目

  5月17日下午,上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》出台,预示上海对类住宅的具体处置,已由区域层面扩大至全市层面,同时,"将停止审批公寓式办公项目"等规定也较以往更加严格。

  此次上海针对类住宅的《意见》,对该类房源的清理整顿做出了进一步明确,分多种类型制定了相应措施。值得一提的是,《意见》对开发商也加紧了规范,销售中开发企业若存在误导行为,政府会支持购房人依法维护合法权益。

  统计局称1-4月房地产开发投资27732亿

  来自国家统计局网站最新出炉的数据,前4月,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

  商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%,办公楼销售面积增长49.3%,商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

  4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

  七部门发文 推动小微企业应收账款融资

  5月16日晚间,中国人民银行、工业和信息化部等七部门公告称近日联合印发《小微企业应收账款融资专项行动工作方案(2017-2019年)》,在全国开展为期3年的小微企业应收账款融资专项行动。

  工信部中小企业局局长马向晖在解读《方案》时指出,小微企业融资难融资贵问题长期制约着小微企业创业创新发展。2016年2月央行下发的《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》和2017年3月央行下发的《关于金融支持制造强国建设的指导意见》中,都明确提出应收账款融资的重要性和相关措施,此次《方案》专门对应收账款融资提出系统性的解决思路。

    来源:房讯网

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