CORC:写字楼综合体产业园研究简报(549期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-23 9:04:18
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[提要]北京甲级写字楼空置率环比下降 CBD区域租金下滑;加快布局产业新城 开发商的"造城"图谋为哪般;北京住建委:共有产权政策系列解读之建设品质篇;  天津写字楼市场空置率环比微升 市场净吸纳加倍……

  北京甲级写字楼空置率环比下降 CBD区域租金下滑

  根据仲量联行提供的统计数据显示,今年三季度,北京甲级写字楼空置率为5.6%(第一太平戴维斯统计数据显示为:今年三季度北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降1.0个百分点至5.5%,同比上升0.6个百分点)。而与此同时,租金则环比上涨了0.9%。上涨的原因主要是由于大部分最近竣工项目的业主在实现较高的出租率后提升租金。

  数据显示,上季度竣工的四个写字楼项目在2017年第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米。将预租计入考量,本季度的吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。其中来自IT及高科技和金融公司的大面积成交占了绝大多数。

  在今年第三季度,CBD等部分区域的租金有略微下滑。根据第一太平戴维斯的统计数据显示,今年第三季度,北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付,为市场带来100,000平方米办公面积,令北京全市甲级写字楼存量增至1,030万平方米(含自用面积)。平均租金在连续四个季度下滑后上升至人民币338.2元/平方米/月。

  预计未来12个月,北京写字楼市场的新增供应将主要集中在新兴的非核心办公楼市场。

  加快布局产业新城 开发商的"造城"图谋为哪般

  日前,万科对外宣布拟在成都新增投资2000亿元,开展成都产业新城投资建设。

  不只万科,投资产业新城正在成为越来越多开发商的选项。10月12日,华夏幸福中标安徽六安产业新城PPP项目;10月16日,荣盛房地产与唐山市玉田县人民政府签订整体开发建设经营唐山市玉田高铁新城项目框架协议,就玉田县高铁新城土地整理与基础设施建设进行合作。

  产业地产项目通常颇具规模,除了产业之外,城市配套的商业、住宅用地往往具有传统城市住宅用地不具备的价格优势,尤其是近年来不乏"城市级"大型产城融合项目涌现,也给配套住宅开发带来了廉价土地资源。

  开发商正在从以往的"开发+持有"的运营模式向城市运营商模式转变。与普通地产开发相比,城市级项目开发不仅门槛更高,更需要开发商在上下游拥有全产业的支撑能力和实力。

  北京住建委:共有产权政策系列解读之建设品质篇

  10月17日晚间,北京市住建委发布"共有产权政策系列解读之建设品质篇"。住建委表示,未来的共有产权住房项目,将成为集环境优美、交通便捷、配套完善、节能环保、质量过硬、智慧科技于一体的优质项目,以其卓越品质,推动职住平衡,营造更加宜居的生活环境。

  优先选址,科学布局,推动就业与居住合理匹配;

  绿色建筑,"小户大家",建筑面积城六区最大90平方米;

  智慧社区,共治共享,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。

  天津写字楼市场空置率环比微升 市场净吸纳加倍

  2017年第三季度,天津新增一座位于红桥区的甲级办公楼--天津陆家嘴广场A座,市场新增办公空间94,725平方米。该项目的竣工,使得天津甲级办公楼市场总存量增至91.7万平方米,环比上涨11.5%,同比增长17.6%。

  整个天津甲级办公楼市场空置率环比微升0.2个百分点,同比下降2.7个百分点。由于本季度没有新的乙级办公楼项目竣工,因此乙级办公楼存量仍保持不变,为189.3万平方米。本季度乙级办公楼市场空置率环比下降0.5个百分点,同比下降1.9个百分点。

  2017年第三季度,天津办公楼市场净吸纳量累计5.5万平方米,是上季度的两倍。市场需求主要来自于金融行业,特别是跨国非银行金融机构和保险公司。不过,整个办公楼市场净有效租金持续下跌,降至92元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降2.7%。

  预计2017年底前仍有一个办公楼项目将会竣工,新增供应5.2万平方米左右,市场空置率将维持在为37.4%。

  杭州写字楼空置率下降 回落至17.3%

  数据显示,今年三季度,杭州写字楼租赁需求稳定,年内新交付的项目整体租赁表现情况良好,空置率回落至17.3%,平均租金则环比增长0.4个百分点,上升至每月每平方米135元。

  金融行业的租户是最主要的需求来源,仅第三季度,就贡献了近半市场。而从租赁板块和项目类型来看,钱江新城和城北运河商圈等核心商务区的标杆项目最受欢迎。以钱江新城为例,多个项目均有过千平方米的金融客户成交。而从租赁面积段来看,300平方米以下的房源租赁成交最为活跃,占比达40%。与此同时,来自建筑行业和房地产行业的租赁需求也非常活跃。

  虽然从供应量来看,第三季度优质写字楼市场虽无新增供应量,不过未来压力仍不小。数据显示,未来六个月市区范围内还有近40万平方米的新增供应,预计空置率短期内有所回升。同时,随着区域价值和新交付项目品质的提升,整体市场租金有望持续攀升。

  武汉:年内首批甲级写字楼供应入市

  2017年第三季度,三个写字楼项目交付使用,位于王家墩中央商务区的民生金融中心与汉口沿江商务区的世纪中心为本年度交付的首批甲级写字楼项目。汉口沿江商务区凭借其成熟的商业配套,办公需求延续上半年稳定走势。

  租户行业方面,房地产建筑、专业服务类以及传统金融机构为季内写字楼新增需求的主要来源。其中,房地产建筑行业的租赁需求主要体现在汉口沿江区域。我们预计"长江主轴"与"长江新城"的发展规划将持续推动沿江区域房地产建筑行业租赁需求增长。

  面对逐步攀升的市场存量,老旧写字楼项目面临的竞争尤为激烈,为争夺有限的客户资源,部分项目持续下调租金。预计2017年全年武汉优质写字楼市场新增供应或将突破80万平方米,市场竞争届时将进一步加剧。

  房地产长效机制在路上 国家级住房租赁条例或加速出台

  《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

  《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

  截至目前,我国已有二十余个省份(直辖市)出台"加快培育和发展住房租赁市场"的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

  土地供应新常态:有条件出让 一线城市供应量增加

  今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等"减法调控"频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的"加法措施"也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。

  今年截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,同比2016年全年上涨40%;成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%。此外,预计最后两个多月还将成交大量住宅用地。

  值得注意的是,今年以来,以北京、上海等城市为代表,许多城市在土地出让时增加了限制性条件,如限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等,这种有条件的土地出让方式开始常态化。

  目前全国已有45个城市先后出台限售政策,限售周期2-10年不等。这是继限购、限贷、限价后的调控再加码,以组合拳政策全方位平稳楼市发展。

  十九大报告,习近平直抵人心的19句话!

  10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会在北京隆重召开,习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告,摘编了报告中直抵人心的19句话,以飨广大网友。

  1、中国共产党人的初心和使命,就是为中国人民谋幸福,为中华民族谋复兴。

  2、中国特色社会主义进入了新时代。

  3、中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。

  4、我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

  5、中华民族伟大复兴,绝不是轻轻松松、敲锣打鼓就能实现的。

  6、把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,依靠人民创造历史伟业。

  7、乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程,向第二个百年奋斗目标进军。

  8、中华民族将以更加昂扬的姿态屹立于世界民族之林。

  9、中国开放的大门不会关闭,只会越开越大。

  10、有事好商量,众人的事情由众人商量,是人民民主的真谛。

  11、把人民利益摆在至高无上的地位。

  12、让全体人民住有所居。

  13、打赢蓝天保卫战。

  14、我们的军队是人民军队,我们的国防是全民国防。

  15、我们有坚定的意志、充分的信心、足够的能力挫败任何形式的"台独"分裂图谋。

  16、人民群众反对什么、痛恨什么,我们就要坚决防范和纠正什么。

  17、不管腐败分子逃到哪里,都要缉拿归案、绳之以法。

  18、党始终同人民想在一起、干在一起。

  19、中国梦是我们这一代的,更是青年一代的。

  住建部部长:净化房地产市场环境 保持高压严查态势

  住建部部长王蒙徽下午在中央国家机关代表团开放日活动上回答中国之声记者有关"房地产长效机制有无时间表"的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作,坚持"房子是用来住的"的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

  王蒙徽说:"近期我们主要做了五方面的工作--一是加快培育住房租赁市场,在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作,同时研究制定住房租赁管理条例;第二,加快推进住房保障和供应体系建设,我们支持北京和上海开展共有产权的住房试点,多渠道、多方式为住房群体提供住房需要;第三,统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套,把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来,加强基础设施的互联互通,同时提高公共服务的水平,引导住房需求合理分布;第四,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切身利益;第五,研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系,加快建立市场的预警机制,加强监测分析,指导地方保持房地产市场的平稳。

  王蒙徽还表示,下一步将按照这次总书记提出的坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,让全体人民住有所居。

    来源:房讯网

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