全联写字楼分会举办“商办建筑技术导则”首届研讨会
http://www.funxun.com房讯网 2016-6-8 15:23:00
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[提要]全联写字楼分会在2016年6月7日 下午,于保利国际广场成功召开《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》首届研讨会。

  【房讯网讯】依据住房和城乡建设部标准定额研究所关于同意《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》立项的批复文件(建标工[2015]99号)的精神,在全联房地产商会和中国建筑金属结构协会指导下,全联写字楼分会在2016年6月7日 下午,在北京保利国际广场成功召开《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》首届研讨会。

  据悉,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》是由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会发起, 2015年11月25日向部里面高端所申请编制技术导则,12月2日获得立项批复。2015年12月26日在北京富力万丽酒店举行了技术导则的启动仪式。2016年3月10日在北京万豪酒店召开了技术导则的开题会。

    全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、中信和业投资有限公司副总经理罗能钧、金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅、河北星太装饰集团董事长胡振海、北京科技园建设(集团)股份有限公司总经理郭莹辉、泰禾集团副总裁沈力男、全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长刘凯、达美资产管理中心总经理吕丽华、嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳、坚朗五金副总裁白宝萍、中粮置地北京公司总经理助理张大全、北辰实业写字楼经营管理分公司副总经理裴晓红、大猫网络科技(北京)有限公司董事长李毅、电子城股份有限公司副总裁张南、德佳机器董事长邓小鸥、保利商办平台总负责人王竹轩、等40位副会长、常务理事领导、嘉宾、代表出席了本次研讨会。

 

 

    本次研讨会上,与会领导和嘉宾就“商业办公建筑建设与运营”课题的分工分组、工作计划、开放合作、考察学习、落实到人等工作内容展开了热烈的讨论和实质交流。与会领导和嘉宾认为,相信《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》将成为开创性的制订标准,也将成为国家层面的最高行业标准。

  

  房讯网董事长、全联写字楼分会秘书长 刘凯

 

  房讯网董事长、全联写字楼分会秘书长刘凯担任本次研讨会的主持人。他表示,全联房地产商会写字楼分会是十三家发起单位的牵头,在商会和协会的领导下,联合了开发商以及其他的企业已经开展了前期的准备工作,包括技术导则的前期研究,以及申报工作。今天的研讨会就是要大家集思广益,为接下来的编写工作提出宝贵的意见和建议。

 

全联房地产商会常务副秘书长赵正挺

 

  全联房地产商会常务副秘书长赵正挺表示,这个导则目前还是针对增量的商办出台,而目前增量的商办不多,特别是北京这种城市,城六区已经禁建,所以这个导则可以像后期运营如何挽救前期建筑缺陷这个方向延展,用新的标准来完善老的写字楼。

 

当代置业执行董事兼首席技术官 课题组总负责人陈音

 

  为了确保《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》能够成为行业标准,而且这个标准能够指导写字楼开发的行业标准。课题组总负责人陈音老师在会上提出以下几点建议:第一,除了现有的工程建设、材料设备、运营管理三个分题组之外,增加一个规划设计组,请北京院邵总出任组长。第二,组长负责本组承担的课题,工作落实到人,编制相应章节,最后汇总做全文理顺,形成初稿并征求意见,争取在今年写字楼年会上发布。

  

北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅

 

  北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅认为,把该导则的框架内容确定、深化尤为重要。同时也要引进一些运营专家、引进外资最前沿的思想和视角、导则后面引入一些案例。

 

德佳机器董事长邓小鸥

 

  德佳机器董事长邓小鸥表示,设计方面要请工程设计组、工程建设组、规划组参与。在运营过程中的基础建筑改造、运营这部分,也需要跟运营组有一些交叉的地方。

 

泰禾集团副总裁沈力男

 

  泰禾集团副总裁沈力男建议,导则的编写应自上而下去执行,做到可操作的程度并且制定一个时间节点非常有必要。

 

河北星太装饰集团董事长胡振海

 

  河北星太装饰集团董事长胡振海认为,以行业内相关标准、相关资料、相关案例作为制订导则的基础要素,开发和研究更深度、更广度的需要。

 

中粮置地北京公司总经理助理张大全

 

  中粮置地北京公司总经理助理张大全表示,公共设施与功能性里停车场系统和管理的部分可以配合完成。

 

大猫电商董事长李毅

 

  大猫电商董事长李毅表示,写字楼是极度依赖资本运营,技术导则应涉及到金融和资本运营。

 

坚朗五金副总裁白宝萍

 

  坚朗五金副总裁白宝萍从配套的角度建议,报文目录需要再调整,人员分工需要再细化。

 

北京保利商办平台总负责人王竹轩

 

  北京保利商办平台总负责人王竹轩以企业为例,分享企业运营管理方法和准则。他认为未来市场广阔,导则编制的重要性对于行业和企业来讲都有举足轻重的作用。

 

 北辰实业写字楼经营管理分公司副总经理裴晓红

 

  北辰实业写字楼经营管理分公司副总经理裴晓红建议,第一,多做横向联合,加强组与组之间的探讨、沟通、学习等。第二,为创新技术融入预留空白,便于后期完善工作。

 

达美资产管理中心总经理吕丽华

 

  达美资产管理中心总经理吕丽华认为,在运营管理方面,需要丰富客户满意度、提高区域氛围。

 

嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳

 

  嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳建议做物业服务与运营时,多借鉴国际经验。

 

北京首钢特殊钢有限公司董事长李兵役

 

  北京首钢特殊钢有限公司董事长李兵役表示,由于行业的技术指导,将来会成为标准,应该跟国家、北京市的方向是一致的。所以应借鉴《提升城市建设运营管理意见》,把日常交流的意见纳入指导意见里。

 

丽泽控股总工程师张爱民

 

  丽泽控股总工程师张爱民建议,运营不能光管运营的事,还要涉及到前面部品或是能源等,需要交叉进行。前期工作要规定时间,先编写好目录,再定方案。后期的工作就会顺理成章进行。

 

和平铝业总经理靳云雁

 

  和平铝业总经理靳云雁认为,在工程建设和运营管理上,不光涉及建材部品和选材问题,还是需要很多衔接。

 

中原地产商业地产总经理马耀扬

 

  中原地产商业地产总经理马耀扬表示,针对当下市场和未来五到十年的发展,把现有市场中存量的写字楼先做调研数据和分析,再评定导则设定的标准,这样更有意义。

 

北京科技园建设(集团)股份有限公司总经理郭莹辉

 

  北京科技园建设(集团)股份有限公司总经理郭莹辉认为,建立起这个行业的商业建筑建设与运营的技术导则,无论是从客户、社会还是开发商,这个产业链所有的参与者,需要在城市发展过程中,包括城市更新、城市未来应该有从模糊到放量到精细到集约,这是一个趋势。对于客户有使用价值,对于社会有美观价值,对于开发商有经营价值。所有的价值导向从经营层要有一个抓手。

  针对“新形势:应变全球化共享办公新格局,探讨商办运营发展新模式”议题,吕丽华表示,从运营上来说,这种新模式真的是可以跨界,也可以用不同的方式去想,但是任何事情都要考虑它的落地性,落地之后对运营成本是额外增加还是附加值大于成本,哪一个是更核算的,还提醒各位身居要职的管理者们思考。

  关于“新标准:后期运营如何挽救前期建筑缺陷”的问题,北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅认为,后期运营如何挽救前期建筑缺陷,原则上改不了,只能改善。所以编写标准、导则,从设计阶段就要考虑这些东西。

  有关“新思路,企业在设计产品时对减少后期运营阻力”的议题,中粮置地北京公司总经理助理张大全表示,中国的房地产开发经过最开始的粗放管理,到后来的精细化分工。最开始拿地,委托一个施工单位,要持有、经营、销售;后期在设计环节,更多关注;后来从成本、设计的角度进行优化。三支单位共同工作一定是一个完善、合理、适宜的。捆绑利益是约束一个合作方真正的尽心尽力的投入,是最好的模式和方式。

 

商办标准重点研究基地授牌仪式

 

  在本次研讨会上,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题组向北京保利国际广场授予“重点研究基地”牌匾。

 

 

  最后,《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》首届研讨会在欢声笑语中落下帷幕。

    出席此次研讨会的部分领导和专家名单:

  全联房地产商会 常务副秘书长                赵正挺

  当代置业 执行董事兼首席技术官               陈 音

  北京金丰科华房地产开发有限公司总经理        张 毅

  北京科技园建设(集团)股份有限公司总经理      郭莹辉

  中信和业投资有限公司副总经理                罗能钧

  房讯网董事长/全联写字楼分会秘书长           刘  凯

  电子城股份有限公司副总裁                    张  南

  北京美利万国生态园林有限公司董事长          陈正东

  中粮置地北京公司总经理助理                  张大全

  北辰实业写字楼经营管理分公司副总经理        裴晓红

  大猫网络科技(北京)有限公司董事长          李  毅

  丽泽控股副总经理                            张爱民

  米兰之窗总工程师                            潘  福

  河北星太装饰集团董事长                      胡振海

  坚朗五金副总裁                              白宝萍

  和平铝业总经理                              靳云雁

  中国玻璃总工程师                            杨丽红

  北京兰格加华置业有限公司招商总经理          潘  华

  德佳机器董事长                              邓小鸥

  泰禾集团副总裁                              沈力男

  达美资产管理中心总经理                      吕丽华

  嘉铭投资(集团)有限公司副总裁              孙鹏阳

  中窗认证检测技术服务(北京)有限公司副总经理  向建军

  中原地产商业地产总经理                      马耀扬

  有房网CEO                                   李小溪

  特耐利德董事长                              金光贤

    北京保利商办平台总负责人                    王竹轩

  北京保利商办平台负责人                      陈  蔚

  合创新业集团市场总监                        刘嘉博

  北京首钢特殊钢有限公司董事长                李兵役

  北京住总科创资产管理有限公司总经理          胡小婧

  天瑞金集团营销总监                          潘希峰

  广州市住邦建材发展有限公司总经理            吴献策

  星太集团 总经理                             冯昊如

  世通资产副总经理                            黄纯芳

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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