CORC:写字楼综合体产业园研究简报(625期)
http://www.funxun.com房讯网2019-9-23 15:13:00
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[提要]前八月商品房销售额95373亿元;8月全国新开业各类商业项目21个;7、8月份北京写字楼市场回暖;广州写字楼成交量连续三个月同比下降……

  前八月商品房销售额95373亿元

  9月16日,国家统计局发布2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。

  具体来看,1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

  商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

  9月上半月35城新建商品住宅成交面积下降

  易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,9月上半月,易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,一二三四线城市均下降。

  9月上半月与8月上半月相比,成交量增长的城市有16个,下降的城市有19个,其中增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州。9月上半月与去年同期相比,成交量增长的城市有15个,下降的城市有20个,其中增幅排名前5位的城市分别是厦门、福州、珠海、西宁和温州。

  8月全国新开业各类商业项目21个

  8月全国新开业各类商业项目21个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),且多以中小体量为主,新增商业体量228.74万方,平均商业体量10.89万方。

  从体量角度看,8月新开的商业项目中,多以中小体量为主,2至5万方(含2万方,不含5万方)最多,占比约38%;规模在10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约24%;5至10万方(含5万方,不含10万方)占比同约19%;15万方以上的商业项目同样占比约19%。

  7、8月份北京写字楼市场回暖

  刚刚过去的7、8月,北京写字楼市场表现有一定回暖,尽管全市主要区域空置量一度站上650万㎡以上的高位,但整体上浮不大。

  从成交量价来看,至2019年8月底,北京写字楼挂牌均价已回调至8.55元/㎡/天,去化量则较去年同期大幅上升,其中7月份83.9万㎡的去化量创下历史新高,同比大涨36.63%,8月份的71.8万㎡增幅高达53.57%。分商圈来看,CBD、望京以及中关村是领跑市场的三大主力,其中"最贵"的CBD受逾百万平的空置量影响在租金上出现一定松动,中关村与望京整体租金水平相当,量价走势均较为稳健。

  广州写字楼成交量连续三个月同比下降

  8月全市写字楼成交量为32404㎡,同比下降59%,环比7月下降34%;成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑,月内最高单宗交易面积仅5000㎡左右。

  新增供应方面,本月新增供应面积共3.1万㎡,来自南站板块李锦记大厦。

  在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出"多中心"态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。

  深圳:产业用房原则上不得转租、分租

  9月18日,深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》,并于10月1日施行。

  为进一步压缩部分房地产中介、个人等"二房东"通过产业用房转租分租牟利的空间,《措施》规定除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外,产业用房原则上不得转租、分租;约定可以转租、分租的,产业用房应当按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。

  前8个月东莞写字楼供需同比齐涨

  1-8月,东莞写字楼供应1417套,供应面积约25.06万平方米,面积同比大涨201%;成交1047套,成交面积约24.78万平方米,面积同比大涨45%。今年前8个月东莞写字楼供需同比齐涨。

  9月1日-15日,全市写字楼供应295套,供应面积约43716平方米。

  成交方面,东莞写字楼更是已连续三周上涨。8月26日-9月1日,东莞写字楼成交11套,环比上涨10%;9月2日-8日,东莞写字楼成交17套,环比大涨54.4%; 9月9日-15日,东莞写字楼成交41套,环比大涨141.2%。

  上半年太原写字楼市场表现较弱

  2019年上半年,太原房地产市场成交仍以住宅为主,可商可住的公寓成交份额相对稳定;相比较而言,写字楼市场表现较弱,价格上涨幅度有限。

  2019年上半年,太原写字楼市场成交均价12303元/㎡,同比上涨4%;商品住宅销售均价为12993元/㎡,同比上涨9%。从2014年至今年上半年,省城写字楼的成交均价维持在12000元/平方米左右,2014年的成交均价达到14004元/平方米,在此之后价格走势出现U形波动,今年上半年成交价有所回升,提到12303元/平方米。

  成交价格缺乏上涨动力的同时,省城写字楼的供应成交也极为乏力。2019年上半年,供应仅为0.32万平方米,同比下降98%;成交4.02万平方米,同比下降77%。7月,成交为0.62万平方米,8月成交为0.51万平方米;而住宅7月成交31.27万平方米,8月成交88.64万平方米,住宅和写字楼的成交量差别悬殊。

  万科预计总投资450亿深耕大连

  9月17日,大连市政府与万科集团在棒棰岛宾馆签署深化合作协议,合作项目预计总投资450亿元。

  根据协议,万科集团将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市,积极推动轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地,助力大连高质量发展。

  大悦城再度挂牌出让北京中粮万科50%股权

  9月17日,北京产权交易所披露的信息显示,中粮地产(北京)有限公司拟挂牌出让北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权,该事项已得到大悦城控股集团的同意批复,披露日期自9月18日期,10月18日结束。

  早在今年5月20日,中粮地产就在北京产权交易所挂出过该标的股权的转让信息,但当时并没有披露转让底价,这一次中粮地产给出了转让标的底价,定价7.96亿元,中粮要求一次性支付全部款项。

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